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回迁房和商品房的区别有哪些？
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回迁房和商品房的区别有哪些？一、商品房
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
二、回迁房
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有
房产
证，有
房产
证的回迁房是可以上市交易的。没
房产
证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
三、回迁房和商品房的区别
回迁房的概念源于
拆迁
，这是中国特殊的
拆迁
政策的产物。
拆迁
安置过程中，采取货币补偿的方式，
拆迁
户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，
拆迁
房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，如下：
（一）房价不同
在房价款方面，商品房与
拆迁
房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
拆迁
人以回迁房补偿被
拆迁
人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
（二）买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而
拆迁
安置房屋的购买基础是
拆迁
单位和被
拆迁
人签订的
拆迁
补偿协议，在协议中进行约定。
（三）房屋的性质不同
如果
拆迁
的是商品房，回迁房自然应当是商品房。
拆迁
的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房
拆迁
的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
综上所述，回迁房和商品房的区别主要在于价格。由于回迁房的价格相对较低，所以购买回迁房在一定程度上可以为购房者减轻一定的经济负担。但是由于购买回迁房可能存在一定程度的风险，所以也有人选择购买商品房。因此，在此提醒您，在购买房屋之前，一定要咨询一下律师，对相关的具体细节及可能存在的风险弄清楚，确保房子的安全性。
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