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土地使用权取得条件有哪些？  律师文集   土地使用权取得条件有哪些？      说到土地使用权的确定，我们就不得不提一下土地使用权取得条件，在我们进行确定土地使用权的时候，是有很多的限制的条件的，而且，不同的取得土地使用权的方式的取得的条件是不同的。接下来，我们会分别为您进行介绍出让、协议以及划拨的方式取得土地使用权的条件。      土地使用权取得条件      一、以出让方式取得国有土地使用权      1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。      2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。      3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。      (一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权      招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：      (1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;      (2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;      (3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;      (4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;      (5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;      (6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。      (二)以协议方式取得国有土地使用权      (1)协议出让国有土地使用权范围      出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：      a、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;      b、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;      c、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;      d、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。      (2)禁止性规定      a、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。      b、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。      二、以划拨方式取得国有土地使用权      1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。      2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然 无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。      3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。      4、转让、出租、抵押的限制性规定：划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款。      三、以转让方式取得国有土地使用权      1、内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。      2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。      3、禁止性规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。      4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。      5、 “房地一并转移”：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。      6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。      我们在进行取得土地使用权的时候，一般是可以通过出让、协议以及划拨等方式来进行取得的，对于不同的取得的方式，土地使用权取得条件也是不同的，所以，我们在进行申请的时候，要注意进行区分。另外，在进行转让的时候，一定要进行签订好协议，来维护好自己的合法权益。       ·宁波市征地补偿条例农村是怎样的       宁波市征地补偿条例农村是怎样的社会经济的快速发展，同时也带动了农村的经济发展，在对农村进行征地补偿时补偿标准也有所提升，同时也会根据所征用土地的使用性质按照不同的标准进行征地补偿，那么宁波市征地补偿条例农村是怎样的呢？我们通过下文来了解一下。《宁波市国有土...... ·汝州市征地补偿标准最新规定       汝州市征地补偿标准最新规定汝州市征地补偿标准根据中华人民共和国土地管理法，农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征...... ·国土部征地补偿费分配使用办法的补偿方式是...       国土部征地补偿费分配使用办法的补偿方式是什么一、补偿直接给农民通知明确要求，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费落实到位。全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付;应支付...... ·杭州土地证办理流程是怎样的       杭州土地证办理流程是怎样的一、在开发商处领取的证件1、交付使用证明原件(盖章的)2、两张分户图3、购房发票(之前已开发票就不需要领)。二、办理土地证所需材料及流程（1）维修基金。需要提供的材料：1、身份证原件及复印件。2、发票原件及复印件。3、《商品房...... ·罗某某涉嫌贩卖毒品罪二审辩护词       罗某某涉嫌贩卖毒品案    尊敬的审判长、审判员:&...... ·南京协同合同诈骗罪律师       南京刑事辩护律师办理协同合同诈骗罪案件，解答在合同......     一、发现厂里偷税漏税怎么办?发现厂里偷税漏税的情况下，应当立即向税务机关举报，并协助税务机关完成偷税漏税行为的侦破。纳......     故意杀人犯罪剥夺的是他人的生命权，而不管最终是否由造成了被害人人身死亡，此时构成故意伤害罪是肯定的了，只不过在没有造成被......     征地拆迁补偿核算公式有哪些?说到征地补偿的问题，这一直以来是社会各界广泛关注的一个话题，其实在计算补偿金额的时候，是有明......     民事诉讼二审改判有哪些情形一、民事诉讼法二审裁判的4种处理情形民事诉讼法中已经明确规定了二审对案件的处理情况，共四种。以下......     发票中断诉讼时效可以吗一、发票中断诉讼时效可以吗发票可以作为诉讼时效中断的证据，开具发票代表已经收到钱。对于诉讼时效......     房屋拆迁产权调换标准是怎样的房屋拆迁对您来说是个大问题，在房屋拆迁的产权方面国家是有相关规定的，要依据标准来对比房屋拆迁......     我国制定的高温补贴政策是不分工作类别的，也就是说，实际上高温补贴是面向我国的全体劳动者的。不管是环卫工也好，或者是教职工...... ·外国或港澳台企业公司驻国内代表处与劳动者订立的劳动合同是否有效？     《中华人民共和国劳动合同法》第2条规定，“中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织（以下称用人单位）与劳动者建立劳动关系，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，适用《中华人民共和国劳动合同法》。”因此，外国企业代表处不具......     监外执行和缓刑的区别有哪些缓刑与监外执行有4点不同：1、监外执行适用于被判处有期徒刑和拘役的罪犯，缓刑适用的范围则小于监外...... 有问题要咨询？土地使用权取得条件有哪些？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 普陀区律师  全国律师  阿拉善律师  石嘴山律师  澳门律师  彭水县律师  荣昌区律师  日照律师  泰安律师  吴忠律师  珠海律师  双桥区律师  新疆律师  六安律师  萍乡律师  南岸区律师  青岛律师  延庆区律师  汕尾律师  抚州律师

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