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二手房买卖合同必不可少的条款  律师文集       一、当事人的名称或姓名、住所          　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。          　　二、标的          　　同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。          　　三、价款及付款时间约定          　　一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。          　　四、履行期限、地点、方式          　　这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。          　　五、违约责任          　　这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。          　　六、解决争议的方式          　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式          　　七、合同生效条款          　　双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。     八、合同中止、终止或解除条款          　　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。          　　九、合同的变更与转让          　　在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。          　　十、附件          　　在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。 ·内销商品房买卖契约          卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的土地使用块，土地面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限...... ·物业服务合同有哪些分类       住在小区里的人，一般都需要每月定时支付物业管理费，物业管理费的金额依照物业管理合同的约定。那么物业服务合同有哪些分类？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，律师整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、物业服务合同有哪些分类　　（一）根据物业的性质...... ·北京市内销商品房预售契约       卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月...... ·公有住宅租赁合同       建设部、国家工商行政管理局　　　　《商品房购销合同示范文本》　　一九九五年六月二十九日　　　　商品房购销合同说明　　　　１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件...... ·律师民警联手举行普法知识讲座       律师民警联手举行普法知识讲座为深入开展“法律进社区”活动，营造社区居民知法、懂法、守法的良好环境，创建文明和谐社区，迎接十八大的胜利召开，洛龙区“六五”普法讲师团成员洛浦律师事务所主任律师卢晓昆和安东警务室民警王海森积极组织开展普法知识...... ·大竹婚姻律师发表的上诉状       上诉人：凌某某，男，汉族，出生于19XX年XX月XX日，身份证号码52919XXX，住四川省大竹县竹阳镇XX大道71号阳光鑫筑A栋XX楼XX号，联系：15XX44738被上诉人：徐某某，男，汉族，出生于19XX年XX月XX日，公民身份号51222419XX4914，住重庆市梁平区XX镇XX村...... ·当涂离婚律师       安徽省当涂县离婚律师代理离婚财产分割、诉讼离婚、涉婚谈判、协议起草、子女抚养等业务，为当涂县及马鞍山市周边地区提供婚姻纠纷..解决方案，维护婚姻当事人的合法权益。★当涂离婚律师谈离婚时对方“不睬”法院传票怎么办?　　很过当事人在诉前与对方...... ·珠海市第一看守所       珠海市第一看守所在广东省珠海市梅溪，珠海市香洲区景晖路公安城A区，坐26路公汽到公安村站下，就到了。看守所有个中国建筑特色的门头，大部分办公房舍是平房。接待大厅就在路边。友情提示：珠海市第一看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人...... ·对单位行贿罪最新司法解释有哪些？       行贿罪是很常见的，有的是对个人行贿，有的是对单位行贿，但是无论是哪种行贿，都是违反法律的，都会受到法律处罚。法律上也出台了反行贿受贿的法律，并且根据实际要求出台了对单位行贿罪最新司法解释，进一步解释和阐述行贿罪，让您更加清楚的了解行贿罪。具...... ·认定公民限制民事行为能力申请书       申请人：A，男，××岁，×族，××省××市人，××市××公司职员，现住××市××区××街××号。被申请人：B（A之父），男，××岁，×族，××省××市人，现住××市××区××街××号。请求事项：因申请人的父亲B不能辨认自己的行为，请求人...... ·在工伤认定纠纷中，如何正确把握“上下班途中”这一概念？       《工伤保险条例》第十四条规定：职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；《人力资源社会保障部关于执行若干问题的意见（二）》第六条规定：职工以上下班为...... 热门城市 宜昌律师  洛阳律师  北京律师  阜新律师  潍坊律师  惠州律师  丰都县律师  昌都律师  平谷区律师  沈阳律师  银川律师  琼海律师  盘锦律师  乐山律师  肇庆律师  嘉峪关律师  新余律师  喀什律师  驻马店律师  鄂尔多斯律师

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