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房屋买卖税的相关知识  律师文集   房屋买卖税的种类较多，没有认真了解过的人很难清除的区分开来，而且每种税的计算方法是不一样的。那么房屋买卖要缴纳哪些税务?它们分别又该如何计算?接下来就由的我们来为您解说相关内容，希望对您有所帮助。 一、房屋买卖税有哪些? 1、一手房屋交易 (一)契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。 (二)物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 2、二手房房屋交易 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。 房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。 2006 年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价1.9%交纳。 二、计算方法 1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 2、买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05% 3、为让您更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明： 第一类：二手商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税： 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 (二)乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类：已购公房 甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为： (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 甲所需交纳的税费总额为250元。 (一)乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 乙所需交纳的税费总额为7750元。 第三类：二手经济适用房 甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为： (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元 营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元 甲所需交纳的税费总额为29970元。 (二)乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元 印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元 乙所需交纳的税费总额为8370元。 三、相关规定 1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。 2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税;如果已满2年则不需支付该税。 3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。 4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 房屋买卖要缴纳的税有许多种类，一定要计算清楚，维护好自己的合法权益。如果您正准备买房或者卖房，并且心存困惑，我们建议您及时联系平台的专业律师，让我们用专业的服务帮助您，让您更好的维护自己的合法利益。 ·二手房的购房风险       1。物管温柔的隐患单位的宿舍一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下宿舍内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员...... ·房屋拆迁补偿与安置如何进行       房屋拆迁补偿与安置如何进行根据我国相关法律的规定，不管是对农村房屋还是城镇房屋进行拆迁，都必须要对被拆迁人做好补偿与安置工作，否则的话是不允许进行拆迁的。那么具体说来房屋拆迁补偿与安置如何进行呢？我们将在下文中为你做详细介绍。一、补偿方式房屋拆迁补偿有两种方...... ·夫妻离婚房产怎么分配 如何分配离...       一、夫妻离婚房产怎么分配1、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。2、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，...... ·房产税的征收可以分为个人房产税和...       房产税的征收可以分为个人房产税和非个人房产税，其房产税的征收对象是不一样的，那么个人房产税征收对象是怎么样的?这是很多纳税人不熟悉情况，所以，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、个人房产税征收对象是怎么样的?个人房产税的征税对象是个人所拥有的...... ·山东省菏泽市各区县看守所地址、电话、位置导航       菏泽市看守所电话：0530-3332151/3332149地址：菏泽中国石化（长江路）/山东康润进出口有限公司。曹县看守所电话：0530-3333949地址：曹县枣曹路/普连集镇中学。定陶县看守所地址：无看守所，送菏泽市看守所。成武县看守所电话：05...... ·福州市看守所律师会见网络预约系统开始运行       为解决福州市市..和第二看守所会见在押人员排队等候时间过长等问题，市.监管支队、市..和第二看守所真抓实干，新开通了律师看守所会见网上预约功能。广大律师可以通过微信关注“福州公安”公众号，进入“指尖办事”栏目下的“看守所窗口预约”进行办理。...... ·东海县看守所       东海县看守所新址在连云港市东海县东海农场，从东海县房山曹林收费站高速路口下车后往西走大概1公里左右，按照看到的东海农场方向路牌周即到。律师提示：东海县看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，律师去东海县看守所会见面谈、了解案情...... ·南京律师收入       南京普通的律师收入大约在多少?在律师事务所的实.律师工资多少？在南京律所实.律师有工资吗?南京律师年薪收入知多少？南京授薪律师工资收入多少？以下是有关信息和数据，仅供参考。●南京律师收入现状透视1.按资历南京律师年收入的差...... ·如何评估交通事故财产损失       交通事故中造成人员受伤是一方面，更多的时候是会导致财产的损失。而此时不管是向保险公司申请理赔，要是向肇事一方索赔。首先都是要对交通事故财产损失作出评估的，那具体该如何评估这个损失呢?我们马上为你做详细介绍一、如何评估交通事故财产损失(一)...... ·地下埋藏物归属权是怎么规定的       地下埋藏物归属权是怎么规定的我国是一个历史悠久的文明古国，国家虽然已经出土了一些珍贵的历史文物，但是毕竟对于底下的埋藏物，是属于未知的。所以，在日常生活当中，我国公民其实有时候也是可以挖掘到埋藏物的。但是，埋藏物也不是说就属于自己所有的。以...... ·交强险不予赔偿的情形有哪些       交强险不予赔偿的情形有哪些一、交强险不予赔偿的情形有哪些1、道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。2、《交强险条例》第二十二条有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人...... 热门城市 安康律师  吴忠律师  合肥律师  龙岩律师  密云区律师  哈尔滨律师  北海律师  长春律师  青岛律师  柳州律师  开封律师  蓟州区律师  绥化律师  克拉玛依律师  鹤岗律师  汉中律师  成都律师  青海律师  台湾律师  日照律师

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