法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
购房广告该怎么产生法律效力
律师文集
实际中，很多出卖人利用广告作过分夸大宣传，诱骗买受人订立购房合同，但事后却不予兑现，导致商品房购房广告纠纷逐年上升。而依据法律规定，购房广告其实只是一种要约邀请，一般不能将宣传内容作为合同内容看待。那么购房广告该怎么产生法律效力呢？我们一起在下文中进行了解。
一、购房广告该怎么产生法律效力
(一)根据《
合同法
》第十五条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。
商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
所以，一般情况下，购房广告属于要约邀请，不具法律约束力。
(二)根据《
合同法
》第十四条规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：
1、内容具体确定;
2、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
只要要约邀请符合要约的上述规定，即视为要约，产生法律约束力。
(三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担
违约责任
。
二、购房广告产生效力的方式有哪些
购房广告要想产生法律约束力，要满足以下条件：
(一)所作说明及允诺具体确定，即有明确具体的交房标准、交房日期、设备品牌、外观形象，确定的小区规划目标、配套设施，对于一些虚幻的描约，如“成功人士的选择”、“坐拥繁华”、“具有无限的升值潜力”等，则显然不符合这一特征，不能作为要约内容对待。
(二)广告的内容是对商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，包括作为买卖合同标的物的房屋本身的位置、朝向、户型、结构、空间尺寸，设备安装的数量、品牌，住宅小区的规划、配套设施等，对于开发范围外的描述，一则并不能由出卖人控制，二则这些描述的真伪买受人只要到现场观察一下或向有关规划部门咨询一下即可了解，广告应允许出卖人作细微的夸张或过分虚假的描述，这些开发范围外的宣传即属此类，买受人应对此描述负有鉴别的义务，否则应为自己的疏忽大意承担责任。
(三)对商品房买卖合同的订立和价格的确定具有重大影响，即广告内容不仅对购房人具有重大的心理诱惑，对买卖合同的订立产生重要的影响，而且属于房屋价格的构成要件，如优惠购买的折扣、随房赠送的附属设施，免费或优惠享受的配套设施，房屋的质量、环境和设备品牌的说明和允诺。
阅读到此为止，相信您对购房广告产生法律效力已经有了更深刻的认识。但现阶段，由于我国商品房市场管理机制的不健全，对商品房销售宣传广告缺乏有效的规范管理，给开发商在销售
房产
时作出虚假、夸大不实的广告宣传留下了可乘之机，损害了消费者的利益。
·
小产权房售房协议书范本
您可能都听说过小产权房，小产权房与其他房产比较起来最主要的区别在于小产权房并不具备房产证。但是您如果有购买小产权房的想法，买卖双方一定要签订小产权房售房协议书，确保双方的产权和责任明确。但是对于具体的协议书的内容，能够写出来的并不是很多，下面我们就详细介绍一下......
·
二手房网签后安全嘛，网签流程是怎...
目前，中国已经迎来高速发展的信息化社会，密集的交通网络连接着整个地球村。人们足不出户就可以订餐，购物，做着自己想做的事情。但是网络是一把双刃剑，在带来方便的同时，也伴随着一系列的安全隐患。那么二手房网签后安全嘛?下面我们将为您解答疑惑，详情请继续阅读。一、二手......
·
商品房预售合同是否为附期限的合同
由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根......
·
回迁中的房子能否购买？
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主......
·
淮安市淮安区看守所地址导航，会见、取保候审
淮安市淮安区看守所原名为淮安市楚州区看守所，位于淮安市主市区外，在地理......
·
武进区律师
常州市武进区律师提供免费的法律咨询,办理民商事、刑事......
·
企业办会员卡与非法集资区别是什么？
现在不少企业为了吸引更多的顾客，纷纷推出会员卡，消费者只要缴纳一笔钱就可以享受到一些优惠政策。像高级会所、饭店等，都喜欢用会员卡招揽生意。可能很多人不知道，企业发放会员卡，如果违规操作的话，有可能涉嫌非法集资。那么企业办会员卡与非法集资区别......
·
单方面离婚怎么离最快 离婚协议可附条件吗
要是配偶不想离婚的话，此时基本就属于单方面离婚了，自然这样的情况下就不能通过协议方式解除婚姻关系。因此要是问到单方面离婚怎么离最快，答案只有一个那就是诉讼离婚，但诉讼离婚中涉及到法院对离婚案件作出审理，下文中我们为您做详细介绍。一、单方面离......
·
对车辆超载的处罚是怎样的
对车辆超载的处罚是怎样的一、对车辆超载的处罚是怎样的超载扣分和处罚规定，分为以下两种情况：1、客车超载客车超载扣分标准：驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数20%以上的一次扣12分;驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过......
·
伪证罪 侦查机关是哪一个
关于伪证罪，首先要有专门的机关来立案侦查，然后才能根据搜集到的证据，看是否有必要向人民法院提起公诉。那么您知道伪证罪的侦查机关是哪一个吗?我们将在下文中为您做详细解答。一、伪证罪的侦查机关是哪一个《刑事诉讼法》第18条第1款规定，刑事案件的侦......
·
仲裁的程序
双方当事人应当在规定的期限内约定仲裁庭的组成方式和选定仲裁员。若当事人在规定的期限内未能约定仲裁庭的组成方式或者选定仲裁员的，由仲裁委员会主任指定。仲裁庭组成后，仲裁委员会向双方当事人发出组庭通知书。当事人在收到组庭......
·
江苏农村征地补偿标准是怎样的
江苏农村征地补偿标准是怎样的征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。具体标准以当地政府的公告通知......
·
刑事被害人提起民事诉讼的方式
刑事被害人提起民事诉讼的方式可以提起附带民事诉讼或者另行提起民事诉讼。1、《刑事诉讼法》第九十九条被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。2、被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近......
·
商标专用权质押登记申请书
商标专用权质押登记申请书商标专用权质押指商标的所有权人以商标专有权向债权人作担保，债务人不履行债务的时候，债权人可以依法处理商标专用权，从而实现债权。那么，我们为您推荐一篇商标专用权质押登记申请书，希望对您有所帮助。（1）商标专用权质押登......
·
试用期待遇劳动法是怎么规定的？
在我们要进入一家新公司时，签订劳动合同是我们最先做的事情，而试用期是我们在签订劳动合同时约定的，双方都同意的，否则无效。关于试用期待遇劳动法明确有规定，接下来我就来带您一起来了解一下关于试用期的有关规定。一、试用期的相关含义《中华人民......
有问题要咨询？
购房广告该怎么产生法律效力
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
渝北区律师
忠县律师
铜川律师
广西律师
昌都律师
万宁律师
南川区律师
亳州律师
抚顺律师
宿州律师
澳门律师
珠海律师
宝鸡律师
大庆律师
拉萨律师
固原律师
酒泉律师
香港律师
酉阳县律师
南充律师
推荐律师
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
13057670467
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
18013892489
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
律师咨询
·
企业不生产了让我们待岗，每月只拿1652.5的工资，
·
父亲出轨、有出轨证据、如果父母离婚。财产怎样分配
·
求教孩子收养的问题
·
我在2020年6月23号下午6点30分左右在工作中受
·
我开三轮电动车逆向行驶快要停下来了，对方骑摩托车车速
·
请问如何办理离婚协议
·
婚纱影楼前后承诺不一,最初咨询时5张相片装满相但是在照完选片时说只有最0张装满的
·
您好，网贷逾期暂时还不了可以申请延期吗
·
您好，陈律师。我家孩子是在校大学生，因为销售有x有害
·
网店1688商家发错货，买家不退货怎么办？商家怎么维
·
在商场合同没有到期，怎么样撤出，怎么样写书面报告
·
付了租房押金，押金不退。我们付押金时也没说具体的签合同时间，我该怎么
首页 >>法律知识
执业20年
律师咨询