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广安征地补偿办法  律师文集   广安征地补偿办法      我国的土地所有权是属于国家和集体的，我们只有用对土地的使用权。有时候国家要对土地进行使用的时候，就要对土地进行征收，这势必会影响到土地使用者在土地上的权益，一般是土地上的附着物，所以国家要对丧失土地使用权的人们进行补偿。由于每个地方的补偿方法不同，现在我们就来介绍一下2017广安征地补偿办法。         广安市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。广安市农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?给您准备的相关法律知识，希望对您有所帮助。      广安市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。      广安市产权交换式补偿：         一、广安市房屋价值补偿标准：      这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。      二、广安市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)      搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%      三、广安市停产停业损失的补偿      该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。      四、广安市拆迁补助和奖励      补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。      五、广安市房屋装修补偿及家电设备移机补偿      房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。      广安市拆迁货币补偿方式：      一、房屋价值补偿      补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。      二、临时安置费和搬迁费      参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。      三、其他补偿项目      对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。      1、集体土地上房屋拆迁补偿      目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：      2、农村宅基地房屋补偿      因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：      1、宅基地补偿费;      2、房屋补偿费及装修费;      3、安置费和搬迁费;      4、困难补助和奖励;      5、房屋内各项家电移机补偿;      6、非住宅房屋营运损失补偿等。      农用地征收补偿：      一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。      二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。      三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。      广安市城中村改造拆迁补偿      城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：      一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。      二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。      三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。      四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。      五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。      六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。      七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。      综上叙述，因城中村改造实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行"同地同价"的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。      其实很多地方的征收的补偿标准都不一样，但是各地区的政府是按照每个地区不同的情况来因地制宜的制定补偿标准的。补偿的范围不仅仅是土地上的附着物，也包括了一些拆迁后的安置问题也要做一些补偿。广安征地补偿办法中就详细规定了补偿的内容，其中还特别规定了一些困难补偿之类的，很有益于补偿人民的损失。       ·征收土地价格桂花补偿标准是什么       征收土地价格桂花补偿标准是什么一、林木补偿标准1、杨、柳、榆、槐树林木补偿费1—3年平均每亩补偿6000元;4—13年平均每亩补偿12000—36000元;14—20年平均每亩补偿60000-80000元;21年以上平均每亩补偿32000元。2、柞树林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元;4—20年...... ·国有土地使用证更名需要提供哪些材料？       国有土地使用证更名需要提供哪些材料？公民合法使用国有土地，会获得一本国有土地使用证，夫妻离婚后对房产的分割、父母赠予子女房产等情况都会涉及到将国有土地使用证进行变更登记，将土地使用证上的名字进行变更。那办理国有土地使用证更名需要提供哪些材料?我们分别从不同的情...... ·最新江西省南昌市临空经济区直管区征地补偿...       年最新江西省南昌市临空经济区直管区征地补偿标准　　江西省南昌市临空经济区直管区土地只有一类：　　区片范围：樵舍镇枫林村、枫杨村、七里岗垦殖场、白水湖管理处黄堂村。　　补偿标准：区片价：41000元/亩。　　以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地...... ·我国能不能异地处理违章？       我国能不能异地处理违章？我们在生活中不管是步行还是开车都要严格遵守交通规则，因为如今车辆的增多导致交通状况比较复杂，也很容易出现交通事故，一旦出现交通事故不但会给自己造成损失，还会造成他人的巨大损失，甚至会威胁他人的生生命安全，那能不能异地处理违章?下面就详细...... ·盐城市看守所会见律师的规定、会见手续、时间       辩护人或律师会见盐城市看守所在押的犯罪嫌疑人、被告人时须持哪些证件：...... ·南京公司合同律师       南京公司合同律师为您处理各类民商合同法律纠纷案件,担...... ·合肥制造毒品罪量刑标准       通过新闻经常可以看见一些吸毒和贩毒的现象，但却不知道制造毒品的行为，因为制造毒品在一定的量构成制造毒品罪，那么，我们在下文为您简要分析一下合肥制造毒品罪量刑标准，希望对您有所帮助。一、合肥制造毒品罪量刑标准制造毒品，有下列情形之一的，处...... ·车库买卖合同协议书怎么写？       车库买卖合同协议书怎么写？我国《民法典》（自2021年1月1日施行）第275条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条是区分所有建筑物小区内车库、车位流转制度的专门性法律规定，分别对车库、车位流转的限制性条...... ·非法拘禁罪代理词是什么意思       其实在我国的司法建设当中，针对不同的案件进入到庭审阶段以后，庭审的流程是非常详细的，国家针对每一步骤都有着相应的要求。其中针对不同的案件进行辩护的时候，一般来说辩护人要为当事人提交一份代理词，在下文中我们将为您介绍的是，非法拘禁罪代理词是什...... ·工伤认定不服的救济有哪些       如果职工是在工作过程中人身受到了损害的话，此时想要获得工伤赔偿，就必须要先进行工伤认定。对于工伤认定的结果，要是表示不服的话，那么此时该怎样来救济自己的权利呢?请跟我们一起在下文中了解一下工伤认定不服的救济有哪些。一、对工伤认定结果不服的救...... ·工伤私了协议低于法定标准，是否有效       在用人单位未依法为劳动者缴纳工伤保险的情形下，大多用人单位均十分和极寻求与劳动者协商解决工伤赔偿；大多数劳动者亦不愿历经漫长的仲裁和诉讼程序、希望一次性尽快拿到补偿。但是不少劳动者签订赔偿协议后，往往又会以协议赔偿数额过低为由，请求认定协议...... ·消防工程质量事故控制措施有哪些       消防工程质量事故控制措施有哪些？工程项目具有繁杂性，涉及的领域也是十分广的，不仅只有建筑行业需要修建工程，其他诸如消防、家居、绿化等也可以从事工作业。各领域的工程质量事故都时常有发生，不同领域应当采取不同的控制措施，消防工程质量事故控制措...... ·合同未约定违约金违约责任怎么办       合同未约定违约金违约责任怎么办一、合同未约定违约金违约责任怎么办合同未约定违约金，也可以主张违约金。损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但，违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。对于金钱给付义务中，因迟延支付，最直接也最易被预...... ·单位可以要求职工随时加班吗?       在符合法律规定的情形下，用人单位可以安排职工加班，但对加班的时间有所限制，同时单位也要保障加班职工的待遇。那这是不是意味着单位可以要求职工随时加班呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、单位可以要求职工随时加班吗?根据我国...... ·威海工伤的医疗过错能不能获得双重赔偿？       威海工伤的医疗过错能不能获得双重赔偿？一、工伤工伤是工作伤害的简称，亦称职业伤害，是指生产劳动过程中，由于外部因素直接作用而引起机体组织的突发性意外损伤，如因职业性事故导致的伤亡及其急性化学物中毒。二、医疗过错《侵权责任法》第五十五条规定...... 有问题要咨询？广安征地补偿办法 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 平顶山律师  西宁律师  定安律师  杭州律师  鹰潭律师  塔城律师  济宁律师  海东律师  酉阳县律师  嘉定区律师  青岛律师  吉林律师  黔江区律师  天水律师  黑龙江律师  虹口区律师  珠海律师  揭阳律师  北屯律师  云南律师

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