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买无证二手房有什么风险  律师文集   在实践中，您拥有一处房子的所有权的最好证明就是有房产证，所以说购房者在买房时一定要及时办理该证。在买二手房时一定要问清楚卖方有没有房产证，因为买没房产证的房屋是有风险的。那么，买无证二手房有什么风险？以下是对这个问题的具体介绍。    一、买无证二手房有什么风险    1、二手房买卖合同无效之风险。   卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。   虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。    2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。   现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。    3、房屋质量难以保证。   现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。    4、“一房二卖”不可不防。   无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。    二、无证二手房买卖的风险是什么   无处分权的人处分他人财产，权利人不追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权，则合同无效。所谓处分权，是所有权的一项权能，对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权而有权处分该房屋(授权处分行为不予考虑)，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。   在实践中，当事人要是购买无证二手房的话除了有上风险以外，还可能出现卖房人的对外抵押、信用破产等等风险。而这些风险，其实对购房者来讲都是不利的。因此，为保护购房者的合法权益，建议在购房之前一定要先了解清楚房产的具体信息，避免自身利益受到损害。          ·房屋赠与合同的有效期是多长时间？       房屋赠与合同的有效期是多长时间？房屋所有权取得的方式可以是通过买卖也可以是通过赠与，随着房价的居高不上，很多年轻人无法负担高额的购房款，因此通过接受父母或他人的赠与取得房屋所有权的方式越来越普遍。但是办理房产证过户需要一定的时间，因此很多人对房屋赠与合同的有效...... ·房屋买卖违约金最多是多少       不管是购买怎样的房屋，在实际购买的时候都有可能出现一方违约的情形，此时违约方就要承担违约责任。那么这个二手房屋违约责任有哪些，而二手房屋买卖违约金最多是多少呢?我们一起在下文中进行了解。一、二手房买卖中违约责任有哪些1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客...... ·夫妻离婚房子归谁,如何分割？       夫妻双方离婚后，关于房子的归属一直是离婚案件中需要解决的焦点问题。关于夫妻离婚房子归谁的问题，法律根据购房时间、夫妻双方购房出资和房产证登记用户等不同情况做了不同的规定。你可以根据自己的具体情况，对房子的归属加以判断。一、婚前房产离婚如何分割，房子归谁1、夫...... ·涉外夫妻房产分割有哪些原则       诉讼离婚中，可能还会遇到涉外离婚的情况，此时适用的仍旧是中国法。因此，法官在进行涉外离婚房产分割的时候，也是要遵循一定的原则。那么涉外夫妻房产分割的原则都有哪些呢?我们为您整理相关知识，请阅读下面的文章进行详细了解。第一、男女平等原则。在一个家庭中，夫妻两方的...... ·主神法官认为不能查清的冤案，通过法律和技巧成功维护了当事人的合法权益。       昨天当事人打电话高兴地对我说领到判决书了，案件胜诉了。这个结果是我开完...... ·绍兴市看守所       绍兴市看守所地址位于浙江省绍兴市高新区皋埠镇牌口村...... ·杭州征地补偿标准是什么       杭州征地补偿标准是什么征地拆迁是为了更多更好的开发利用土地资源，使城市规划更加合理化。在进行征地拆迁的时候需要对土地的使用者进行一定的补偿，为了防止市场秩序出现混乱，各地政府都根据国家的有关规定出台了相关的政策，比如下文中的杭州征地补偿标准...... ·有期徒刑减刑幅度是怎样的       判处有期徒刑的罪犯，要是在服刑期间符合条件的话，则可以进行多次的减刑。但是每次减刑幅度怎样，则就要看具体的标准如何了。关于有期徒刑减刑幅度是怎样的的问题，我们收集整理了相关资料，马上为您做详细解答.一、有期徒刑减刑幅度是怎样的(一)判处拘...... ·宁夏吴忠市房屋拆迁补偿是什么       宁夏吴忠市房屋拆迁补偿是什么现在全国各地都在进行拆迁，拆迁已经成为很常见的现象。这是因为国家的快速发展没有足够的商业用地来支撑，所以进行征地拆迁保证国家经济的快速发展。宁夏近些年的发展也是非常快的，所以宁夏吴忠市房屋拆迁补偿也有自己的规定...... ·申请离婚登记声明书       我们双方申请离婚登记，谨此声明：男方姓名：__________________国籍：______________出生日期：_____年___月___日民族：_______职业：_______文化程度：________身份证件号：_______________________常住户口所在地：__________________...... ·南沙公司注册的流程有哪些       南沙公司注册的流程有哪些一、南沙公司注册的流程是什么样的1、核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(...... ·赠与合同（企业类)       甲方（赠与方）：＿＿＿＿＿（名称）　　法定代表人或负责人：＿＿＿＿＿　　乙方（受赠人）：＿＿＿＿＿（名称）　　法定代表人或负责人：＿＿＿＿＿　　　　双方根据《中华人民共和国合同法》就赠与事项达成如下协议　　１．赠与标的的状况＿＿＿＿＿　　（...... ·清远市区闲置土地处置办法       清远市区闲置土地处置办法清远市闲置土地处置实施细则第一章总则第一条为统一闲置土地认定标准和处置方式，加快闲置土地处置，规范土地市场行为，促进节约集约用地，保障城市配套设施建设，保障房地产市场平稳健康发展，现根据《土地管理法》、《城市...... ·体罚学生违法吗       体罚学生违法吗体罚学生侵犯学生哪些权利一、体罚学生违法吗,体罚学生侵犯学生哪些权利（一）体罚学生违法吗体罚学生是违法行为，违反了《中华人民共和国教育法》、《中华人民共和国义务教育法》、《中华人民共和国教师法》、《中华人民共和国未成年人...... ·2023年新婚姻法关于离婚的规定有哪些？       《民法典》施行后，《婚姻法》同时废止失效。民法典关于离婚的规定如下：《民法典》第一千零七十六条??夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以...... 有问题要咨询？买无证二手房有什么风险 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 抚州律师  襄阳律师  开州区律师  儋州律师  商丘律师  和平区律师  四平律师  惠州律师  静海区律师  鹤壁律师  固原律师  青海律师  潍坊律师  海南律师  辽源律师  广安律师  定西律师  美加北美律师  基隆律师  荆州律师

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