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一房二卖后可以继续履行吗
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在高房价的时代,遭遇一房二卖后,继续履行合同对于购房人较为有利,简单地双倍返还定金对售房人较为有利。所以作为购房者都会希望能进行履行合同。那在法律上,一房二卖后可以继续履行吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、一房二卖后可以继续履行吗
就购房人而言,合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求,一般会得到法院支持,但也要区分具体情况。
1、购房人严格履约。
购房人的不当履行很容易成为卖房人毁约的借口,故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许,建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理;同时,要注意合同约定的具体内容,合同约定不明也会导致履行受阻,成为卖房人毁约的借口。
2、证据充分。
交易过程中要注意证据的收集和保存,一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为,应及时通过法律途径主张权利,要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
3、存在法院不能强行过户的情形。
即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的,房屋无产权证或已被抵押、查封的,房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至法院要求继续履行合同,客观上也无法实现。
二、一房二卖后可以继续履行吗
避免一房二卖纠纷的方法如下:
1、约前做好调查,明确欲购房屋的性质,避免合同因此无效或者履行不能。
2、真准备,细化合同条款,方便合同履行。
3、别注意合同解除、
违约责任
及救济途径等条款,如明确“一房二卖”禁止性内容,并加重此种行为的
违约责任
,力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。
4、现违约后,及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施,避免房屋在诉讼期间完成过户。
5、可能的情况下,增加中介公司的责任,如确保网签信息录入真实、准确,协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询,协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款,在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。
目前二手房买卖合同的违约条款约定相对较轻,无法对卖房人形成有力的震慑作用,面对巨大的利益,卖房人往往甘愿承担违约风险。因此,建议购房者在买房前先去咨询一下专业的律师,毕竟谁买房也不愿发生纠纷,但是发生纠纷后至少对如何处理纠纷应该有一定的了解。
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