南京二手房买卖律师专业解决二手房买卖纠纷案件,致力于二手房买卖纠纷、二手房交易、二手房产诉讼等法律事务，提供专业的二手房纠纷解决方案，南京二手房买卖律师在线咨询二手房买卖问题。
●南京二手房买卖律师解答什么是二手房：
二手房是针对新建商品房以及房改时出售公房而产生的特有概念。二手房买卖是指房屋所有权人将其拥有所有权的存量房屋出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
●南京二手房买卖律师谈二手房产权的调查与审核
一、权属审查
南京二手房买卖律师提醒：没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋，不得买卖。有些情况，尽管没有房产证，但是在评估风险后，可以通过信托设计进行交易，对此应当有当事人的另行委托.
为慎重起见，南京二手房买卖律师（电话18801589148）建议购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。
土地使用权登记机关是所在地的县以上土地管理部门，但是应当加盖人民政府的印章，以人民政府的名义发证。
二、.有财产审查
律师在审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有.有权人。律师应当查明房屋是否具有.有权人。
二手房属于两个以上（含两个）主体.有的，应当审查（提交）.有权人同意转让的书面证明.中法网。 必要时律师应出具范本文件。
南京二手房买卖律师提醒：我国婚姻法规定，实行夫妻.同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度.中法网。尽管房地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权认为一人，也应征求其配偶的书面意见或者由出卖人提交个别财产协议.中法网。
三、权利限制审查
二手房交易前，南京二手房买卖律师会审查司法机关有无依法裁定查封的情况，一般说来，有权查封的司法机关包括人民.、人民.、公安机关、国家安全机关.中法网。
四、他项权利设置审查
按照有关法律规定，出卖人出卖抵押的房屋，无须取得抵押权人的同意，只要通知抵押权人即可.cnLaw.net。南京二手房买卖律师提示，买房人有承担所购房屋被追及还债的风险。
南京二手房买卖律师提醒出卖人，在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人.中法网。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。
如果房屋出租的，应当通知承租人。不能取得承租人的书面同意，买卖合同也可能被宣告无效。提前通知的合理的期限一般为三个月.中法网。
购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。
五、优先购买权审查
.有的二手房买卖时，在同等条件下，二手房.有人享有优先购买权.cnLaw.net。
已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权.cnLaw.net。这种出租..不管是定期的还是临时的，均不能剥夺。
购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。
如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，律师应当提示买卖合同被宣告无效的风险。
购买人应当注意，如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同.中法网。
通过拍卖购买二手房的，也应当注意优先购买人的优先购买权。应当关注.有权人、承租人是否放弃了优先购买权。如果没有放弃优先购买权的有效证明，应当关注拍卖程序是否规定了优先购买权人的权力行使条件.中法网。
六、二手房买卖的禁止
南京二手房买卖律师提示购买人注意，以下情形的二手房禁止买卖：
（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定或者以其他方式限制二手房权利的；
（2）依法收回土地使用权的；
（3）.有二手房，未经其他.有人书面同意的；
（4）权属有争议的；
（5）未依法登记领取权属证书的；
（6）已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
若是已购公有住房和经济适用住房买卖，还要审查已购公有住房和经济适用住房有无下列禁止买卖情形之一：
（1）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
（2）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
（3）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
（4）上市出售后形成新的住房困难的；
（5）擅自改变房屋使用性质的；
（6）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房.中法网。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。
已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款.中法网。。
※相关知识：
·南京违规披露、不披露重要信息罪辩护律师_违规披露、不披露重要信息罪的构成、认定、主体认定、立案追诉标
·南京新三板律师
·南京市高淳区看守所律师会见、取保候审、地址、电话
·南京非法拘禁罪律师_非法拘禁罪的立案标准和处罚量刑标准及认定，律师成功辩护缓刑无罪辩护词
·南京工伤律师
农村征地补偿款的分配原则是什么一、农村征地补偿款的分配原则是什么1、民主议定原则和合法性原则。2、平等原则。3、权利、义务相一致原则。集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小，做到权利与义务相一致，公平合理地分配征地款。二、安置补助费1、分配对象(1)依据《农村土地承包法》规定，实行家庭承包经营的.
我国规定的法院强制执行措施都有哪些对于法院生效的判决，如果对方当事人不按照其中的内容来实际履行自己的义务，那么另一方可以向法院申请强制执行。而此时就会涉及到强制执行措施的问题，那我国规定的法院强制执行措施都有哪些呢?要是你不清楚的话，请跟随本站我们一起在下文中进行了解。根据《民事诉讼法》第22章的规定，我国人民法院强制.
一、执行过程中买卖不破租赁的例外有哪些1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不.
债务纠纷如何去法院起诉？在现代社会中，即便用诉讼去解决债务纠纷需要花费大量的时间、诉讼的程序也比较复杂，但仍然有很多人愿意选择去诉讼。那么，在实践中，对于债务纠纷如何去法院起诉呢?此外，在起诉的过程中，债权人对债务纠纷又该如何向法院举证呢?下面将为您做一个较为详细的阐明。一、债务纠纷如何去法院起诉债权人决定通过法律.
报划痕险4s店自己给划的，我国保险制度改革以后，那些小险种其实没有必要买，现在划痕也算出险，如果报了，会影响以后续保的费用，划痕险的赔付率在200-300%，划痕限额是在2000-5000元，虽然出险次数没有限制，但是赔偿金额累计不能超过2000元，每次划痕险赔付后，都会冲减保额。一、划痕险全称车身划痕损失险，家庭自用车辆、非营业车辆可投保.
※
相关法律咨询：
·
下一步我该怎么做,我叫王凤云 我叫王凤云，是某厂的一名数控车床操作工，由2010年12月7日在某厂上班，2011年5月12日17：30机床发生故障，我在维修故障时左手拇指受伤，当时我并没在意。2011年5月13日7：00发现左手拇指疼.
·
谁能提供下船舶优先权受偿顺序的相关法律规定吗 谁能提供下船舶优先权受偿顺序的相关法律规定吗.
·
山沙开采证如何办理，大概需要多少钱，多少时 山沙开采证如何办理，大概需要多少钱，多少时.
·
想咨询微信银行卡帐户冻结问题
想咨询微信银行卡帐户
冻结问题.
·
购置期房被开发商在建工程抵押对我有影响吗？ 你好，我在今年11月份购置开发商一处期房，首付已交，
合同已签，银行的贷款申批已通过，但银行因开发商房屋没解压未给我放款，最近发现开发商拿我的房屋做了在建工程抵押，不知道对我会有什么不利的影响，我有无维权的.
·
公司老以我们买了社保为由，让我们交身份证原件好几次， 公司老以我们买了社保为由，让我们交身份证原件好几次，.
·
经济纠纷,经济纠纷 经济纠纷.
·
中信信用卡额?万圆梦金三笔4万逾期3个多月没还属于诈 中信信用卡额?万圆梦金三笔4万逾期3个多月没还属于诈.
·
你好，当事人驾驶机动车占道撞死一个72岁的老人，死者 你好，当事人驾驶机动车占道撞死一个72岁的老人，死者无驾驶证，三轮车无牌照，夜间未开灯，违法载人，现场认定改三轮车无刹车痕迹，民事判决书已判，我方当事人为主要责任这种情况下有希望同等责任吗？.
·
宁波镇海的行政拘留所在哪啊，朋友打架被拘三天。去给他
宁波镇海的行政
拘留所在哪啊，朋友打架被拘三天。去给他送个东西.
·
我要提出离婚，我不用赔偿给对方钱吧
我要提出
离婚。我不用赔偿给男方钱吧，家产怎么分，钱怎么分？.
·
离婚后孩子户籍问题,
离婚了
离婚了，孩子随母，父方有权保留孩子的户籍吗？.
·
关于国家占地给多少补偿 国家修高速路占我家小葱苗给多少钱
122.138.226.26.
·
男方结婚前全款买房。然后结婚了。女方要求加名字。如果 男方结婚前全款买房。然后结婚了。女方要求加名字。如果.
·
我们准备离婚，他老家有套别墅，还有一套2层的楼房，后
我们准备
离婚，他老家有套别墅，还有一套2层的楼房，后面还有一套房子的地基，过两三年就要
拆迁了，看我们感情破裂，有两个孩子，我一边带孩子一边上班八年了，他在外面打工，我净身出户，可他还要我出抚养费，我不想出.
·
给个人老板干活，干完活老板一直拖的不给工钱，已经有半 给个人老板干活，干完活老板一直拖的不给工钱，已经有半年了怎么办？.
·
电信诈骗要是不是主谋，在拘留期间可以保释出来吗
电信诈骗要是不是主谋，在
拘留期间可以保释出来吗.
·
工伤理赔，行政诉讼。可以咨询徐
律师吗？
工伤理赔，行政诉讼。可以咨询徐
律师吗？.
·
在XX报名?4小时要求退学，十天了，还没退 在XX报名?4小时要求退学，十天了，还没退 .
·
在家里玩牌，被抓捕，现在刑事拘留了23天
在家里玩牌，被抓捕，现在刑事
拘留了23天.
·
不过经常不给批，想问一下这是否违反了法律呢??
不过经常不给批，想问一下这是否违反了法律呢??
.
·
强拆违法7年了不赔偿，想请你打行政官司，要回我的土地 强拆违法7年了不赔偿，想请你打行政官司，要回我的土地，追究违法人员的法律责任.
·
我18年结婚的,没办结婚证。婚后四个月媳妇就去外面打 我18年结婚的,没办结婚证。婚后四个月媳妇就去外面打工了，然后一直没回来，在丈母娘家去接她几次她也不回来。.
·
我女朋友父母离婚她那时?6岁跟着他爸爸的她妈妈没有管
我女朋友父母
离婚她那时?6岁跟着他爸爸的她妈妈没有管.
·
对方欠款50万元，目前对方在国外，
欠款时间14个月，
对方
欠款50万元，目前对方在国外，
欠款时间14个月，需要要回
欠款。.
·
我是工伤，我要的是
工伤保险，而公司给的是人身意外险，我该怎么办
我是
工伤，我要的是
工伤保险，而公司给的是人身意外险，我该怎么办
当时我是不知道的.
·
您好，今四月底两个大学同学邀请我和他们一起做一个项目 您好，今四月底两个大学同学邀请我和他们一起做一个项目.
·
棋牌游戏，输?w多了。可以提现的那种他们违法? 棋牌游戏，输?w多了。可以提现的那种他们违法?.
·
能否要回该款,被告说能帮我朋友的孩子办理当兵 被告说能帮我朋友的孩子办理当兵，要好处费四万元，服装费二千元计（肆万两千元），钱给她后没有办成孩子当兵之事，多次讨要只还给壹万元，余款讨要无果后
上诉到区
法院，初审认定以不当得利要求被告
还款，被告又
上诉中法.
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
