法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房子的产权问题之所以重要，就是因为目前房产的价值是非常高的，
律师文集
房子的产权问题之所以重要，就是因为目前
房产
的价值是非常高的，除了房子的增值空间以外，有些人将自己空闲的
房产
对外进行出租，这也是一笔不小的收入。由于我国目前的租房群体是非常庞大的，所以为了尽量的避免房东和租客之间产生租房纠纷，我们以上犹为例，帮助您介绍一下上犹房屋出租需要注意什么?
一、上犹房屋出租需要注意什么?
(一)为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：
1、有合法的房屋产权证件;
2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;
4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;
5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
6、房屋能正常使用。
(二)依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制
房产
权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、房屋权属有异议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、房屋已抵押，未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
二、房屋出租后还能做买卖吗?
如果您是房屋的产权人，就在
房产
出租期间，仍然可以将
房产
出售和抵押(用以取得贷款)。这对
房产
的租赁关系不产生大的影响，即产权人在
房产
出租后，仍然可以行使对
房产
的处理权。
房产
出售以后，如果原租赁合同中没有列明该
房产
出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。若租赁期间
房产
被产权人用于抵押，如果抵押权人(金融机构)没有处理该
房产
，产权人没有发生变化，对租赁关系没有影响;即使抵押
房产
被抵押人处理，其租赁合同也继续有效。
但是，
房产
出租人(房屋产权人)要出售该
房产
，必须在三个月前通知承租人，让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。同时，承租人有优先购买承租
房产
的权利。
房东和租客之间肯定需要明确所租房屋的产权问题，另外，有一些不符合国家规定的房屋，是不得对外进行出租的.而且双方在签订房屋租赁合同以后，最好在合同当中要约定清楚发生争议后的解决方式，如果不是什么原则性的纠纷的话，房东和租客协商解决的话肯定是有利于双方的合作关系的.
·
房屋租赁合同可以更改吗
一、房屋租赁合同可以更改吗按照法律规定，房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。二、什么情况下能更改房屋租赁合同?更改租房合同的条件是什么?按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：1、私房租赁期间，经租赁当事人协商......
·
没还清贷款的房子可以卖吗？
如今很多人都没房子都是通过按揭贷款的方式进行的，同时具体约定的按揭期限也比较久。但在尚未还清房贷之前，可能因为一些原因又想将房子卖出。那么此时没还清贷款的房子可以卖吗？详细内容我们一起在下文中进行了解。一、没还清贷款的房子可以卖吗首先，未还清贷款的二手房在......
·
婚前房产用公证吗
婚前房产公证是为了更好的区分该房产是否属于夫妻共同财产，但是实际中并没有多少人去做婚前房产公证，那么婚前房产用公证吗?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、婚前房产用公证吗(一)根本没有必要去作婚前财产公证情况1、婚前一方已经取得产......
·
房屋租赁合同提前解除协议书
当我们在租赁房屋的时候，是需要签订一个房屋租赁合同的，而房屋租赁合同是有一个期限的，也就是承租期，那么如果合同的哪一方需要提前解除房屋租赁合同，又应该怎么操作。今天，我们就给您讲述一关于房屋租赁合同提前解除协议书的书写格式。一、房屋租赁合同能否提前解除按照......
·
最高人民法院第三巡回法庭（南京）申请再审流程指南
最高院第三巡回法庭再审申请案件，有关流程整理如下：再审启动分为当......
·
南京继承律师
南京继承律师处理南京遗产继承、遗嘱继承纠纷、南京公......
·
新刑法盗窃罪量刑的标准
盗窃罪就是指非法侵占别人的财物，偷盗这是犯罪行为。在古代，侠义之士会劫富济贫，这是一种善举，但是在现代不管是出于什么目的的盗窃都是犯罪的，都要承担刑事责任。在现代盗窃方式变的多种多样，我们应该了解一下新刑法盗窃罪量刑的标准是什么?哪些犯罪行为......
·
集资诈骗罪
一、集资诈骗罪，是指以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集`资，数额较大的行为。（一）客体要件本罪侵犯的客体是复杂客体，既侵犯了公私财产所有权，又侵犯了国家金融管理制度。在现代社会，资金是企业进行生产经营不可缺少的资源和生产要素。而生产者、经......
·
当事人该如何协商解除劳动合同
就解除劳动合同来看，可以通过法定方式解除，当然也可以是双方协商之后解除。但对于用人单位和劳动者来讲，此时应该如何协商解除劳动合同呢？可能很多人都不是很清楚，下面我们就来为你做详细介绍吧。一、如何协商解除劳动合同(一)任何权利的行使都应以不......
·
铁矿石购销合同范文
铁矿石购销合同范文生产钢铁的过程中需要用到大量的铁矿石，因此就需要从矿场购买，而此时双方之间是必须要签订一份铁矿石购销合同。那么铁矿石购销合同具体包括哪些内容？铁矿石购销合同范文怎么写？我们在下文中带来一份范本，供你参考。铁矿石购销合同......
·
公司债务人有多个债权人怎么处理
公司债务人有多个债权人怎么处理一、公司债务人有多个债权人怎么处理1、如果你的债权也未有生效判决，那就属于：多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施......
·
第一次起诉离婚被告缺席没判离,第二次起诉离婚会判离吗?
诉讼离婚需要双方当事人在场，但是在实践中第一次起诉离婚，会出现被告缺席的情况，法院就会做出不准离婚的判决，那么进行第二次起诉离婚会判离吗?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、第一次起诉离婚被告缺席没判离,第二次起诉离婚会判离吗......
·
济南处理交通事故律师费是多少
随着社会的进步，经济也在不断的发展，就业和收入增加，人们的生活水平有了显著的提高，从而拥有自己的爱车的人们也逐年增加，这也造成了交通事故的发生频率也越来越高。但是，有的时候私了与调解不起作用，这就需要采取诉讼的方式。今天，的我们为您介绍济南......
·
买卖不破租赁的含义？
一、我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释 1、《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。 2、我国《物权法》第一百九十条规定：“订立......
·
福州台江区劳动保障协理员的申报条件是怎样的?
在实际生活和工作中，不同性质的工作，意味着它的工作地点以及工作内容的不同。虽然职位有高低，但是工作价值和意义，却是平等的。那么，福州台江区劳动保障协理员的申报条件会怎样的?下面就将这一问题进行解答，您可以继续阅读了解一下。一、劳动保障协理员......
有问题要咨询？
房子的产权问题之所以重要，就是因为目前房产的价值是非常高的，
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
北碚区律师
马鞍山律师
氹仔岛律师
蓟州区律师
兴安盟律师
韶关律师
大兴安岭律师
九龙坡区律师
七台河律师
高雄律师
眉山律师
枣庄律师
潮州律师
昌都律师
新竹律师
阜阳律师
资阳律师
临汾律师
北京律师
宜春律师
推荐律师
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
湖北
顾小东律师
副主任律师
13986213581
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18921344401
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
律师咨询
·
男朋友跑了！我该怎样借钱去医院？
·
异地离婚无财产分割都需要哪些东西？
·
老板拖工资,老板拖几个月不发工资该怎么办
·
老公婚内出轨，如果我们离婚了，房子房贷没还完，等到还
·
厂家与销售商_谁将负责抽检费用
·
无耻小三聚众上门伤害原配
·
做了手术想报销，拿社保卡能不能报销?? me
·
你好，律师，有个情况想咨询一下！ 一个江西老板让我
·
我爸因诈骗被关看守所,我爸从看守所给我来封信说要我帮他请个律师
·
装修未按时完成，装修款未退还
·
他人用我的身份证办了营业执照
·
我在**里包了装修的活，签了合同的！因为最近下雪，工
首页 >>法律知识
副主任律师 
律师咨询