法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房屋买卖合同解除合同的条件
律师文集
房屋买卖
合同
解除
合同
的条件
(一)协议解除
合同
双方当事人可以在房屋买卖
合同
中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖
合同
解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，
合同
解除。
(二)法定解除
法定解除的情况很多，主要有以下情形：
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为
拆迁
补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除
合同
。并有权利要求赔偿损失。
2、开发商将已售房屋私自抵押
根据《担保法》及《民法典（自2021年1月1日施行）》等规定，商品房买卖
合同
订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房
合同
目的不能实现的，买房人有权退房并解除
合同
，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、一房二卖或者为
拆迁
补偿安置房屋
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖
合同
时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁
补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除
合同
;
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内
建筑
面积或者
建筑
面积与商品房买卖
合同
约定面积不符，
合同
没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除
合同
，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。
5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证
开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除
合同
;商品房买卖
合同
约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖
合同
的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖
合同
的标的物为已竣工房屋的，自
合同
订立之日起90日)届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除
合同
。
6、担保贷款
合同
不能订立
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定：“商品房买卖
合同
约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款
合同
并导致商品房买卖
合同
不能继续履行的，对方当事人可以请求解除
合同
和赔偿损失。
7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本
违约
，致使购房人在购房时期望的
合同
目的不能实现的。
8、不可抗力
9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额
合同
时无法预料的情形，继续履行
合同
无必要，或者也无法履行的情形。
在解除房屋买卖
合同
的时候，具体可以分为两类，一种是当事人之间协商解除
合同
，一种是存在一些法定或者约定的情形从而导致房屋买卖
合同
的解除。解除了房屋买卖
合同
之后，还会涉及到后续相关事宜的处理，比如说因为一方当事人
违约
，从而导致解除的，则守约一方可以追究其
违约
责任。解除房屋买卖
合同
给另一方造成了经济损失的，则可以主张损害赔偿。
·
离婚时新婚姻法关于安置房是怎么规...
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一离婚时《民法典》关于安置房是怎么规定的由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：?a、以产权置换的方式取得的种类：(2001年11月1日以后居多)1、被拆迁......
·
一、购房首套房证明怎么开?
一、购房首套房证明怎么开?首先要知道开具手套房产证明的单位在哪，否则会浪费很多时间和精力，首套房证明一般是需要进行档案查询的，所以必须到所在城市的房管局进行开具。1、预约。开具首套房产证明并不是一去就可以进行开具，必须先进行预约，预约的时候需要带上买房人的......
·
绍兴市市区房屋拆迁安置补偿实施办...
绍兴市市区房屋拆迁安置补偿实施办法是什么?(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产......
·
个人在进行房屋租赁的时候，同样也...
个人在进行房屋租赁的时候，同样也是需要小心谨慎的，否则自身利益就有可能受到损害。当然，此时可以通过签订租房合同来对自身利益提供一定的保护。那到底这个房屋租赁合同是怎么写的呢?我们整理了一份个人房屋租赁合同精简版，帮助你进行了解。出租方(以下简称甲方)承租方(以......
·
大竹县律师凌灿伟发表强制执行申请书
申请人：赵某某，女，汉族，出生于19XX年XX月XX日，身份证号码52919XXX0......
·
常州律师在线咨询
常州律师在线法律咨询平台，常州律师在线咨询解答常州......
有价证券诈骗罪是什么意思根据《刑法》第197条规定有价证券诈骗罪，是指使用伪造、变造的国库券或者国家发行的其他有价证券，进行......
一、公产房过户的流程是怎么规定的?1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证......
项链丢失立案侦查的条件是什么1、有犯罪事实即已经受理的案件，犯罪嫌疑人的行为已经触犯了刑律，构成了犯罪。这种犯罪事......
一、检察院可以对重婚罪提起公诉吗?对实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员构成犯罪的，依法追究刑事责任。受害人可以依照刑事诉讼......
·
买的期房可以卖吗,期房能进行转让吗
期房就是指那些尚未修建好的房产，这是与现房相对的概念。一般房地产开发商需要取得相应资质后，才能进行期房的销售。那么对于购房者来讲，买的期房可以卖吗?我们将在下文中为您做详细解答。一、买的期房可以卖吗由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房......
醉酒驾驶机动车的行为，在我国本身就构成了刑事犯罪，即危险驾驶罪。而要是在这种情况下发生了交通事故，并且导致了人员死亡的话......
贫困户搬迁,旧房被强拆可以得到补偿吗？一、贫困户搬迁，旧房被强拆可以得到补偿吗可以。强拆过后我们可以请求行政赔偿。根......
公司辞退人应该给赔偿金吗需要给补偿金，如果不给劳动者可以向劳动行政部门申请，补偿标准是应当依照《中华人民共和国劳动合同法......
一、离婚8个月可以变更抚养权吗根据我国相关的法律规定，夫妻离婚后的任何时间内，孩子抚养权都是可以变更的。因为在确定离婚子女......
有问题要咨询？
房屋买卖合同解除合同的条件
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
兰州律师
抚州律师
西安律师
西青区律师
枣庄律师
郑州律师
澄迈律师
鹤岗律师
荆州律师
丰台区律师
双鸭山律师
泰安律师
廊坊律师
荆门律师
衡阳律师
蓟州区律师
河源律师
渭南律师
萍乡律师
欧洲律师
推荐律师
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
律师咨询
·
由原乡镇企业改制的股权纠纷
·
拆迁合同到期，开发商不交房，合同上有违约金。现在我要怎么办？
·
我母亲被人用棒子打伤现在医院住院就诊我当时报警
·
借钱不还该怎么办手机还打不
·
我微信被骗了800多块钱怎么办啊
·
律师，你好！请问离婚后前夫以学习紧张等各种理由不让探
·
五吨以下货车现在还需要资格证
·
为偷盗者办理取保候审,母亲想为儿子和儿媳办取保候审怎么办哩？事情经过：小偷进入家
·
您好，我想请问一下就是我父亲从来没有给钱养过我跟我姐
·
学校分配实习,我读的是职高学校要分配实习
·
请问十级工伤能赔多少 "
·
我借钱给别人了，金额有20万，共三张欠条，应还时间为
首页 >>法律知识
执业20年
律师咨询