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拆迁安置纠纷的解决
律师文集
1、
拆迁
人与被
拆迁
人或者
拆迁
人、被
拆迁
人与房屋承租人不能达成补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋
拆迁
管理部门裁决。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。《城市房屋
拆迁
管理条例》第16条的规定。
①先裁后诉。行政裁决是解决纠纷的前置手段和必经程序。
拆迁
当事人发生纠纷,应先由房屋
拆迁
行政主管部门裁决,对行政裁决不服的才能请求司法救济。
②裁决的结果是强制执行的依据。在裁决规定的期限内被
拆迁
人无正当理由拒绝搬迁的,无论是否提起诉讼,县级以上人民政府可责令强制
拆迁
,或由房屋管理部门申请人民法院强制
拆迁
。
③裁决的强制执行力不排除当事人的诉权。当事人对于房屋
拆迁
补偿安置的行政裁决不服的,可以向人民法院提起诉讼,有的按民事,有的按行政案件受理。
2、
拆迁
中行政裁决的先行
拆迁
效力
《城市房屋
拆迁
管理条例》第17条规定,被
拆迁
人或者房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制
拆迁
,或申请人民法院强制
拆迁
。
先行
拆迁
必须符合下列条件:
①当事人之间的权利义务关系明确,不先行
拆迁
将严重影响
拆迁
人的生产经营的。
②被
拆迁
人或房屋承租人有搬迁或过渡的条件,提出申请的
拆迁
人已给予被
拆迁
人货币补偿或提供安置房或过渡期周转房,被
拆迁
人有房不搬,有屋可住的。
③申请人必须提供担保。《民事诉讼法》第98条规定
拆迁
人在提出先予执行申请时,必须提供担保。申请人没有提供或拒绝提供担保的,人民法院应驳回申请。担保的方式可以是房屋也可以是资金,必须提供与申请被强制拆除的房屋价值相当的担保。
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