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拆迁法律服务内容
律师文集
(一)审查
拆迁
人的
拆迁
行为
1、核实
拆迁
人、
拆迁
单位的主体资格与资质,核实
拆迁
工作人员的上岗证;
2、核实
拆迁
人是否按《城市房屋
拆迁
管理条例》规定已经取得国有土地使用权批准文件;
3、核实
拆迁
人是否已经合法取得建设项目立项批准文件;
4、核实
拆迁
人是否已经合法取得建设用地规划许可证;
5、就房屋
拆迁
计划和
拆迁
补偿安置方案提出建议和质疑,审查其合法性、合理性、完整性、可行性;
6、核查
拆迁
补偿安置资金专用帐户是否设立,资金是否到位;
7、审查
拆迁
许可证的颁发和公告是否合法。
(二)审查评估补偿事宜
包括被
拆迁
房屋、构筑物、附着物评估,搬迁补偿费、临时安置补偿费、经营性房屋的停产停业补偿费、被
拆迁
房屋室内自行装修装饰补偿费等评估。
1、指导收集、保存、完善、补充被
拆迁
房屋的产权、出租、经营、装修、房屋现状等相关资料;
2、审查被
拆迁
房屋的丈量是否准确、房屋产权定性和房屋用途是否准确;
3、审查房屋评估单位资质、评估单位是否与
拆迁
人有利害关系、评估依据、评估方法选择、评估技术路线、评估参数选取、评估参数修正等是否合法、合理、公正;
4、审查初步评估结果,并在公示期间提出疑问、要求评估机构答疑清楚;
5、审查整体评估报告和分户评估报告,提出评估异议、评估复核,进行协商或另行委托评估机构,协商未果时申请房地产评估专家委员会技术鉴定。
6、代表被
拆迁
人参加与
拆迁
人就评估方法、评估技术、评估参数等评估事宜的谈判和交涉。
(三)
拆迁
补偿安置协议签订
1、协助审查、修改和签订《
拆迁
补偿安置协议》条款内容;
2、审查补偿方案是否合理、补偿项目是否完全,计算是否准确,为被
拆迁
人争取最大利益;
3、监督
拆迁
人履行《
拆迁
补偿安置协议》,监督新建房屋工程进展情况,若产权置换房延期交楼,需向
拆迁
人要求逾期安置补偿租金;
4、代表被
拆迁
人参加与
拆迁
人就
拆迁
补偿安置协议中的评估事宜、补偿款项、置换房屋、
拆迁
人责任、
违约责任
等条款进行谈判和交涉;
5、处理《
拆迁
补偿安置协议》的纠纷或者诉讼,审查法院先予执行的程序和合法性。
(四)行政裁决、诉讼和强制
拆迁
1、参加房屋
拆迁
行政裁决、准备行政裁决的有关证据材料、参加听证,提出法律意见,尽量争取有利的裁决结果;
2、若对行政裁决不满、代为提起行政诉讼,审查行政强制
拆迁
和法院强制
拆迁
的合法性。
(五)其他
1、若采取用现有新房置换方式补偿,核实用于
拆迁
置换的房源产权是否清晰、工程质量是否合格、配套是否完善、居住成本和费用是否合理;
2、与城中村改造有关的其他法律事务。
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拆迁公告属于具体行政行为吗?
首先,拆迁公告的实施主体是拆迁管理部门,它是拆迁管理部门的职责行为。《条例》第八条规定,拆迁管理部门在核准发放拆迁许可证的同时,应当将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,发布拆迁公告告知被拆迁人。拆迁公告是拆迁管理部门应当实施的职责行为。根据《......
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拆迁纠纷行政诉讼,原告的举证责任...
在行政诉讼中,原告的举证责任有限,主要对下列事项承担举证责任(1)证明起诉符合法定条件,但被告认为原告起诉超过起诉期限的除外;(2)在起诉被告不作为的案件中,证明其提出申请的事实;(3)在一并提起的行政赔偿诉讼中,证明因受被诉行为侵害而造成损失的事实。(4)其他应......
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拆迁纠纷案件中举证责任倒置原则
在拆迁纠纷的民事案件中适用举证责任倒置有其实施的客观基础,因为民事案件中适用举证责任倒置在我国已有先例可循。民事诉讼举证责任倒置的民法理论基础在于无过错责任。起因在于,随着社会的进步,经济和科技的发展,人们发现在诸如产品质量、环境污染等领域的民事纠纷中,由于当......
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房屋拆迁纠纷案件如何举证?
一、证明当事人主体适格的证据当事人为自然人的,应提交身份证复印件;为法人或其它经济组织的,应提交工商营业执照副本;如工商登记内容在诉争法律事实发生后有变更的,应提交工商部门出具的变更登记资料。二、证明房屋拆迁法律关系成立的证据(一)被拆迁人应提交的证据......
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2023最新武汉市各看守所地址、电话及位置导航
1、武汉市第一看守所(女子看守所):武汉市东西湖区舵落口大市场内,乘公交741、737、621、560、505、222等公交到舵落口大市场下车,或者坐轻轨到额头湾下车。电话:2、武汉市第二看守所:武汉市汉阳区龙阳大道“邱家大湾”站,九州通医药公司旁巷子进入,......
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诈骗数额巨大判处缓刑成功案例
一、案件的大概情况:1、被告人通过注册不同的号虚构不同的角色,谎称可以为受害人办理去国外的签证,被害人基于对被告人的信任以及欺骗行为导致的错误认识支付的钱财给被告人,骗取金额共计8万有余,根据广东省对于江门地区诈骗罪的量刑规定,该数额属......
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江宁商标律师
南京市江宁区商标律师办理商标注册、申请、驳回、复审、异议、诉讼,提供商标纠纷解决方案,致力于商标维权。专业从事商标维权,商标诉讼,商标异议,商标复审,商标顾问,商标管理,商标战略,涉外商标等业务。▲江宁商标律师服务范围包括:1、商标设计及......
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郎溪县看守所
安徽省郎溪县看守所位于宣城市郎溪县南丰镇南山路,是郎溪县...关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示:郎溪县看守所不准家属会见,只有律师才能见到犯罪嫌疑人,聘请律师去郎溪县看守所会见、取保候审、申诉、刑事辩护、保外就医、减刑等法律帮助。●......
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恋人之间的转款是借贷还是赠与?
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离婚财产分割就是夫妻离婚的时候,依照法律规定,把夫妻共同财产划归个人所有。那么夫妻在离婚后该如何来解决财产分割问题呢?具体对财产分割的方式又有哪些?我们将在下文中一一为您解答。一、如何解决离婚后财产分割问题(一)夫妻关系存续期间所形成的财产和权......
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