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买房合同签订后不履行怎么办
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法律知识
在买卖双方达成一致之后，就需要实际签订买房
合同
了。此后
合同
成立并且生效，那么当事人就应当严格按照
合同
中的内容来履行自己的义务。但要是买房
合同
签订后一方不履行怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。 一、买房
合同
签订后不履行怎么办 （一）要求继续履行。当事人一方不履行
合同
义务或者履行
合同
义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约
责任。首先当事人一方可要求
违约
方继续履行
合同
，如对迟延履行约定了
违约
金的仍可要求支付迟延履行
违约
金，如没约定迟延履行
违约
金有损失的可要求赔偿损失。 但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 1、法律上或者事实上不能履行； 2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 3、债权人在合理期限内未要求履行。 （二）解除
合同
，适用定金罚则或要求对方支付
违约
金。当事人既约定
违约
金，又约定定金的，一方
违约
时，对方可以选择适用
违约
金或者定金条款。 1、定金罚则，如果
合同
当事人在
合同
中约定了定金条款，或者另外订立了定金
合同
，则可以适用定金。以定金方式承担
违约
责任的做法是：支付定金一方
违约
时，不得要求对方退回定金；收受定金一方
违约
时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过
合同
总价款的20％，超过部分将不被视为定金。 2、
违约
金，如不适用定金罚则适用
违约
金。当事人在
合同
中明确约定
违约
金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用
合同
约定的
违约
金。但如果
合同
约定的
违约
金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定
违约
金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少 3、赔偿损失，在另外一些情况下，
违约
一方应当承担赔偿损失的责任：1）
合同
当事人没有约定
违约
金和定金，也没有法定
违约
金可以适用的，如果
违约
行为给对方造成了损失，则
违约
方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。2）虽有
合同
约定的
违约
金或者法定
违约
金，但
违约
一方支付的
违约
金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因
违约
给对方造成的损失－－包括
合同
履行后本可以获得的利益，但不超过
违约
一方在订立
合同
时预见到或者应当预见到的因
违约
可能造成的最大损失。 二、房屋买卖
合同
一方
违约
咋办 按照约定全面履行
合同
义务是
合同
履行的一项基本原则。因此，除
合同
另有约定或出现可单方解除
合同
的法定情形外，无论是
合同
签订后的预期
违约
还是
合同
履行期届满后的实际
违约
，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《民法典》第五百八十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。 对于确不能继续履行的，
违约
方应当赔偿因
违约
而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式： （一）双方协商确定的，从其约定； （二）双方不能协商确定的： 1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖
合同
成交价之差确定房屋涨跌损失； 2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合
合同
约定的履行期限届满之日、
违约
方的
违约
行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。 最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、
违约
方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。 当事人一方不按照
合同
的内容来履行自己的义务，那么就会构成
违约
，此时就需要对另一方承担
违约
责任，常见的
违约
责任就是支付
违约
金、赔偿损失。当然，要是情况比较严重的话，还可以要求解除买房
合同
。
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