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二手房买卖的注意事项有哪些  律师文集   众所周知，二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新房，因此所带来的一些问题是需要我们引起重视 。比如说房屋的产权问题，质量保修问题，按揭贷款问题等等。那么二手房买卖的注意事项有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。      一、二手房买卖的注意事项有哪些      (一) 房屋保修期问题：      根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：      1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);      2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;      3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;      4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。      其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。      二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。      (二)影响较大的房屋质量问题      1、墙体裂缝及楼板裂缝。      2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。      3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。      如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。      (三)交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。      (四)交接水、电、煤气、物业管理等费用      1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。      2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。      3、办理有线电视过户。      4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。      5、结算维修资金。      6、办理物业更名及结算物业管理费用。      7、结清往年的供暖费用。      8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。      二、签订二手房买卖合同注意事项      1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。      要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明。另外要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易，最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。      2、查看房屋产权是否完整 能否顺利过户      确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能办理转按揭手续。      3、考察房屋是否允许转卖      确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。      4、确认房屋的准确面积      包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。      5、观察房屋的内部结构      户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。      6、考察房屋的实际情况      要具体查看房屋的周边配套，房屋是否老化，房屋水电煤气供应是否齐全，房屋是否有物业管理，小区环境好不好等问题，看看周边邻居好不好相处。      7、考察二手房房屋房龄 审查居住历史。      哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案。      8、估算房价 打听房子是否可以按揭贷款      对房屋进行大概的估计，考量自己的经济能力，查看房屋是否可以办理二手房按揭      因为二手房的特征，购买二手房程序比较繁琐，买家看起来会比较费劲。但正因为买二手房本身和一手房就存在较大差别的地方，所以，必须仔细谨慎才能减少或者避免由此带来的麻烦。要是在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。       ·房屋买卖违约赔偿金额是多少？       我国房屋买卖市场依然非常火爆，买房的人特别多，发生房屋买卖违约的情况也是日益增加，那么房屋买卖违约赔偿金额是多少?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房屋买卖违约赔偿金额是多少?《合同法》第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务...... ·房产抵押期限是多久       房产抵押期限是多久,房产抵押权的期限房子是有价值的物品，因为很多人可以用房产作抵押来取得贷款，而且银行等一些可以贷款的金融机构一般也会选择用房产作抵押。那么房产抵押期限是多久呢?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房产抵押期限是多久当事人约定的或...... ·房产纠纷的类型具体都有哪些       在购买房产的时候，可能会产生比较多的纠纷，而这些纠纷多半都会给购房者的利益造成损害。而在实际购房的时候，就需要购房者具体了解可能会产生的纠纷类型，这样才能提前采取措施来防范。那到底房产纠纷的类型具体都有哪些呢？我们为你做详细解答。一、房产纠纷的类型具体都有哪些...... ·房屋拆迁产权调换比例       房屋拆迁产权调换比例根据城市规划的需要，越来越多的房屋被拆迁，由此产生了很多纠纷，给人们带来困扰。但是很多人并不清楚房屋拆迁产权调换比例是多少，为您整理了这篇文章，希望帮助您解决这方面的法律问题。一、房屋拆迁产权调换比例是多少房屋产权调换是指拆迁人用自己建造...... ·成功代理杨某某诉A公司确认劳动关系再审案       一、案情     申请人杨某某的父亲杨某于2015年...... ·深圳市宝安区看守所       广东省深圳市宝安区看守所地址：深圳市宝安区西乡镇九...... ·工伤认定容易推翻吗？应该怎么做？       劳动者在进行劳动时受伤，可以被认定为工伤，相关企业部门要对此负责和赔偿。工伤认定在这之中就是一个十分重要的环节。工伤认定就是相关部门对劳动者受伤程度以及是否属于工伤的一个确认环节，一旦工伤认定成立，还能够推翻吗？关于工伤认定容易推翻吗的问题...... ·团伙盗窃10万判刑几年       我们都知道，盗窃罪是侵犯财产的犯罪，盗窃达到一定的数额就会被检察机关提起公诉，判处刑罚的。曾经有人问过我们，要是团伙盗窃了10万元，会被判几年了?这个问题，我们下文做了讲解，详情请阅读下文。一、团伙盗窃10万判刑几年1、盗窃数额较大，法定刑在...... ·言词证据与实物证据           一、言词证据与实物证据的概念    根据证据的存在及表现形式的不同，可以将其分为言词证据和实物证据。也有学者把这种证据分类分别称之为人证和物证(广义上的物证)，但是我们认为，实物证据的范围显然是要...... ·农村拆迁赔偿款有儿媳妇的吗？       农村拆迁赔偿款有儿媳妇的吗？一、农村拆迁赔偿款有儿媳妇的吗是没有的，如果父母死亡赔偿款作为遗产也只能是儿子继承，儿媳妇是不算在补偿款内的。二、农村拆迁赔偿标准地方不同补偿不同，以下仅供参考农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准产权确...... ·打官司律师的职责是什么?       打官司律师的职责是什么,请律师应注意什么现实生活中，打官司是件非常复杂的事情，一般情况下普通人是很难独立完成的，这个时候很多人就会请律师来帮助自己，说到请律师，有人就有疑问，打官司律师的职责是什么，请律师时要注意哪些问题，这个问题，我们在下...... ·鉴于期房独有的特性，它的买卖不同于现房、二手房的买卖，建议购       鉴于期房独有的特性，它的买卖不同于现房、二手房的买卖，建议购房者在购买期房时，要谨慎签署购房合同并详尽规定可能涉及的全部事项。那么，我们应该怎样签订期房买卖合同呢？我们一起在下文中进行了解。一、怎样签订期房买卖合同期房的购销合同中有下列...... ·商标专用期限是多长时间，商标权的保护范围是什么       商标专用期限是多长时间，商标权的保护范围是什么商标专用权又可以简称为商标权，一般只有经过了注册登记之后，商标所有人才能享有商标权，获得来自法律的保护。那么您知道商标专用权的保护期限具体是多长时间吗?我们将在下文中为您做详细解答。一、商标专用...... ·公司法定代表人职责有哪些       公司法定代表人职责有哪些公司法定代表人大概意思就是指公司的法定代表人，法定代表人需要制定的人担任，同时也要满足法律条件。一般公司的法人代表的就是公司，对于法定代表人的合法行为，一般是要由公司承担责任的。那么您知道公司法定代表人职责有哪些吗...... ·侵犯注册商标专用权的管辖怎么确定       侵犯注册商标专用权的管辖怎么确定一、侵犯注册商标专用权的管辖怎么确定因侵犯注册商标专用权行为提起的民事诉讼，由商标侵权行为的实施地、侵权商品的储藏地或者查封扣押地、被告住所地人民法院管辖。其中，侵权商品的储藏地，是指大量或者经常性储存、隐...... 有问题要咨询？二手房买卖的注意事项有哪些 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 通州区律师  钦州律师  万宁律师  怀柔区律师  双鸭山律师  保定律师  澳门半岛律师  锡林郭勒律师  河北律师  阿克苏律师  黄南律师  衡水律师  大渡口区律师  咸宁律师  海口律师  静海区律师  宁河区律师  酉阳县律师  朝阳区律师  河北区律师

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