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房屋拆迁补偿的方式包括几种
律师文集
房屋
拆迁
补偿的方式包括几种一、房屋
拆迁
补偿的方式包括几种
拆迁
补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。1、货币补偿
拆迁
货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被
拆迁
房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。将补偿安置与户口分离，淡化人口因素，以房屋价值作为补偿安置的标准，既符合法理要求，也便于操作。2、产权调换“产权调换”是指
拆迁
人用自己建造或购买的产权房屋与被
拆迁
房屋进行调换产权，并按
拆迁
房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被
拆迁
人失去了被
拆迁
房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋
拆迁
补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现
拆迁
人对被
拆迁
人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由
拆迁
人对被
拆迁
人按其房屋的评估价进行补偿，再由被
拆迁
人按市场价购买
拆迁
人提供的产权调换房屋。二、房屋
拆迁
补偿费有多少1、被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积。2、被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额=评估单价×被拆除房屋的建筑面积。由于
房产
拆迁
涉及到的社会关系比较复杂，直接关系到了人民的经济权利，所以很容易引发房屋
拆迁
纠纷，那为了防止这种纠纷最好每个被
拆迁
户先了解下房屋
拆迁
补偿的方式有哪些以及房屋
拆迁
补偿费有多少，这样才好判断自己得到的
拆迁
补偿款是否合理。
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