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不办理房屋抵押登记有什么影响
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抵押登记的作用是为了交易安全。只有经过登记这一法定程序，才能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护，也有利于房屋交易的安全。那么到底什么是房屋抵押登记，不办理房屋抵押登记有什么影响？我们一起通过下文进行了解。
一、什么是房屋抵押登记?
(一)房屋抵押登记的概念
房屋抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立，而在房屋登记机构依照法定程序履行的法定行为。
一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。
另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。
(二)办理房屋抵押登记的三种情况
1、是双方签订抵押合同后的权利设定登记;房屋抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。
2、是权利内容变更时的变更登记;债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可根据公证机关依法赋予强制执行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房屋。抵押房屋一经拍卖，即发生房屋权属变更，新的房屋权利人和抵押人应向
房产
管理部门和土地管理部门申请过户登记。
3、是权利消除时的注销登记;在抵押权所担保的主债权因受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房屋抵押合同当事人应及时地向房屋抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房屋抵押权在形式上消灭。
二、不办理房屋抵押登记有什么影响?
(一)我国法律规定必须办理房屋抵押登记
我国《民法典》规定，当事人以土地使用权、城市房屋或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
(二)不办理房屋抵押登记的影响
按我国相关规定，只有办理了抵押登记手续，
房产
抵押才在法律意义上生效。那么不及时办理抵押登记有何风险呢?
不及时办理抵押登记
房产
或被没收。目前房屋贷款合同签订后，抵押登记手续被长期拖延办理甚至不办的现象大量存在。而银行怠于办理抵押登记，会给购房者留下隐患，存在很大风险。当涉案房屋不能办理抵押登记，担保方式不可能实现，银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同;而且一旦被人恶意利用，故意制造恶意诉讼后申请法院查封
房产
，紧跟着银行就会把购房人弄得“倾家荡产”。
总的来说，房屋抵押登记对于办理房屋抵押有着非常重要的意义，如果不办理房屋抵押登记不能实现对债权的担保，而且由于没有办理抵押登记手续，存在着
房产
被没收的风险，对当事人影响极大。但是现实生活中，常存在着对方怠于办理房屋抵押登记的情形，遇见这种情况一定要积极的促进办理抵押登记，必要时寻求专业法律人士的帮助。
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