法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
商品房预售合同是否为附期限的合同
律师文集
由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延缓期限；如果所附期限是作为合同效力终止的根据，则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时，双方当事人才开始履行义务；在附解除期限的合同中，合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，双方都已经开始履行自己的义务。在期限到来时，双方当事人不再履行义务，合同终止。在商品房预售合同中，双方约定在将来的一定期限交付房屋，这里确实存在一定的“期限”，但这种期限绝不是附期限合同中的“期限”。因为：其一，如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的解除期限，则商品房预售合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，但在期限到来时，商品房预售合同终止效力，双方应当解除合同。这样，作为预购方就不能取得约定的房屋。显然，这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的；其二，如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的延缓期限，则商品房预售合同虽然已经成立，但还没有发生法律效力，只在期限到来时，商品房预售合同才发生法律效力。这样，作为预售方就不能要求预购方支付一定的定金或房款。显然，这也不符合商品房预售合同的要求。可见，商品房预售合同并不是附期限的买卖合同。商品房预售合同中的“期限”是一种履行期限，是当事人履行义务的具体时间。
·
房屋拆迁补偿比例
房屋拆迁补偿比例一、房屋拆迁补偿比例如果是国家拆迁，据现行规定：1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大)最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。2、给您分......
·
回迁房算不算商品房？回迁房可以买...
回迁房算不算商品房？回迁房可以买卖吗?您都知道，回迁房就是发展商为了开发土地、征收土地需赔给回迁户的房子，而商品房则是开发商开发的房子，包括住宅、写字楼及其他建筑物。同样都是花钱买房，购房者的身份也是相同的，那么，回迁房算不算商品房呢?下面就让我们一起来看看。......
·
房屋租赁在生活中是非常常见的，也...
房屋租赁在生活中是非常常见的，也是很容易产生纠纷的，针对这个现状，最高人民法院对此作了相关的司法解释，以便地方法院在审理房屋租赁纠纷时可以参照适用。下面我们为您整理了房屋租赁合同的司法解释，供您阅读。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若......
·
婚后买房是夫妻共同财产吗,夫妻共...
当今社会，很多夫妻在结婚之后往往都会购买一套房屋用于居住，这个时候很多人就比较关心，夫妻婚后买房这种行为如何认定，婚后买房是夫妻共同财产吗?这个问题，我们下文做了解答，希望对你有所帮助。一、婚后买房是夫妻共同财产吗夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或......
·
大竹刑事律师凌灿伟贩卖毒品一案辩护词
审判长、审判员：根据《刑事诉讼法》的有关规定，四川黎明律师事务所接受本案被告人潘某某家属的委托，指派我担任其一审辩护人，通过两天的法庭审理，现结合控方所举示的证据，根据《刑事诉讼法》、《部分.审理毒品犯罪案件工作座谈会纪要》（南宁会议纪要......
·
南京市第二看守所会见律师、会见手续、送钱送物规定
南京市第二看守所地址在南京市建邺区下圩村19号，联系电话会见时间上午8:30-11:00,下午2:00-5:00。南京市第二看守所试行周六上午律师预约会见制度，南京市第二看守所自助提讯会见系统、智能谈话教育系统正式运行。南京市第二看守所实行“零携带”......
·
江宁债权债务律师
江宁债权债务律师专业解决经济债务纠纷，追收欠款，胜诉收费，债务清理，收费灵活，解答债务纠纷法律咨询。江宁债权债务律师提供债务追讨及债务清理服务,解决债务纠纷,维护债权、债务人合法权益。为个人及企业进行欠款追讨、货款追讨等债务清理纠纷服务......
·
南京毒品律师
南京毒品律师办理非法贩卖毒品、非法持有毒品罪、容留他人吸毒罪、强迫他人吸毒罪、包庇毒品犯罪分子、窝藏、转移、隐瞒毒品、毒赃、非法生产、买卖、运输制毒物品、走私制毒物品等毒品类犯罪案件的辩护。南京毒品律师辩护团服务范围包括江苏省各市县、......
·
最新广西壮族自治区柳州市柳江县征地补偿标准是什么
年最新广西壮族自治区柳州市柳江县征地补偿标准是什么一、最新广西壮族自治区柳州市柳江县征地补偿标准是什么广西壮族自治区柳州市柳江县各区片土地补偿标准如下：拉堡镇的补偿标准：基本农田不低于53130元/亩；集体土地建设用地不低于19320元/亩；集体土地未......
·
现如今，人们购买房屋的除了房屋本身的实际使用面积外，往往还会
现如今，人们购买房屋的除了房屋本身的实际使用面积外，往往还会包括一定的公摊面积，当然这个公摊面积一般都都是根据所购买房屋的实际面积进行确定的。但也有一些是不属于公摊面积的。那到底不属于公摊面积的有哪些呢？详细内容我们一起在下文中进行具体了解......
·
未办理收养登记是否有继承权？
刘某某同其丈夫马某某15年未曾生育，两人便收养了刚刚出生几天的小马成为养子。当时，两人并不了解国家关于收养的登记制度，故未办理收养登记，只为孩子登记了户口并办理了独生子女证。马某某和刘某某因感情不和而离婚，养子小马便随养父生活。......
热门城市
喀什律师
双河律师
南充律师
东营律师
常州律师
自贡律师
岳阳律师
徐州律师
昌江律师
百色律师
朝阳区律师
万州区律师
仙桃律师
云南律师
呼伦贝尔律师
晋城律师
广东律师
柳州律师
贵阳律师
嘉兴律师
推荐律师
安徽
黄贤柏律师
法学学士 执业14年
15551750882
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
律师咨询
·
民事纠纷，被打轻微伤
·
公司抵给别人了，别人不还外债，公司原法人被拘留了，最长可以拘留多长时
·
别人借我一万块钱现在不想还，我只有银行转账票据请问我
·
有人发我的视频往群里
·
我们在越南芽庄买了XX橡胶枕，经过检测发现里面含有甲
·
抚养费怎么算
·
你好。 多年前在台山鄉間免費讓出祖屋給人住現想收回
·
房产公证涉及遗嘱有效性鉴定
·
律师，求求你我妹妹结婚三年来一直不会怀孕，看了各地医生，现在确诊
·
结婚没登记，有孩子，现在离婚了，孩子户口没上，如果现在我再婚他能告我重婚罪马
·
在微信支付凭证里的订单详情中不小心点了投诉中的含欺诈
·
已经连续工作十年了但是现在不在续签无固定期限劳动合同是否合法？
首页 >>法律知识
法学学士 执业14年
律师咨询