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拆迁评估价格的执行
律师文集
拆迁
评估价格执行不力的原因是多方面的,核心是利益矛盾问题,主要表现在
拆迁
主体(
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当事人双方)之间以及
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单位与评估机构之间的利益矛盾。
一是被
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人对
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补偿要求过高,难以协商。当前在
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补偿问题上,被
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户普遍期望值较高。 在这些被
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人的过高要求面前,评估价格往往是形同虚设,无法执行。
二是
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人在补偿问题上总想控制标准,降低成本。控制补偿标准、降低
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成本、追求企业利润,是
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单位(包括代办
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单位)的运作目标。因此,其首先是想通过评估机构,尽可能地压低评估价格,以降低
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成本;其次是在
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补偿环节,在与被
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人的协商过程中,总想压低补偿金额。压低评估价格及补偿金额的目的,都是追求利润的最大化,其结果却严重影响了评估价格的严肃性。
三是评估行为在市场化条件下受多方制约,缺乏刚性。首先是
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人为了控制
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成本而设法干预评估,甚至以拒签评估报告或拒付评估费用为由,要求做出最低价格的评估结果。其次是被
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人对补偿标准的过高期望,要求评估结果越高越好,否则不能接受,并施以评估“违法”,要讨“说法”等相威胁。评估机构经常面临一些
拆迁
户的指责,承受一定的压力和风险。第三是评估机构之间的相互竞争,导致不实评估问题的发生。第四是采信等条件的局限以及房地产市场价格的变化,估价时点的价值与实际补偿时房地产市场价格的差异,使得评估价格难以被住户接受,成为
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补偿的依据。
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拆迁估价报告的救济
在房屋拆迁这一行政行为主导地位活动中,当拆迁当事人对于房屋拆迁估价报告不服的,可以按照《城市房屋拆迁估价指导意见》第19条至23条规定进行维权,具体如下:拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的,可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、......
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选择房屋估价机构的程序
一、发布通知 房屋拆迁项目确定后,由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息,将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布,报名时限不得少于3日。 二、估价申请 拆迁评估机构收到信息后,根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估申......
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违法建筑需要拆迁评估吗?
拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地长市场价格进行的评估。区位主要考虑交通、配套设施、人文环境所占用土地的面积等因素,用途主要考虑是住宅用房、营业用房还是工业用房,建筑面积主要考虑主建筑和附属建筑。 ......
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拆迁评估的完善
一、尽量使评估价接近公开市场价。 房屋征收应当采用“赎买”政策,由政府出资购买被征收房屋,之后拆迁房屋、腾出土地,故应按公开市场价补偿;《城市房屋拆迁估价指导意见》11条亦明确规定:“拆迁估价的价值标准为公开市场价值”。公开市场价要素包括:卖出和买入完全出于自......
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常州律师谈合同纠纷处理程序
常州合同纠纷律师服务范围包括:法律咨询、审查合同、律师函、法务外包、并购重组、投融资、私募股权、资本市场、诉讼仲裁、合同审核、股权激励、公司治理与股权管理、公司控制权与股权设计、争议解决等提供法律服务。★有合同债务、财产纠纷问题需要咨询......
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贵州省贵阳市所有区县看守所地址、电话、位置导航及会见要求
贵阳市地区所有看守所地址、电话整理如下,(注:观山湖区、乌当区没有看守所)1、贵阳市第一看守所地址:贵阳市花溪区金竹镇烂泥沟联系电话:会见要求:律师证、委托书、会见函件备注:贵阳市第一看守所与贵阳市第二看守所相邻2、贵阳市第二看......
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岱山县看守所
浙江省岱山县看守所地址在岱山县岱东镇北峰村,在舟山市海中岛屿中,是岱山县关押犯罪嫌疑人的场所,连续15年安全无事故。律师提示:岱山县看守所不准家属探视,只有律师才能见到犯罪嫌疑人,律师去岱山县看守所会见面谈、了解案情、取保候审、提供法律......
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常州清债公司
常州清债公司合法吗? 律师提示,在法律上,我国一直对讨债公司令行禁止,1995年,公安部、国家工商行政管理局发布通知,禁止任何单位和个人开设讨债公司。通知规定工商行政管理机关对已登记注册的经营讨债业务的公司企业进行清理,并通知其申请办理注......
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如何写欠条才有效,欠条该怎么写合适?
如何写欠条才有效,欠条该怎么写合适?欠条与借条一样,都是证明债权债务关系的书面证据,但要想欠条也发挥应有的证明力,则需要建立在欠条合法有效的基础之上。那么实践中如何写欠条才是有效的呢?关于这方面的问题,我们将在下文中为您做详细解答。一、如何写......
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