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企业拆迁无法搬迁的设备咋办？
律师文集
企业
拆迁
无法搬迁的设备咋办？
很多的企业其实电气以及机械的设备都是一次性的，放在企业或者工厂里之后就不能搬走就只能在那边使用的，但是当企业
拆迁
无法搬迁的设备咋办，这些国家政府是规定有补偿的而且还有其他方面的补偿的。
企业
拆迁
补偿
(一)
拆迁
资产补偿费用
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业
拆迁
必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，
拆迁
补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，
拆迁
法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物
拆迁
也没用规定。
也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的
拆迁
土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关
房产
证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理
房产
证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由
拆迁
人、被
拆迁
人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因
拆迁
而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，
拆迁
会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在
拆迁
的实际操作中，
拆迁
非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)停产停业损失
该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
(三)
拆迁
补偿费用
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是
拆迁
引起的必然损失，
拆迁
人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用。
因
拆迁
而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于
拆迁
当事人相互协商争取的项目。
拆迁
如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
(四)基于
拆迁
政策发生的奖励费用
在
拆迁
的过程中，
拆迁
人为了加快
拆迁
进度，
拆迁
人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被
拆迁
人、承租人尽早签订
拆迁
安置补偿协议，搬出
拆迁
范围。奖励费用金额的大小，由
拆迁
人根据
拆迁
实际确定，也可由
拆迁
人、被
拆迁
人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被
拆迁
厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被
拆迁
厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
所以，当各位朋友的企业
拆迁
无法搬迁的设备咋办是不用再担心了，因为国家政府是规定有所补偿 ，就企业的机械设备而言是有单独的补偿的，另外还有对于房屋建筑物的补偿以及
拆迁
期间的企业停业停工造成的经济损失等补偿的。
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