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阜阳企业拆迁补偿的规定
律师文集
阜阳企业
拆迁
补偿的规定随着社会经济的发展,城市建设步伐的加快,土地资源的稀缺,部分企业不可避免的会遇到
拆迁
的问题,那么当企业遇到
拆迁
时应当怎样维护自己的合法权益呢?企业
拆迁
又应该得到怎样的赔偿呢?现在就让我们来为您介绍下阜阳企业
拆迁
补偿的规定吧。阜阳企业
拆迁
补偿的规定主要分为以下四个方面:(一)
拆迁
资产补偿费用企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业
拆迁
必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定,
拆迁
补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,
拆迁
法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物
拆迁
也没用规定。(二)停产停业损失该部分是法律实践中出现争执较大的部分,我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用,往往是直接影响企业赔偿总额的部分,因此,也是律师维权的重中之重。(三)
拆迁
补偿费用1、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是
拆迁
引起的必然损失,
拆迁
人应当予以补偿。2、解聘员工的安置补偿费用。因
拆迁
而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于
拆迁
当事人相互协商争取的项目。
拆迁
如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。(四)基于
拆迁
政策发生的奖励费用在
拆迁
的过程中,
拆迁
人为了加快
拆迁
进度,
拆迁
人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被
拆迁
人、承租人尽早签订
拆迁
安置补偿协议,搬出
拆迁
范围。奖励费用金额的大小,由
拆迁
人根据
拆迁
实际确定,也可由
拆迁
人、被
拆迁
人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被
拆迁
厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被
拆迁
厂房的承租人,这已经由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。当企业经营用地是通过租赁方式得到的,会发生
拆迁
资产补偿费用;当
拆迁
时企业处于停产停业状态,得到的补偿会降低很多;
拆迁
补偿费用由设备安装费和解聘员工的安置补偿费组成;此外,如果企业是因政策性原因发生
拆迁
,会得到额外的奖励费用。以上就是关于阜阳企业
拆迁
补偿的规定。
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