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二手房的中介费有哪些  律师文集   购买二手房需要交付中介服务费，房屋出租也会收取中介服务费，一般情况下，二手房的中介费有哪些呢？二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，接下来，我们一起来了解一下相关内容吧。 一、二手房的中介费有哪些 中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下(在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%)： 1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。 2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。 3、房屋经纪费。这包括：(1)房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。(2)房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。(3)实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。 二、怎样避免二手房中介吃差价呢 1、最好是三方见面、透明交易 房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。 2、不见面也要看委托代理合同 如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。 3、查看相关证件辨明真假房源 对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。 4、不让中介公司代理两方 在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。 5、多方了解信息 之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。 6、请行家参考 在二手房交易过程中，买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考 找中介买房最怕的就是中介不诚实，在中间吃差价或者故意隐瞒房屋质量问题。而要是购房者对二手房的中介费有疑问的话，建议及时跟房产中介沟通处理。若沟通无法处理的话，那么最好是尽快向法院提起诉讼。 ·巢湖市房屋拆迁补偿标准是怎样的       巢湖市房屋拆迁补偿标准是怎样的巢湖市房屋拆迁补偿一、补偿方式1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍叁种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定...... ·商品房预售合同无效要怎么认定       商品房预售合同无效要怎么认定一、商品房预售合同无效要怎么认定商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。以上条件缺一不可。所谓的主体合格是指，根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当...... ·贷款买房需要提供什么材料       现实生活中，由于房价的节节攀升，且价格之高，导致不少想要购买房屋的人只能通过贷款的方式来支付房款，而非一次性全额支付。对于购房人来说，如果要贷款买房需要提供哪些材料呢?按揭贷款买房是有一定的风险的，那么按揭购房贷款如何避免风险呢?对于这些问题的具体内容，本文将一...... ·按照房屋的所有权属来区分，可以将...       按照房屋的所有权属来区分，可以将城市中的房屋分为公房与私房，而对于私房自然公民是享有全部的所有权，不过此时可能存在多个共有人的情况。而要想将自己手里的私房出售的话，第一步就是要搞清楚应该怎么确定价格。那私房买卖价格应该怎么确定呢?下面就让我们为你做详细解答。一...... ·山东临沂 刑事辩护律师成功办理交通肇事案       2014年10月1日13时许，林xx驾车行驶至沂蒙路与兰山路交汇处将自行车驾驶人何xx刮倒，后送至临沂市人民医院抢救无效于2014年10月4日去世。经临沂市交警大队一大队交通事故责任认定书临公交直一字2014第201410010910认定：林xx承担全部责任，何xx无责任。事故发...... ·安徽阜阳市股权转让合同问题           近日，李会民律师受安徽阜阳市某商贸公司老板委托，为其起草股权转让合同，就有限责任公司而言，股权转让是向公司股东转让还是向股东之外的人转让，因涉及公司其他股东的利益，程序是有区别的。    【法律依据...... ·开化县看守所       浙江省开化县看守所位于开化县桃坑，是一所看守所与拘留所合署办公的小型看守所，总面积有30余亩,监区面积8000平方米，设计关押量230人，目前已实现连续25年安全无事故。路线导航：从开阳饭店对面的桃溪路进去，走3分钟左右,再往右拐进一条小路,路过武警...... ·马鞍山婚姻律师       马鞍山婚姻律师代理婚姻家庭纠纷调解及诉讼,提供离婚法律咨询、新婚姻法离婚知识、案例查询,擅长处理各种离婚难题,设计离婚诉讼策略、离婚方案，为当事人争取合法利益。★马鞍山婚姻律师谈彩礼与嫁妆的分割与返还　　1、法律依据　　最高人民.在有...... ·工程发包的方式有哪些       工程发包的方式有哪些？在工程建设领域，建设单位都是通过发包的形式确定设计单位和施工单位的。一般情况下，建设单位会组织招标，通过对施工单位资质考察，确定最优的施工单位。在发包的方式上面，建设单位有多种选择，是结合自身情况而定的。那么工程发包...... ·破产重整期间转让股权可以吗       破产重整期间转让股权可以吗?在破产重整期间进行股权转让，是有一定的限制条件的，我们在进行转让的时候，是需要按照相关的规定来进行的。那么，破产重整期间转让股权是否合法呢?破产重整的法律程序详细内容有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介...... ·买房中的中介陷阱       一、中介陷阱1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，...... 热门城市 山东律师  达州律师  恩施律师  衡阳律师  苏州律师  陵水律师  璧山区律师  嘉峪关律师  克孜勒苏律师  钦州律师  海口律师  日照律师  浦东新区律师  无锡律师  松原律师  襄阳律师  驻马店律师  福建律师  顺义区律师  基隆律师

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