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房地产拆迁中的特殊情况
律师文集
第一类是居民区中的街道工厂。该类房屋在市场上既无成交案例也无出租案例,无法采用市场比较法和收益法,而采用成本法评估,由于该类房屋的容积率较高,最后计算出的市场价格相对偏低,较难真实反映该类房屋的客观市场价格。
第二类是居住用房作为办公用途。如某估价对象为三层旧里房屋,居住在三层的居民,有合法的营业执照,并与当地物业公司签订过居改非的协议。如这样的旧里作为居住房屋,
拆迁
评估有最底保护价及
拆迁
补贴;而按照非居住房屋评估,一般采用成本法,评估结果往往低于其作为居住房屋的价格,因为作为居民楼内的非居住房其实际收益较低,评估结果价值不高,故容易形成非居住房屋评估价格低于居住房屋的倒挂现象,给动迁造成一定难度。
第三类主要是一些有收益的特殊房地产。如菜场、浴室、旅馆等,我们采用收益法与成本法相结合的做法进行估价。然而,如何确定这些特殊行业的行业收益率,成了评估的难题。
第四类主要是某些单位体制变化带来的难题。如医院、学校等,这些估价对象原为事业单位,但随着改革的深入,这些事业单位已经开始转变为私营性质,成为具有经营性和收益性的房地产,故在估价方法上是否也应该从原来单一运用成本法而改为以收益法为主,同时使用成本法呢?
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拆迁估价报告的救济
在房屋拆迁这一行政行为主导地位活动中,当拆迁当事人对于房屋拆迁估价报告不服的,可以按照《城市房屋拆迁估价指导意见》第19条至23条规定进行维权,具体如下:拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的,可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、......
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对拆迁评估有异议可申请复核
拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。若对复核估价或重新评估价格仍有异议的,可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。...
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违法建筑需要拆迁评估吗?
拆迁估价是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地长市场价格进行的评估。区位主要考虑交通、配套设施、人文环境所占用土地的面积等因素,用途主要考虑是住宅用房、营业用房还是工业用房,建筑面积主要考虑主建筑和附属建筑。 ......
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拆迁评估价格的执行
拆迁评估价格执行不力的原因是多方面的,核心是利益矛盾问题,主要表现在拆迁主体(拆迁当事人双方)之间以及拆迁单位与评估机构之间的利益矛盾。 一是被拆迁人对拆迁补偿要求过高,难以协商。当前在拆迁补偿问题上,被拆迁户普遍期望值较高。在这些被拆迁人的过高要求面前,......
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蒙冠斌为田某抢劫案辩护意见被采纳
蒙冠斌律师于2012年5月23日受田某某的委托,为田某因涉嫌抢劫罪一案提供法律帮助、进行辩护。该案于2013年4月开庭审理,庭审中辩护律师蒙冠斌提出以下辩护意见:被告田某在共同犯罪中起到辅助作用,其作用是次要的,系从犯,应当减轻处罚;田某系初犯,有悔罪......
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丹阳市看守所在哪里?怎么去?会见时间
丹阳看守所位于江苏省丹阳市云阳镇九房云阳镇开发区丹金路导航设置:丹阳市东门转盘向南约150米,再往左约100多米。市区可乘金坛、皇糖、折柳等车到达。电话:0511-86572244转8006由江苏省丹阳市看守所与该市云阳医院共同筹建的“阳光社区卫生服务......
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江宁遗产继承律师
南京市江宁区遗产继承律师全程指导遗产纠纷案件的取证、代理立案、法院起诉开庭,兼顾情,理,法的结合,为当事人提供继承纠纷、遗产纠纷、房产继承、土地继承、遗产继承、遗嘱继承等相关法律服务。●江宁遗产继承律师业务范围:■遗产的调查、分割......
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东莞市第三看守所
东莞市第三看守所(东莞市第二看守所分所)位于东莞市大朗镇大有园村,又名大有园看守所或者大朗看守所,该分所设立东莞市拘留所,因此又存在东莞市收容教育所之称,因为该地区还关押部分不构成犯罪或者不具有犯罪嫌疑的行政拘留当事人。东莞市第二看守所分......
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劳动者欺诈签订劳动合同 能否适用《民法典》关于欺诈合同 撤销权行使期间的规定
从调整的法律关系来看,《民法典》合同编调整的是平等主体之间的民事关系,而《劳动合同法》主要调整的是劳动者和用人单位之间的劳动关系,因此,在劳动者和用人单位之间产生争议时应优先适用《劳动合同法》而不是《民法典》。在劳动者以欺诈的手段签订劳动合......
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涉外离婚中的文书如何送达,送达方式有哪些?
法律文书送达是案件审理过程的一个重要环节,这在一定程度上影响着案件的审理。然而国内诉讼案件的送达比较简单,但相对而言涉外离婚诉讼的文书如何送达就复杂一点。到底涉外离婚中的法律文书该如何送达呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、涉外离......
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工程项目管理中FICIC的索赔条款
无论是在国际工程承包中,还是在国内工程承包中,施工过程的事故是难免的,往往由此造成的损失也是惨重的,除了事故风险以外,按照国际贯例还有政治风险、社会风险、经济风险、自然风险、人为风险和治安风险等。特别是在国际工程承包中,因风险造成损失的频率......
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执业20年
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部门主任 法学学士
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您好,我想咨询房产纠纷的问题
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