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购房人什么时候退房比较合理  律师文集   在生活中，商品房由于其特殊性，不同于其他的商品，不可以选择无理由退货。如果您想要退房，就要选择合理的时间，否则，有可能要支付高额的违约金。那购房人什么时候退房比较合理呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、购房人什么时候退房比较合理 一般情况下购房者发现以下退房的情形的，比较合理。主要有： 1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。 2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。 这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。 4、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。 5、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失; 6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。 二、买房人何时退房比较好 根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下： 1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。 在生活中，有不少购房者由于各种原因想要退房。退房可以，但要选择合理的时机，不然要支付很多的违约金就不换算了。如果您对退房问题还有什么不明白的地方，或者遇到了什么纠纷，建议您多咨询专业的房产律师，他们一定会为您带来最权威的帮助。 ·用房子抵押非法集资的主要内容是什...       社会的不断发展和进步，不断的会有许多的新事物出现在生活中，相应的会出现很多的问题，非法集资的问题屡禁不止，非法集资的方式层出不穷，在这些问题出现的时候要针对这些问题提出一些相应的解决方法，根据相应的法律法规来解决，那么用房子抵押非法集资这一新型案型是怎样的呢，...... ·自住型商品房申请首付比例是多少       自住型商品房申请首付比例是多少近年来国家出台了自住型商品房等惠民政策，在这项政策下，越来越多的人对于购买一套属于自己的房子有信心。房地产的价格在各个省市都不便宜，而自住型商品房首付的出现无疑是给大多数人带来福音。那么自住型商品房申请首付比例是多少，我们为您整理...... ·法院判决离婚房产的使用权是否可以...       法院对于您来说应该都不陌生，这是因为在我们的现实生活中想，许多事项都需要用到法院。您都知道的是，如果离婚财产协商不成的，将会有法院进行判决，很多人不知道法院判决离婚房产的使用权是否可以将房子出售？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、法院判决离...... ·房子的产权问题之所以重要，就是因...       房子的产权问题之所以重要，就是因为目前房产的价值是非常高的，除了房子的增值空间以外，有些人将自己空闲的房产对外进行出租，这也是一笔不小的收入。由于我国目前的租房群体是非常庞大的，所以为了尽量的避免房东和租客之间产生租房纠纷，我们以上犹为例，帮助您介绍一下上犹房...... ·莆田市胡建林律师免费法律咨询       出去消费买东西碰到奸商辛苦工作打拼，碰到老板耍赖不给钱交通事故的发生是每个人都不希望发生的好不容易买房了，业主跟物业那点事真的很烦结婚是幸福的，但在一起生活难免会发生一些问题……以上种种问题的发生是每个人都不希望发生的，但此不...... ·六安刑事辩护律师--王成军成功办结一起绑架未成年人勒索钱财案       彭某与韩某某、姚某某绑架案。2011年5月份，彭某与韩某某、姚某某密谋绑架未成年人勒索钱财，结果被公安机关抓获归案，.依法提起公诉，鉴于案情重大，可能会判处无期徒刑以上刑罚，县.又将该案移送市.。辩护人结合彭某某当庭自愿认罪、又积极全部退赃退赔，又...... ·南京市下关看守所       南京市下关看守所即南京市鼓楼区下关看守所(原南京市下关区看守所，因南京市鼓楼区和下关区合并，故改名，已经合并至南京市第二看守所)，地址位于南京市鼓楼区窑上村，南京市下关看守所邮政编码：210028。律师友情提示：因区划调整，南京市建邺区看守所...... ·丽水市看守所       浙江省丽水市看守所位于丽水市莲都区城西叶塘下19号，路湾隧道边，靠近三岩寺、丽水学院，路线导航：建议到溧水车站后，直接打的，到三岩寺即可。律师提示：丽水市看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，丽水市刑事律师去丽水市看守所会...... ·交通事故医疗费的赔偿范围是什么       交通事故医疗费的赔偿范围是什么一、交通事故医疗费的赔偿范围是什么医疗费是指治疗在道路交通事故中所受的损伤或由损伤所引起的疾病所花去的费用，是身体复原所花费的医药费和必要的治疗费用。医疗费的赔偿遵循实际支出赔偿原则，即根据受伤人员实际支出的...... ·当社保劳动关系解除后应该如何处理社保？       根据国家相关法规，企业和公司都会为自己的职工购买社保，社保一般都是由单位集体购买，个人是无法购买的，所以一般我们的工作单位发生变化时，又或者当我们的社保劳动关系解除后，我们要如何处理呢？我们先来了解一下社保主要包括什么，主要是“五险一金”，...... ·行为人单纯的吸毒行为，并不会构成刑事犯罪，但这同样也是属于违       行为人单纯的吸毒行为，并不会构成刑事犯罪，但这同样也是属于违法行为的，即使不会对行为人进行刑事处罚，但是也会给予治安管理处罚，进行刑事拘留。那么您知道吸毒行政拘留有案底吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、吸毒行政拘留有案底吗吸毒不是犯...... 热门城市 宝山区律师  潼南区律师  江西律师  大理律师  西双版纳律师  百色律师  七台河律师  沈阳律师  淮安律师  陕西律师  郑州律师  青海律师  永川区律师  金昌律师  闵行区律师  吴忠律师  伊犁律师  开封律师  海外律师  株洲律师

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