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小产权房售房协议书范本  律师文集   您可能都听说过小产权房，小产权房与其他房产比较起来最主要的区别在于小产权房并不具备房产证。但是您如果有购买小产权房的想法，买卖双方一定要签订小产权房售房协议书，确保双方的产权和责任明确。但是对于具体的协议书的内容，能够写出来的并不是很多，下面我们就详细介绍一下协议书的范文。 一、什么是小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 二、小产权房售房协议书范本 小产权房售房协议书 甲方(售房人)： 乙方(买房人)： 见证人: 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于 ，建筑面积为 平方米(此面积不含地下室面积); (二)出售房屋的所有权证证号为 ; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 乙方在 前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。 第四条 该房屋协议价格为(人民币)(大写) 元，(小写) 元。 房价款的支付方式和支付时间为： 第五条 1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。(自行选择) c、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。(自行选择) 第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 第九条 该房屋毁损、灭失的风险自 a、房屋正式交付之日 b、权利转移之日 起转移给乙方。(自行选择) 第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： (可双方自行约定) 第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十二条 本契约 a、自甲乙双方签订之日 b、自之日起生效。(空白处可自行约定) 第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下： 甲方(签章)：?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 乙方(签章)： 地 址：?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 地 址： 现住址：??????????????????? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ???? 现住址： 联系电话： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? 联系电话： 签约日期：????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 签约日期： 由于小产权房的特殊性，小产权房拿不到房产证，无法具有法律意义的产权，因此， 在签订小产权房售房协议书的时候一定要把具体的责任和归属问题明确，防止以后发生纠纷。虽然小产权房买卖协议书的法律效力是得不到保障，但是根据协议条款可以降低买受人遭受损失的风险。 ·共有房产离婚后如何分割,有什么分...       越来越多的人因为夫妻关系不和而离婚，婚姻中财产的分配是是比较麻烦的事情，房产到底要如何分配才是合法的，才能在夫妻离婚后不受房产遗留问题的困扰呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、离婚时夫妻共有房屋如何分割双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，...... ·最高院商品房买卖合同纠纷司法解释...       最高院商品房买卖合同纠纷司法解释？生活中，围绕商品房买卖的纠纷是很多的，不同的纠纷可能处理的方式不同。为了方便法院审理相关纠纷案件，我国专门就商品房买卖纠纷作出了司法解释的规定，下面我们为您带来最高院商品房买卖合同纠纷司法解释的内容，帮助各位进行了解。最高...... ·退房协议格式是怎样的       退房协议格式是怎样的退房协议格式甲方：乙方：因乙方身体原因病重需大量资金治疗，考虑到家庭经济上的困难，经夫妻双方协商，特申请将购买的房屋退回甲方，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：1、甲方收回乙方现有住宅，经协商总价为元，其中包含：(1)房款元(附缴费...... ·房屋租赁合同的违约金怎么算       在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢?如果可以这个违约金又该如何计算?关于房屋租赁合同违约金计算的问题，我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。一、租房违约怎么办?中国《合同法》一共规...... ·一起帮助信息网络犯罪活动罪的成功辩护       帮助信息网络犯罪活动罪说起来就很拗口，该罪名是《刑法》修正案九（在2015年颁布实施）中新设立的一类犯罪，它是为打击日益猖獗的信息网络犯罪活动而设立的一个罪名。具体的法律条文：明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网...... ·金华看守所律师会见、申请取保候审       取保候审，是《刑事诉讼法》规定的一种刑事强制措施。是指在刑事诉讼中公安机关、人民法院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书，保证...... ·泰州市看守所       江苏省泰州市看守所直属于泰州市...管理，位于泰州市红旗农场旁（公安警校），俗称泰州市...看守所、泰州红旗农场看守所。包括泰州市姜堰区、海陵区、高港区、医药高新区的犯罪嫌疑人都是拘留在泰州市看守所，去泰州看守所具体路线是：从市区到泰州新东...... ·南京民事律师       南京民事律师熟悉民事法律法规和民事法律程序，具有丰富的办案经验。擅长处理婚姻家庭财产纠纷、房产纠纷、债权债务、劳动工伤、婚姻继承、借贷、担保抵押、交通事故、合同纠纷等民事案件，依法维护当事人合法权益。*南京民事律师谈知识产权案件举证须知...... ·儿童保险合同       为了保障少年儿童健康成长，协助家长为其子女筹集教育、婚嫁资金，并在其子女遭受意外事故时，能得到一定的经济补偿，特举办本保险。　　　　第一章　投保条件　　　　第一条　凡二十一周岁至五十周岁的家长（投保人），均可为其一周岁至十五周岁、身体健康的...... ·拖欠工资的赔偿是怎样的       一般的公司会根据年度或者月度为劳动者结算相应的工资，工资的发放是按照劳动合同签订的时间进行发放的。但是现实中难免会出现企业拖欠工资的情况，此时单位是需要对劳动者作出赔偿的，那么拖欠工资的赔偿是怎样的呢？请阅读我们整理的文章进行相关的了解吧。...... ·有医患纠纷怎么投诉,处理医患关系的流程是怎样的       有医患纠纷怎么投诉,处理医患关系的流程是怎样的？在生活中，医患纠纷是时常都有发生的，起因也是各种各样的，在发生医疗纠纷后，患者不能直接向人民法院起诉，也不能直接让行政机关介入调解，此时患者需要就自己的损害向医疗机构的有关部门进行投诉，具体来...... 热门城市 雅安律师  濮阳律师  梁平区律师  唐山律师  保定律师  重庆律师  邢台律师  宁德律师  保山律师  台湾律师  湘西律师  黔东南律师  涪陵区律师  天门律师  文昌律师  新余律师  潍坊律师  湖州律师  运城律师  果洛律师

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