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房屋产权登记程序
律师文集
房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。
登记程序如下:
①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请,填写统一的登记申请表,提交有关证件。
在登记时,法人、其他组织应使用法定名称,由法定代表人提出申请;自然人应使用身份证上的名称;直管公房由登记机关直接代为登记;共有的房屋由共有人共同申请;他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。
权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明,如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件;自然人要提交身份证、护照等;委托他人办理的,代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外,还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书,委托书应予公证。如手续完备,登记机关受理登记。
②登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件,核实房屋权来源。
③对可能有争议的申请,采用布告、报纸等形式公开征询异议,以便确认产权。
④对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准,将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内应做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定,并书面通知权利人。凡权属清楚、产权来源资料齐全的,初始登记、转移登记、他项权利登记应在受理登记后2个月内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应在受理登记后1个月内核准注销,并注销房屋权属证书。
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房产权属状态知多少
商品房:指直接从开发商手中购买的房产,这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得,开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金,个人在购买房产时,房价里亦包含了土地出让金,再转让时,不用再补交土地出让金,买卖双方只负担规定的税费即可,这种产权即俗称的“大产权......
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遗产房过户后多久可以出售
导读:遗产房过户后随时可以出售,产权所有人依法对不动产享有使用权、处分权等。房屋遗产继承公证要十五个工作日左右,自公证机关受理公证申请之日起开始计算。 一、遗产房过户后多久可以出售 遗产房过户后随时可以出售。产权人可以对其自住房屋进行实际控制,......
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借名买房,实际权利人归谁
不动产物权登记产生的公示公信效力,亦仅是一种推定效力,登记行为本身不产生物权,当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定,维护事实上的真实。借名人通过借名买房,将真实物权登记于出名人名下,并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策,亦不违背......
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一方婚前财产,婚后赠予对方,属于夫妻共同财产,岳阳仇伶律师的主张得到法院支持。
原告张某与被告周某登记结婚后,被告周某利用游戏软件参与网络赌博,在外欠下巨额赌债,前后累计亏损近200万元,绝大部分由被告周某的父母代为偿还,期间原告张某及被告周某的父母均多次劝诫无果,导致原告张某与被告周某夫妻感情破裂,裂痕越来越深。原告张......
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石斌律师就张某侵占罪刑事案做无罪辩护成功
石斌律师曾为张某(女)侵占罪刑事案做无罪辩护,法院采纳辩护观点宣告张某无罪。 20xx年x月,自诉人徐某(男)向某人民法院对张女士起诉,指控张女士是徐某开办的建材经销部的员工、用私刻徐某私章,......
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象山县看守所
浙江省象山县看守所地址在宁波市象山县丹西衔道何家村,靠近胡家溪二号桥、胡家碶村。律师提示:象山县看守所不准亲属探视,只有律师才能去象山县看守所会见、了解案情、取保候审、确定是否具有从轻或者减轻情节,是否无罪等,争取从轻处理、维护合法......
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扬州婚姻律师
扬州婚姻律师专业代理婚姻纠纷、离婚财产分割、离婚诉讼、离婚咨询、离婚律师的法律相关业务,面向扬州地区提供婚姻家庭法律服务。扬州婚姻律师处理过众多离婚案件,扬州市婚姻法..,设计完美离婚战略方案,获取子女抚养权,分割更多夫妻.同财产,将婚姻破裂造......
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有关绑架罪的一罪与数罪
《刑法》第二百三十九条第一款规定,绑架他人致使被绑架人死亡或杀害被绑架人的处死刑,并没收财产。根据这一规定,行为人在绑架中杀害被绑架人的,适用绑架罪的加重法定刑处罚,而不能以绑架罪和故意杀人罪实行数罪并罚。实践中,杀害被绑架人的有......
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放行偷越国 (边)填人员罪
一、概念及其构成放行偷越国(边)填人员罪,是指边防、海关等国家工作人员,对明知是偷越国(边)境的人员,予以放行的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家的海关或边防的正常活动。根据我国有关法律规定,海关是进境出境的监督管理机关,海关人员有权......
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合同的履行通常都是有一个期限限制的,但针对租赁合同这种比较特殊的合同来讲,我国法律对租赁合同的租赁期限做出了严格的限制。而当事人仅仅只能在规定的范围内,就租赁合同的租赁期限做出约定。下面我们来告诉您租赁合同的租赁期限有多长。一、租赁合同的......
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