法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
借他人名义购房合法吗
律师文集
在我国，有些不具备购买经济适用房、两限房的人以他人名义购房，还有一些已经拥有住房的居民为规避“限购令”，或为防露富等原因以他人名义购买房屋。然而，随着近几年房屋价格大幅上涨，因借名买房引发的纠纷也层出不穷。那么归根结底，借他人名义购房合法吗？请在下文中进行了解。
一、借他人名义购房合法吗
以他人名义购买
房产
，又称借名买房，是指名义买房人和实际买房人作出约定，约定实际买房人以名义买房人的名义买房，等到适当的时候再将
房产
过户到实际买房人名下，有时候实际买房人则支付给名义买房人一定的酬金作为对价。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。
实际出资人以他人名义登记房屋产权，一般是出于以下原因：
1、规避法律或者政策。购买
房产
需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。
2、贪图便宜享受优惠。
3、转移财产逃避债务。债务人不履行到期债务的，债权人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人名下，给债权人和法院以自己无财产的假象。
4、简便手续，减少税费。房屋是不动产，不仅价值大，而且每次转手均需办理登记手续。比如，为了避开将来可能开征的遗产税，父母以未成年人的名义购买房屋，当遗产税开征之时，就避开了纳税这一环节。
在我国，房地产作为不动产，以物权登记为准。我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的，借名买房很明显是为了规避以上两个国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。
二、以他人名义买房合法吗
日常司法实践中，对借名买房的合同效力持以下态度：
在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。
借名购买一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。民法典奉行合同自由原则，任何人有权依据《民法典》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
对于借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《民法典》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。而有的则认为，我国《民法典》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。
鉴于我国法律并没有对借名买房的效力作出明确的规定，因此需要提醒您的是，借名买房时，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是
拆迁
房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的
房产
，最好不要购买，因为根据民法典的原则，这属于以合法形式掩盖非法目的，日后一旦发生纠纷，很可能房财两空。若是您还有任何疑问或者麻烦，都可以联系我们的律师，律师会为您排忧解难。
·
买房人排除强制执行
结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”和第二条关于“消费者交付购买商品房的全......
·
新婚姻法关于婚前房产的规定是什么...
新婚姻法关于婚前房产的规定是什么？2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。在结婚之前，男女双方可以对婚前财产做个鉴定，如何分配婚前财产可以去公证处签订婚前协议，关于婚前房产的规定是什么？下面就跟着我们一起来了解一下吧。一、婚前房产的规定是......
·
在生活当中，除了房价能够引起我国...
在生活当中，除了房价能够引起我国公民的极度关注以外，其实，不同的房产性质所享受的待遇都是不一样的。所以说我国公民其实对于具体房产性质的关注度也是非常高的。您都知道，在拆迁过程当中所发放的房子是属于安置房，所以生活当中有一部分公民会存在这样一种疑惑，棚改定向安置......
·
离婚诉讼中，离婚房屋如何分割公式...
在我国，随时经济社会的发展以及思想观念的改变，越来越高的离婚率成为社会的一大问题。而随着房价的上涨，离婚诉讼中关于房屋分割问题更是离婚双方关注的焦点问题。下面我们一起了解一下在新婚姻法中，离婚房屋如何分割的问题。一、夫妻共有或一方所有房屋的处理夫妻在婚姻关......
·
滁州市区县所有看守所地址、电话、位置导航
安徽省滁州市市区有个看守所，下属县各设有一个看守所。滁州市区县所有......
·
杭州铁路公安处看守所
杭州铁路公安处看守所地点在浙江省杭州市江干区秋涛路......
汽车借用借条应该怎么写？甲方(出借方)：身份证号：乙方(借用方)：身份证号：双方经协商，就乙方借用甲方车辆一事达成......
一、女职工生育一胎产假多少天?2018年法定产假不得少于98天。产假，是指在职妇女产期前后的休假待遇，一般从分娩前半个月至产后......
可以导致抵押合同无效的情形有哪些一、可以导致抵押合同无效的情形有哪些1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同......
股权质押直接过户,股权出质登记所需提供哪些资料？一、股权过户需要资料:1、公司原股东会关于同意转让股权的决议2、股权转......
借条需要在场证明人吗?借条并不一定要证明人在场，这并非借条有效的必要条件，但借钱还钱虽是双方的事，但最好有第三者在场，特别......
一、房屋出租人有哪些义务1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应......
债权转让是否需要通知担保人债权如果需要转让的需要签订债权转让协议，并且需要通知债务人，才能使得债权转让对债务人发生效力，......
根据法律规定抚养权是不是监护权?根据法律规定抚养权不是监护权，监护权与抚养权的区别，具体如下：(一)监护权从法理上区分，属于......
为了保障民主，保障人民权益，法律规定人民依法享有言论自由权。在如今这个互联网发达时代，言论自由得到了充分体现。各大新闻各......
有问题要咨询？
借他人名义购房合法吗
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
路环岛律师
南充律师
临沂律师
武清区律师
阿拉尔律师
澳门半岛律师
本溪律师
大足区律师
衡水律师
达州律师
海南律师
荆门律师
萍乡律师
庆阳律师
滨州律师
淄博律师
吕梁律师
陕西律师
北碚区律师
肇庆律师
推荐律师
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
江苏
周宏祥律师
副主任律师 执业14年
18651990859
律师咨询
·
您好，我是吉林省松原市的，我想问一下，?018的农村
·
同时眼神和行为暗示我承认上门喊小孩，然后惩罚我，因为
·
汤律师您好！请问我买车交定金交了一万给4S店现在
·
我一个朋友和一个女的讲好价钱发生过关系，但是后来又没
·
关于房产退房的问题咨询律师
·
请帮帮忙看有没办法？,我爸在去交通事故入院治疗
·
自己小轿车因为隔壁小轿车起火被燃烧了，应该怎么样处理
·
诉讼离婚 怎么办 请律师要多长时间
·
旧村改造宅基地置换新房协议书已签字，后来知道不公平，
·
提前赔付和法院判赔在量刑上有区别
·
五岁的孩子玩微信小游戏不小心充了两次328元，能退回
·
我是一位在单位上班的普通工人，在一次工作中受到过一次
首页 >>法律知识
主任律师 
律师咨询