南京市栖霞区遗产律师处理因遗产引发的财产继承、房产继承等遗产继承纠纷,专注于栖霞区遗产继承律师、栖霞区遗产继承纠纷律师、栖霞区遗产纠纷律师、栖霞区继承纠纷律师服务。专业代理涉及财产继承、婚姻、遗嘱等方面的纠纷案件,如:遗产继承顺序、婚姻财产公证、遗嘱见证、子女抚养等。
●栖霞区遗产继承律师谈遗产的处理
中国遗产继承法第二十六条 夫妻在婚姻..存续期间所得的.同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将.同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产.中法网。遗产在家庭.有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十七条 有下列情形之一的，遗嘱中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；
（二）遗嘱继承人丧失继承权的；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
第二十八条 遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按法定继承办理。
栖霞区遗产律师 栖霞区遗产继承纠纷律师提示：以上只是中国遗产继承法的一些基本的规定，具体到每个案例都会存在一些特殊的情况，需要具体问题具体分析。
●栖霞区遗产继承律师谈因遗嘱发生争执时的举证责任
遗嘱的存在是遗嘱继承得以发生的前提条件。遗嘱是一种重要约民事法律行为，如同其他民事法律行为一样，它的有效成立需要具备法律规定的一系列条件.中法网。在遗嘱继承诉讼中，主张遗嘱继承的一方当事人并不需要对遗嘱成立的所有要件负举证责任。他只要证明所主张的遗嘱的确是存在的，并且在形式上是符合法律要求的，如因自书遗嘱是否为伪造而发生争执时，该当事人应对遗嘱是遗嘱人亲笔书写、签名负举证责任;对录音遗嘱的真实性发生争执时，该当事人应提出两个以上的见证人等.中法网。
一份形式上合法的遗嘱得到证明后，如果另一方当事人对遗嘱人钓行为能力、遗嘱人意思表示的真实性提出争执，应由另一方当事人(通常是被告)对遗嘱人无行为能力，遗嘱是受胁迫、受欺骗所立负举证责任。另外，如果另一方当事人主张遗嘱已被篡改，他就应对篡改遗嘱的事实负举证责任。 立遗嘱的日期..重大，立遗嘱人有无行为能力、数份内容不同的遗嘱中以哪一份为准，都取决于这一日期，因此双方的争执有时就发生在日期问题上。双方对此发生争执时，应当由根据这份遗嘱主张继承的一方当事人对遗嘱日期的真实性负举证责任。
●栖霞区遗产继承律师谈如何订立代书遗嘱
在本人不识字。或无能力书写、或不愿亲自书写的情况下，可以由他人代写遗嘱。
《继承法》第17条第3款规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。”这是对代书遗嘱的概括规定，其订立的具体程序如下：
1.遗嘱人欲立遗嘱时，首先应邀请两名以l见证人到场，并请其中一人做代书人。
2.由立遗嘱人日达，代书人作记录.中法网。
3.代书完毕，代书人必须向遗嘱人和其他见证人宣读记录即遗嘱全文，或者传阅;并经遗嘱人审阅全文后，至遗嘱人完全同意和认可为止。之后，代书人应注明订立遗嘱的年、月、日和地点，并记明代书人姓名.cnLaw.net。
4.最后，由遗嘱人、代书人、见证人签名.cnLaw.net。如遗嘱人不会写字，应以按手印代替，由代书人在其手印前写明遗嘱的姓名.cnLaw.net。
代书遗嘱必须具备两个以上见证人.年月日及代书人、遗嘱人。其他见证人的签名等要件，缺一不可。
●栖霞区遗产继承律师谈夫妻有相互继承遗产的权利
夫妻互相享有继承权，是夫妻双方在婚姻..、家庭..中地位平等的一个重要标志。夫妻间的继承权是基于婚姻的法律效力产生的，是以夫妻的人身..为前提的.cnLaw.net。也就是说，只有具备合法婚姻..的夫妻双方，才能以配偶身份继承对方的遗产.cnLaw.net。
夫或妻一方死亡时，继承开始，首先要确定哪些财产属于被继承人的遗产。被继承人的财产一般包括在夫妻.同财产中的份额以及其个人财产.中法网。.同财产主要是指除另有约定外夫妻在婚姻存续期间所得的财产，包括：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产等.cnLaw.net。夫妻可约定其个人特有财产全部归.同所有或部分.同所有，这部分财产也属于.同财产.cnLaw.net。夫妻个人财产主要包括一方的婚前财产；因一方身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品和其他应当归一方的财产.cnLaw.net。根据我国《继承法》的规定，在分割遗产时，夫妻在婚姻..存续期间所得的.同所有的财产，除另有约定外，应当将.同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
根据本条规定，夫妻一方死亡后，生存的另一方依法继承死者遗产后，就取得了该财产的所有权，有权根据自己的意愿和利益在法律允许的范围内占有、使用和处理该财产，如果再婚，有权带走或处分其继承的财产.cnLaw.net。对此《继承法》第三十条明确规定，夫妻一方死亡后另一方再婚的，有权处分所继承的财产，任何人不得干涉.中法网。根据该规定，寡妇因再婚离开原家庭时，有权将其继承其亡夫的财产带走。
●栖霞区遗产继承律师提供的最新遗嘱见证书范文
核心内容：遗嘱见证是见证机关根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为。婚姻法编辑在本文为您详细介绍遗嘱见证书。
遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务，并在其死后发生法律效力的行为。遗嘱见证是见证机关根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为.cnLaw.net。
遗嘱见证书范文
( )××字第××号
兹证明×××(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址)于×年×月×日在×××(地点或者见证处)，在×××和×××的面前，立下了前面的遗嘱，并在遗嘱上签名(或者盖章)。
经查，遗嘱人的行为和遗嘱的内容符合《继承法》第16条的规定，是合法有效的。
××律师事务所
见证律师：××× ×××(签名)
×年×月×日
●栖霞区遗产继承律师提供的代书遗嘱见证人见证书
时间： 年 月 日晚 点 分
地点：xx 医院
立遗嘱人： ，男，19xx年x月x日出生
工作单位:
身份证号：
我叫xxx，由于我现在身体的原因，为了避免我身后子女财产的纷争，现我委托江苏.律师事务所赵xx律师为我代书遗嘱。xx律师和xxx先生为我的代书现场见证。我.有子女四人，二个儿子，二个女儿.中法网。现遗嘱如下：
1.我名下南京市栖霞区xxx路xxx楼xxx栋的使用权留给我的小儿子xxx。
2.我的金银首饰及其他财产全部留给我的小儿子。
希望我身后，按照我的意愿执行上述遗嘱内容.cnLaw.net。
立遗嘱人按手印：
代书人：xx 年 xx月xx 日
江苏.律师事务所律师
见证人：xx 年xx 月xx 日
江苏.律师事务所律师助理
见证人：xx 年 xx 月xx 日
●栖霞区遗产继承律师谈儿子不孝，可以把遗产都给孙子吗？
可以。
孙子是祖父母的法定继承人，他有权利得到爷爷的遗产。但当事人的儿子是..顺序继承人，在儿子没有先于父母死亡的情况下，如果父母不在生前留下遗嘱，按照法律的规定，继承开始后，由..顺序继承人继承，没有..顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。儿子在孙子之前将继承遗产，从而排斥了孙子的继承.中法网。
因此，要想剥夺..顺序继承人儿子的继承权，就必须在生前立下一份合法有效的遗嘱。
●栖霞区遗产继承律师谈遗产规划
来自中国基层.的统计资料显示，有近70％的遗产继承纠纷是由于被继承人生前未立遗嘱或未制订遗产计划引起的，而在剩下的30％遗产纠纷中又有将近84％的案件是因为遗嘱欠缺法律要件或形式、内容违法。可见，当下中国人的遗产规划意识和专业知识还是比较欠缺的.cnLaw.net。如果全社会拥有财产的潜在被继承人都能够提前在律师、私人理财顾问等专业人士的帮助下，制订遗产计划、拟好遗嘱，那么各种遗产纠纷将会大幅减少。
一般来说，所谓遗产规划是指人们在私人理财顾问、律师、会计师等专业人士的帮助下，对其身故后的资产、财富进行的事先安排.cnLaw.net。从广义的角度来看，遗产计划指人们在上述专业人士的帮助下，事先决定当他们处于丧失能力或身故状态时怎样去处理疾病的护理、财产的分配等一系列相关的事宜。
对于社会公众，尤其是对于一部分富人来说，制订遗产规划、考虑家业传承，应该像制订企业经营计划或买商业平安险一样平常，生前遗嘱、财富提早认真规划，这也是在创富至少是在进行财富的积极防御.中法网。
●栖霞区遗产继承律师谈遗嘱继承纠纷案件的注意事项
1、遗嘱继承人依遗嘱取得遗产后，仍有权按照有关法定继承的规定，取得遗嘱未处分的遗产;
2、遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理.中法网。但要注意的是继承人是否缺乏劳动能力又没有生活来源，应按遗嘱生效时该继承人的具体情况确定。也就是判断继承人的情况以被继承人死时为准。
3、继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或应当知道其权利被侵害之日起计算.中法网。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。
●栖霞区遗产继承律师谈受遗赠人没有表示放弃永远享有受遗赠权吗？
按照我国继承法的规定,对于法定继承人来说,在继承开始后,如果继承人没有明确表示放弃继承,那么他就永远享有继承权(民事诉讼法所规定的诉讼时效除外),但遗赠则不同,依据规定,受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠,因此对于受遗赠人来说,必须要在知道受遗赠后两个月内作出明确的表示,同时还要注意:这里的两个月不是继承开始后,而是知道自己能够得到遗赠时开始计算.
●栖霞区遗产继承律师谈赠与与遗赠的区别有哪些？
赠与与遗赠一样，其实质都是无偿转移财产所有权.中法网。但是，二者有本质的区别.中法网。赠与是一种合同行为，即双方的法律行为。赠与合同的成立，必须以赠与人和受赠人双方意思表示一致为必要条件。赠与人自愿赠与，但受赠人不愿接受的，赠与合同不能成立。遗赠则是一种单方法律行为，它只需遗赠入一方的意思表示就能成立，而不管受遗赠人是否同意接受遗赠。
●栖霞区遗产继承律师谈应当如何办理房屋继承手续，凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。进行房产继承手续办理，必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等流程。具体如何实施。
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格.cnLaw.net。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件.中法网。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明.cnLaw.net。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执.cnLaw.net。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是.判决、裁定或调解的，必须缴交.判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
●栖霞区遗产继承律师谈遗嘱信托之用
遗嘱信托的服务对象主要是那些欲立遗嘱，但却不知如何规划的人，他们往往遗产庞大而家族情况复杂，又担心所有遗产均分给继承人后，可能会产生子女因浪费或被骗而败光家产。另外在规划遗产分配方案的时候，可能会出现有些企业家希望跨代交付遗产或限定遗产受益人资格条件，或由于各种原因在明确继承人之前需要信托机构代为管理遗产，如果处理不好会对家族的资产分配过程产生很多的纠纷，引起家族矛盾。此外部分企业家虽然已经订立遗嘱并且指定了明确的继承人，但继承人尚不能自理遗产时，也可委托信托机构代管遗产。
栖霞区遗产继承律师（18801589148）认为遗嘱信托的优点有几方面，首先是可以延伸个人意志、妥善规划财产；其次可通过专业知识及技术规划遗产配置；再次是避免了继承人争产、兴讼等隐患，最后是可以结合信托，避免传统继承事务处理的缺点。
在遗嘱信托的设立方面，栖霞区遗产继承律师建议，首先要明确的是遗嘱信托为遗嘱与信托的结合。同时可以立遗嘱的方式设立，这种情况下，必须遗嘱先有效成立，信托部分才能成立。此外也可以由委托人在生前订立以死亡为生效要件的信托契约而设立.cnLaw.net。
而遗嘱信托设立程序则首先是在个人遗嘱中必须体现特定财产及用该财产建立信托的意愿；其次确定一个值得信赖的受托人；然后与受托人签订信托契约或生前预立遗嘱信托；最后是办理信托财产的移交。
有关规划..提醒，遗嘱信托设立过程中也需要注意一些事项，例如遗嘱信托 由自己亲笔书写或由授权的代笔者书写，同时遗嘱信托中要明确信托财产的管理与运用的方式及信托终止后信托资产如何处理的方式。另外，遗嘱信托中一定要考虑民法上有关特留份额的规定。
●栖霞区遗产继承律师谈遗嘱中房屋被拆迁，拆迁款该如何继承
张老伯有两处房屋，一处位于虹口，一处位于浦东，张老伯有两个儿子，张老伯立下遗嘱：南京市栖霞区某处的房屋由长子继承，鼓楼区某处的房屋由次子继承。后来，栖霞区的房屋拆迁，张老伯获得了100w的拆迁补偿款，但是张老伯并未修改遗嘱.中法网。后来张老伯去世，关于遗产分割问题，两个儿子产生了分歧，长子认为“既然遗嘱中说明栖霞区的房子由我继承，这100w 的拆迁款当然归我所有。”次子认为“遗嘱中指定的栖霞区房屋已经不存在，拆迁款和房子是两码事，拆迁款自己也有权分割”.cnLaw.net。那么究竟应该如何呢？拆迁款能不能当做被拆迁房屋的替代物，由长子按照遗嘱直接继承呢？
栖霞区遗产继承律师说法
栖霞区遗产继承律师认为，遗嘱人在遗嘱中对财产的处分，本质上是遗嘱人基于其对该财产的所有权，在法律允许范围内自由处分其财产的一种表现形式.中法网。遗嘱体现了遗嘱人立遗嘱这一时刻的内心真意，但并不能对遗嘱人随后改变其财产处分方式产生约束，在立遗嘱后，还可通过各种法律允许的方式撤销其在原遗嘱中的财产处分行为.中法网。
根据《最高人民.关于贯彻执行< 人民.和国继承法>若干问题的意见》第39条之规定：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销”。 房屋被拆迁一般是因房屋所有权人同意拆迁并与房屋征收部门达成补偿协议引起。因此，房屋所有权人同意房屋被拆迁的行为是导致房屋灭失的重要因素。
《最高人民.关于“遗嘱中的标的物在拆迁安置后是否算标的物的变更，若是公证遗嘱，是否因标的物的变更而需要办理相关公证遗嘱的变更”问题的答复》中明确表示：“标的物所有权人在遗嘱中将标的物处分给他人后，又以补偿协议形式同意将标的物拆迁，这应被视为其在立遗嘱后又以行为作出了与立遗嘱时相反的意思表示并导致了标的物的灭失.中法网。
根据《最高人民.关于贯彻执行< 人民.和国继承法>若干问题的意见》第39条之规定，该遗嘱涉及标的物被拆迁的部分应被视为撤销。”
《答复》中还明确表示：“立遗嘱人遗嘱中所涉标的物被拆迁后所获得的补偿金或产权调换房屋与原标的物为不同的物。对立遗嘱人而言，该补偿金或产权调换房屋属于立遗嘱后新获得的财产。”
因此，本案中张老伯因栖霞区房屋被拆迁而获得的拆迁款100万元属于立遗嘱后新获得的财产，并非遗嘱中“栖霞区房屋”的替代物，遗嘱中与栖霞区房屋相关的部分视为被撤销，长子不能依据遗嘱直接继承这100w拆迁款，这部分遗产应当按照“法定继承”的规定，两个儿子都有继承权。
从此案可以看出，老人在立遗嘱时应当尽可能的考虑周全，避免日后发生不必要的纠纷.中法网。如果当初立遗嘱时就说明“栖霞区房屋归长子继承，该处房屋若遇拆迁，所得补偿款或者安置房屋仍归长子继承”，或者在栖霞区房屋拆迁后，及时地重新立一份遗嘱，明确拆迁款的归属，就不会发生这样的纠纷了.中法网。
●栖霞区遗产继承律师谈遗嘱与遗愿，涉外继承
戴先生的父母早年移民美国，兄弟姐妹三人先后在美国出生，加入了美国国籍.中法网。父亲去世后，兄妹三人对父亲生前在南京市栖霞区留下的一套房产如何处理产生了矛盾，大儿子说，父亲生前说，希望栖霞区的房产不要卖，一者他希望落叶归根，二者希望以后兄弟姐妹回国有个落脚的地方。二女儿对房产如何处理不发表意见.cnLaw.net。小儿子戴先生认为，他们兄妹三人都已经在美国成家立业，母亲也在美国生活，都不可能回国长期居住，栖霞区房产价格不低，将房产出售，继承人分钱是最切合实际的方式。
一、父亲的遗愿是否应该尊重 从法律上来说，遗愿和遗嘱是不同的。遗愿体现的是死者生前的愿望，能否实现取决于愿望本身是否有被实现的可能性，也取决于其他人是否自愿去帮助死者实现他愿望。遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为.cnLaw.net。 因此，从本案来说，如果戴先生的父亲没有留下遗嘱，仅仅是表达了这样一个愿望的话，若继承人之间无法达成一致，其遗留在栖霞区的房产将根据不动产所在地法律即中国的法律由其继承人依法继承。
二、房产是否可以出售 房产若需要出售，必须经过两个步骤，..，通过遗产继承公证或者.诉讼的方式确认房产权利人，即房产继承人；第二，在所有继承人一致同意的情况下将房屋出售.cnLaw.net。欠缺这两个步骤中的任何一步，房产都无法顺利出售。 就目前戴先生一家所面临的情况来说，因继承人之间的观点不一致，因此，顺利出售房产将存在困难。若戴先生希望通过法律的方式得到其应该继承的房产价值。则需要通过如下步骤：..，所有继承人办理继承房产的公证，确定每位继承人所继承的房产份额；第二，戴先生通过.诉讼方式，要求就其在房屋中的份额进行析产，也就是说通过.判决的方式得到其在房屋中的份额，通常.的处理方式是，要求留有房产的一方支付其他人应得的房产折价款，作为不想留房希望得到折价款的戴先生来说，可通过这种方式得到钱款。如果继承人之间无法就继承一事.同办理公证，则戴先生可以至.提起遗产继承及析产诉讼，通过这样的方式确认自己的继承权利并分割出自己的应得份额。
三、本案作为涉外遗产继承案件处理的难点和注意事项
作为一起涉外继承案件，.送达是这个案件可能碰到的难点问题，因所有的继承人都在国外，因此，若部分继承人在国内提起诉讼，那么.将需要通过涉外途径送达起诉状及相关的诉讼财产，所需花费的时间将较长；同时，若无法送达，.还需要通过公告的方式送达，这又将增加近一年左右的时间，因此案件审理的周期可能会较长。
与此同时，本案中当事人若在国外委托国内律师，则相应的委托材料必须办理公证认证手续才能得到.的认可，在国外形成的证据材料也必须经过公证认证的手续才可以作为合法的证据是哟进个。若原告方在国内委托律师，则原告方需要在.立案.面前签署相应的委托书及起诉状，否则都可能产生程序上的瑕疵。。
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公寓土地使用权到期了怎么续费?公寓土地使用权到期了，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地.
驾驶人员酒驾羁押哪里?驾驶人员酒驾被拘留在拘留所，酒驾分为刑事拘留和行政拘留。如果是刑事拘留，在拘留期间亲属不可以探视;如果是行政拘留，行政拘留所有规定的探视时间。被处罚人的亲属、朋友提前预约，在行政拘留所规定的探视时间可以探视被处罚人。酒驾的幅度标准是，每100ml血液中含有的酒精量在大于等于20mg，小于80mg之间，即每100ml血.
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