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买房收房法律常识 杨晓帆 律师文集   一、商品房验房交付中应注意的法律问题 1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。 2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法 商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢?首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。 3.商品房逾期交付的责任 由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。 二、房屋入住后应注意的法律问题 1.电梯不运行，物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题，缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 3.承租人不交物业费，业主责任不能丢 4.业主财产被盗，依据过错各自承担责任 。 ·买房收房法律常识           一、商品房验房交付中应注意的法律问题    1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。    根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付...... ·购买未领取权属证书的房屋，买受人...       《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(2020修正)》第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经...... ·借名所购房屋被查封，借名人诉请排...       基于借名买房合同，能否直接请求确认享有物权?在司法实践中，对于借名人以出名人为被告提起诉讼，直接要求确认房屋归其所有的，通常不予支持。但要求出名人履行借名买房合同，办理房屋过户登记手续，如果符合登记条件的，可以予以支持。原因在于，借名人享有的并非排他的物权，而是...... ·经济适用房买卖合同的效力问题       经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房的购买需要经过一定审批手续，虽然政府通过部门规章对经济适用房的购买资格作出相关要求，但是对于经济适用房屋买卖合同的效力并...... ·从辩护成功案例谈委托辩护律师的最佳时间       我国刑事案件一般分为三个程序阶段，即侦查程序、审查起诉程序和审判程序(一审及二审程序），这三个阶段中律师的工作重点也有不同。大多数当事人及当事人家属对刑事案件法律程序不了解，特别是当事人被拘留后很慌张，不知道采取什么样的方式去处理，甚至相信所...... ·江苏省所有监狱地址、电话、联系方式汇总       江苏省内监狱地址及电话联系方式南京监狱地址：南京市雨花台区宁双路9号邮编：210012对外咨询电话：025-52353711乘车路线：公交75路宁双路西站下南京女子监狱地址：南京市雨花台区凤信路28号邮编：210012对外咨询电话...... ·南京公司股权律师       南京公司股权律师提供公司企业股权诉讼纠纷、股东维权股东利益保护、股权转让股权股份、公司企业法律顾问、公司劳动纠纷、公司合同管理等各类公司法律问题解决方案与服务，致力于公司股权法律业务,擅长股权纠纷案件处理,提供股权转让、股权收购、股权诉讼等股...... ·宁波市北仑区看守所       宁波市北仑区看守所地址在宁波市北仑区富春江路东武夷山路北，是宁波市北仑区...看守所，可从市区乘720路，看守所站下车后，往东北方向走约150米，然后，左转往西北方向走约450米即到宁波北仑看守所。律师提示：宁波市北仑区看守所不准家属探视，只有...... ·绑架罪主犯自首判几年,绑架罪的刑事处罚       绑架罪是刑法中的重罪，处罚是非常严重的，因为绑架行为具有严重的社会危害性。当然，绑架罪的最后的量刑还是要根据犯罪情节决定，那么绑架罪主犯自首判几年?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、绑架罪主犯自首判几年绑架罪主犯自...... ·业主对物业公司提供的服务不满意， 能拒交物业费吗       需要具体情况具体分析。因为物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性。业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费（如部分垃圾没有及...... ·很多人都认为国家推出的限房政策其实并没有从一定程度上抑制我国       很多人都认为国家推出的限房政策其实并没有从一定程度上抑制我国房价的增长问题。其实关于限购的政策，在短期之内是很难体现出成效的。对一些有条件的人来说，自己如果要购买二套房的话，由于受到国家限房政策的影响，在首付比例上是不一样的。下面我们就为您...... 热门城市 渭南律师  衢州律师  锡林郭勒律师  吉安律师  乌兰察布律师  铁门关律师  松江区律师  河东区律师  焦作律师  随州律师  福州律师  三亚律师  白山律师  玉溪律师  益阳律师  景德镇律师  塔城律师  贵阳律师  唐山律师  阿勒泰律师

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