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拆迁补偿安置协议的效力优先
律师文集
小马 向某开发商购买了一套商品房,签订了《预售合同》后支付了全部购房款。当房屋建好,小马带着家人去看房子时,却意外遇见陈先生正在房内看房,相互聊天时才知道,陈先生是本市改造旧区的市民,开发商拿下该地块后,为安置被
拆迁
户陈先生,与陈先生签订了《
拆迁
补偿安置协议》,协议中将这套商品作为
拆迁
安置房。小马 认为:自己已经将全部款项支付给了开发商,而且自己签订的《预售合同》在前,开发商应该将房屋交付给自己,没想到出现这种情况,这套房屋到底该归谁呢?
律师解答:《预售合同》和《
拆迁
补偿安置协议》发生冲突时,法律是何如规定,或者说谁比较具有优先权呢?2003年6月1日最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“
拆迁
人与被
拆迁
人按照所有权调换形式订立
拆迁
补偿安置协议,明确约定
拆迁
人以位置、用途特定的房屋对被
拆迁
人予以补偿安置,如果
拆迁
人将该补偿安置房另行出卖给第三人,被
拆迁
人请求优先取得补偿安置房屋的,应予以支持。”由此结合本案,陈先生可以基于以上的规定取得该套房屋,而小马 就不能得到此房。
小马 由于开发商隐瞒房屋的真实情况,导致签订的《预售合同》无效的,可以请求开发商返还已付的购房款及利息,并主张不超过已付房款的1倍的赔偿。
在我们购买房屋的过程中,要对房屋的性质等情况进行详细了解,以免自己空欢喜一场。
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拆迁补偿安置协议2011年版本
拆迁补偿安置协议书范本 拆迁补偿安置协议书范本 拆迁人(以下简称甲方): 单位名称:地址:法定代表人: 职务:邮编:电话: 委托代理人: 单位名称:地址:法定代表人: 职务:邮编:电话: 被拆迁人(以下简称乙方): 单位名称:地......
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拆迁安置合同纠纷的处理
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拆迁补偿安置中的先行拆迁
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上海市...监所管理总队(电话:021-58430022,地址:上海市浦东新区北蔡镇沪南公路1760号)1.上海市看守所地址:浦东新区沪南公路1760号(021-28956312)上海刑事辩护律师:185-165-00148(会见、取保候审)2.上海市第二看守所地址:灵石路900号(......
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江宁借贷律师
江宁借贷律师专注于南京市江宁区贷款纠纷、企业债务、个人债务等,为个人及企业进行债务追讨的相关法律事务。江宁借贷律师解决个人债务、企业债务、金融债务、建筑债务、债权转让、民间借贷等各类问题。为个人及企业提供债务追讨服务,以法律的手段为债权人讨......
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