法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
租赁房屋纠纷是最常发生的纠纷之一，双方会因租金、擅自转租、单
律师文集
租赁房屋纠纷是最常发生的纠纷之一，双方会因租金、擅自转租、单方面变更房屋用途等各种原因发生争端，这时就会要求对方承担赔偿违约金的责任。那么，租赁合同违约金计算方法有哪些?下文是关于租赁合同违约金计算的详细介绍，请您继续阅读了解。
一、租赁合同违约金的赔付
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担
违约责任
时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
二、租赁合同违约金过高或过低的处理
1、根据《民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2、违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止
违约责任
过重。
三、约定房屋租赁违约金的注意事项
1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则
现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则。违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现，有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。
2、约定房屋租赁违约金的形式
违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。
四、租赁合同违约金的补充说明
1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究
违约责任
的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。通过上文可知，租赁合同违约金计算方法虽不固定，但有一定的法律限制。我们告诉您，制定违约金是事前工作而不是事后工作，在签订任何合同之前，都要看清楚违约金的赔付细则以及双方所承担的义务和责任，不可仓促盲目就挥笔签字，可以请专业的律师帮您解读，之后再做决定也不迟。
·
贷款申请需要哪些资料 一、抵押...
贷款申请需要哪些资料一、抵押类贷款1、个人住房贷款：(1)借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本;(2)收入证明及流水;(3)首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料;2、个人消费贷款：(1)借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本;(2)收入证明、房产证、用途合......
·
公民购买房屋的目的自然是想要取得...
公民购买房屋的目的自然是想要取得房屋的所有权，而要是在与开发商签订了房屋买卖合同之后，最终发现自己没有取得房产证的话，自然购房目的就会落空。那这种情况下可以要求房屋买卖合同无效吗?下面，我们为你解答这个问题。没有取得房产证可以要求房屋买卖合同无效吗现实生活中，没......
·
上海租房需要注意什么？
对于租房的问题，在北上广来说是一个经常需要遇到的事情，如何租到满意的房子也是困扰了不少的人。我们在进行租房的时候，也是有一定的技巧和方法需要注意的。那么，您知道上海租房需要注意什么吗?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、上海租房需要注意什么1)当心......
·
借名购房的法律关系
根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋......
·
刑事辩护律师：残疾人犯罪是否可以从轻处罚
残疾人殴打抢劫另一残疾人并至受害残疾人重伤。请问这犯罪嫌疑残疾人将承担......
·
温州市鹿城区看守所
浙江省温州市鹿城区看守所位于温州市鹿城区黄龙街道瓯......
离婚协议书在离婚诉讼时有何效力？ 离婚包括两种形式，即协议离婚和诉讼离婚。前者和平分手好聚好散，后者对簿公堂剑拔弩张......
转眼又到毕业季，各位应届生朋友想必已经各有去处了。我们都知道，在公司决定聘用之后，会与我们签订三方协议，给我们办理入职手......
公司注册的主要程序有哪些创立一个属于自己的公司，应该是不少创业者的梦想。那么，注册一个公司该做些什么呢?接下来，网的我们将......
我国有民事诉讼虚假诉讼罪吗?我国刑法中有诉讼虚假诉讼罪，犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节......
醉驾几年内不得申请驾照醉酒驾驶，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得机......
子女遗弃父母构成犯罪吗?属于遗弃罪，根据我国《刑法》第261条之规定，犯遗弃罪的，处5年以下有期徒刑、拘役或者管制。因此，对于......
集团分公司劳动合同签订是否有效?公司与劳动者确立劳动关系的，需要在合理期限范围内与员工签订劳动合同，以保障双方合法的民事权......
非法行医应负何种法律责任导致死亡一、非法行医应负何种法律责任导致死亡首先，非法行医罪是指造成死亡的行为。根据规定，造......
试用期工伤事故赔偿以什么为标准一、试用期工伤事故赔偿以什么为标准1、工伤赔偿同员工有没过试用期没有关系，只要等级相同，......
有问题要咨询？
租赁房屋纠纷是最常发生的纠纷之一，双方会因租金、擅自转租、单
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
岳阳律师
东营律师
舟山律师
衢州律师
太原律师
梁平区律师
海西律师
安徽律师
孝感律师
白城律师
金华律师
内蒙古律师
克拉玛依律师
巴中律师
黄石律师
大足区律师
四平律师
武隆区律师
资阳律师
安顺律师
推荐律师
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
13057336353
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
17761982628
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
律师咨询
·
我是?月份报考生，于??号，科目三补考第三次挂科，那
·
你好，我是一个农民工做木工的，在6月份不小心接了一个
·
工地受伤 施工单位不赔钱
·
项链被抢能认定为入户抢劫吗？
·
房产到底是谁的
·
公司合同社保纠纷望处理
·
失窃咨询谢谢,失窃物品价值多大
·
咨询一下关于超生的问题
·
怀孕期间被调往异地或提前休假且社保自己承担
·
微信无辜被扣?88元自己没有消费过这笔?
·
我是小队包工和承包方没有签合同，只是口头约定，年底核
·
摩托车驾驶证丢失了对考小车驾驶证有影响么
首页 >>法律知识
副主任律师 法学硕士 执业14年
律师咨询