执行实践中，执行人员在登记机关查出被执行人名下的财产并将其查封，此时第三人通常并不提出异议，但当执行人员对被查封财产进行实质处理（评估拍卖）时，第三人便会依据此规定提出异议，使执行人员陷入被动境地，部分被执行人甚至与第三人串通，炮制虚假买卖协议，以达规避执行或延缓执行之目的。 最高人民法院1999年9月《关于适用(中华人民共和国合同法)若干问题的解释(一)》第九条明确表示支持登记要件主义，但2004年《查封规定》第十七条在坚持登记要件主义的前提下为保护无过错第三人权益又向交付要件主义作了适当的倾斜，即“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。（1）2007年《物权法》使这一问题更加复杂化，因《物权法》规定不动产采取登记要件主义（第九条），动产采取交付要件主义（第二十三条）。 《查封规定》以第三人是否有过错为标准，而《物权法》以是否是动产为标准，立法标准的不一致，导致《查封规定》与《物权法》在制度层面上的冲突，执行实践中相应地出现了法律适用的混乱。《物权法》第九条明确规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，当执行人员查明某房屋登记于某被执行人名下，即使被执行人已将该房屋出卖给第三人（已交付），并且第三人无过错，依《物权法》第三人尚未取得该房屋的所有权，执行法院当然可以查封，但若依《查封规定》第十七条则不得查封。 《查封规定》第十七条以第三人是否有过错为标准决定能否查封，给执行实践带来一定的难度，同时也为被执行人创造出规避执行的空间，让被执行人抓住了一根重要的救命稻草。没有过错是消极事实，故不需举证，执行实践中只要第三人能证明在查封之前已经支付全部价款并实际占有该财产，其异议就可能获得支持，除非申请执行人能证明或法院能查明第三人具有明显的过错。有无过错属主观问题，以此为标准决定是否能查封，给执行人员凭空增加了执行难度，同时也增加了申请执行人的举证责任，对申请执行人明显不公平。执行实践中对于第三人据此规定提出的异议，大多都能获得支持，极大地助长了被执行人串通第三人规避执行的风气。 我国《城市房地产管理法》《道路交通安全法》《土地管理法》均规定房屋、土地和车辆变更所有权（或土地使用权）时必须到登记机关办理变更登记手续，因此第三人有法定的变更登记义务，其不作为即可认为其对该项义务的违反，进而可认定其具有过错。因此，只要被查封物在查封之前的合理时间内尚未完成过户，即可认定第三人具有过错。第三人只有证明自己已在合理期限内向登记机关提出登记申请，并且由于登记机关的原因或其它非第三人所能控制的原因未能完成过户登记，才能证明自己没有过错，进而免于强制执行。（2）如果第三人购买被执行人(开发商)正在建造的房屋，即预售商品房(期房)，因执行实践中可以对开发商正在预售的商品房进行查封，故在该商品房交付并能够办理产权登记之前，第三人应依相关规定要求预售人及时将预售合同报房产管理部门和土地管理部门备案，或直接申请预告登记，否则第三人会被认定具有一定的过错。 《查封规定》第十七条以查封为原则，以不查封为例外，突出对无过错第三人（案外人）权益的保护，但是其忽略了对申请执行人权益的保护，并且增加了执行工作的难度。 从物权公示的效力来看，对于车辆等需登记的特殊动产，我国采登记对抗主义。尽管被执行人与案外人在法院查封前已达成车辆转让协议，并实际交付车辆，在两人之间物权已变动，但在未依法登记前，不具有社会公信力，不能对抗善意第三人，善意第三人可以当事人没有进行登记为由，而否认其物权变动的效果。（3）故依《物权法》第二十四条该转让行为不能对抗申请执行人（善意第三人），申请执行人可以其没有及时登记为由向法院主张该转让行为无效，从而使该物权不发生变动。此时案外人当然无法成为查封行为的“无过错第三人”，执行法院对该车辆先前的查封将继续有效。物权公示公信原则与善意取得是一致的，其意义在于以牺牲真正权利人（案外人）的利益来换取交易的动态安全。 从权益保护的角度来看，针对法院的查封行为来说，案外人是 “第三人”，但就被执行人与案外人之间的转让行为来说，申请执行人也是“第三人”。法院的查封行为不能损害案外人的权益，被执行人转让财产的行为更不能损害申请执行人的权益。 ·轮候查封与重复查封 轮候查封就是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民法院进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。轮候查封的轮候者的查封生效存在两种情况，第一，前一顺序已......·债的保全概述 债的保全，是指法律为防止因债务人的财产不当减少给债权人的债权带来危害，允许债权人代债务人之位向第三人行使债务人的权利，或者请求法院撤销债务人与第三人的法律行为的法律制度。其中，债权人代债务人之位，以自己的名义向第三人行使债务人的权利的法律制度，叫作债权人的代位......·对股权如何申请查封和冻结保全？ 根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》的规定，对股权的查封和冻结的措施规定如下：51条：对被执行人从有关企业中应得的已到期的股息或红利等收益，人民法院有权裁定禁止被执行人提取和有关企业向被执行人支付，并要求有关企业直接向申请执行人支付。对......·海事请求保全与财产保全 海事请求保全所指向的对象亦是被请求人的财产，这与财产保全是相同的。在实践中往往有人将海事请求保全与财产保全相等同，认为海事请求保全是海事诉讼领域的财产保全，而事实上海事请求保全与财产保全在本质上是不同的。 1、受诉法院及权利主体不同 2、适用条件及保全的...... ·在南京如何找到一名靠谱律师？教你选择合适的南京律师 南京作为江苏省省会，长三角中心城市，经济发展快速，律师和律所的数量还是比较多的，2022年南京律师数量已经超过10000名，特别是最近几年新增了很多律师，导致律师素质参差不齐，很多遇到纠纷的当事人无从下手，在此做些简单介绍，教你如何找律师。南......·巧妙运用规范性文件，赢得行政诉讼二审 2020年9月，我代理的张某诉某县市场监督管理局行政处罚一案，某县人民法院依据《行政处罚法》的相关规定，作出了变更某县市场监督管理局相关处罚决定的判决，对张某的罚款由50100.00元变更为10000.00元，某县市场监督管理局不服提起上诉。某县市场监督管理局...... ·栖霞区遗产继承律师 南京市栖霞区遗产律师处理因遗产引发的财产继承、房产继承等遗产继承纠纷,专注于栖霞区遗产继承律师、栖霞区遗产继承纠纷律师、栖霞区遗产纠纷律师、栖霞区继承纠纷律师服务。专业代理涉及财产继承、婚姻、遗嘱等方面的纠纷案件,如:遗产继承顺序、婚姻财产公证......·丹阳市看守所 丹阳市看守所地址位于江苏省镇江市丹阳市云阳镇九房云阳镇开发区（东门转盘向南约150米,再往左约100多米，靠近南环路...。市区可乘金坛,皇糖,折柳等车2元。提示：刑事律师提供会见、取保候审、申诉、刑事辩护、缓刑、轻判等刑事法律帮助。★丹阳市看...... ·常州市敲诈勒索罪量刑标准 敲诈勒索罪是一种重要的侵犯财产罪，其犯罪对象是公私财物，而不能是人。行为人涉嫌构成此罪的，就要依法进行对应的处罚。今天，我们具体来了解一下，要是在常州市犯敲诈勒索罪的话，具体该如何来处罚。我们带来相关的量刑标准，希望对您有所帮助。1、构成敲......·一、婚前贷款买房子婚后要一起还吗 一、婚前贷款买房子婚后要一起还吗夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。婚前贷款买房子婚后要一起还吗？依前款规定不能达成协议......·女性遭遇强奸怎么搜集证据 通常强奸犯罪的受害人都是女性，而此时想要将行为人绳之于法的，就需要搜集相应的证据才行。那么现实中，女性遭遇强奸怎么搜集证据才好呢？搜集证据注意事项又有什么？我们一起从下文中进行了解吧。证据可以有很多不只是DNA、录像也可以是证据。调查时的口......
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