法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房屋租赁协议中一般都会约定租房期限，但有些人在租房的过程可能
律师文集
房屋租赁协议中一般都会约定租房期限，但有些人在租房的过程可能由于各种原因想解除租房协议。那么，实践中当事人一方能单方解除房屋租赁协议吗？针对这个问题，我们总结了相关资料，将在下文中为您解答。
一、能单方解除房屋租赁协议吗？
根据《
合同法
》的规定，合同的解除分为协议解除和法定解除：
在协议解除的情况下，当事人双方必须都同意解除合同，才能导致合同被解除。因此，协议解除本身就意味着双方解除，而不是单方解除。
在法定解除的情况下，只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。
那么，单方解除房屋租赁协议的情况有哪些呢?
1、《
合同法
》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《
合同法
》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。
3、《
合同法
》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
4、《
合同法
》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
5、《
合同法
》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
二、如何单方面解除租房协议?
单方面解除租房协议，一方面必须要符合法律规定的条件，另一方面还必须要以法律规定的程序办理。
按照
合同法
的规定，当事人根据法定解除条件决定解除租房协议的，必须通知另一方当事人，租房协议在通知到达另一方时解除。但是，如果另一方对此持有异议的，那么则可以向法院起诉，最终法院会判决合同能不能解除。
当事人能单方解除房屋租赁协议吗？答案是肯定的。但是，单方面解除房屋租赁协议必须要符合法律规定的条件，而且要以法律规定的方式办理，否则不但不能解除房屋租赁协议，反倒会导致自己要承担
违约责任
。
·
一房数卖的商品房合同效力如何认定
一房数卖的商品房合同效力如何认定一房数卖的合同效力需要根据下列几种情况来分别判定：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的......
·
二手房屋买卖合同版范文
二手房屋凭借价格低廉、无需装修等多种因素越来越受广大年轻人的喜爱。但二手房屋的优点和缺点并存，消费者往往会忽略掉。所以在购买二手房屋时，一定要签订合同，注意里面的细则。那么，二手房屋买卖合同范文的内容有哪些?下文是关于二手房屋买卖合同的详细介绍，请您继续阅读了解......
·
网签购房合同注意事项有哪些
网签合同是现在购房者与售房者之间签订买卖合同的一种新的形式。很多人对于网签合同根本不了解，就盲目的签订合同，因此带来的麻烦也不少。那么，网签购房合同注意事项具体有哪些?今天，我们给您做了以下的解答，希望能帮到您。一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有......
·
房产转让合同书怎么写？
房产转让合同书怎么写？房产转让时指房屋的所有权和使用权拥有人将房屋的所有权和使用权以合同的方式转让给第三方，房产转让一般是指门面的转让，房产转让合同也属于转让合同的一种。那么，房产转让合同书怎么写?下面就让我们为您整理一下相关的范本，为您解答疑惑。房产转让合......
·
诉前固定关键证据，弥补漏洞赢得诉讼
一、案情概要。甲、乙公司素有业务往来，双方之间没有签订购销合同，货物由甲公司负责送达乙公司，并由乙公司工作人员签名确认收货，但签收人员并不固定，甲、乙公司每月都通过邮箱对账，货款结算期限为60天，甲方开具有效增值税专用发票给乙方后，乙方......
·
北京律师：刑事案件中聘请律师的五大误区
核心内容：在一起刑事案件中，委托人在聘请律师时会存在认为不需要请律师、未到请律师的时候、请律师仅是走走程序等各种误区。如何请律师、请什么样的律师，决定着整个案件的辩护效果，在此笔者浅谈一些委托人在聘请律师前后可能陷入的误区。 &#......
·
南京婚姻律师
南京婚姻律师处理离婚纠纷中涉及的公司股权、房产纠纷、财产分割、子女抚养、涉外离婚等纠纷。包括：婚姻房产纠纷、公司出资合同纠纷、股权纠纷、产品质量纠纷、合同纠纷、民事纠纷、损害赔偿纠纷等案件。●南京婚姻律师团队服务流程..步：咨询您......
·
南京独立理财师
如果你的财富有恙，比如，法律与税制困惑、配置麻烦、传承与保全之困等等，会去找谁解决呢？放眼四周，财富焦虑更多是囿于积累还是它的管理呢？这个问题直抵高净值人群之痛。据2016年瑞士投资银行瑞士信贷分析称，当年中国的中产阶层人数达到1.09亿，首......
·
关于诈骗罪的认定问题有哪些
诈骗罪是常见的犯罪类型，在司法实践中，很难区分诈骗罪与其他类型的诈骗罪的区别。其实，只要掌握了诈骗罪怎么认定就能很好对其进行判断。下面我们为您解答诈骗罪怎么认定的相关内容。诈骗罪的认定：认定诈骗行为与借贷行为借款人由于某种原因，长期拖......
·
婚姻撤销的法律后果是什么
男女之间建立的婚姻，可能会因为一些原因而导致被撤销，主要是因为在建立婚姻的时候，当事人一方是受胁迫的。那么通常情况下婚姻撤销的法律后果是什么呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、婚姻撤销的法律后果是什么(一)婚姻被宣告无效或撤销后......
·
征地安置补偿的内容
一、征地安置补偿的费用种类和计算方式 1、征收土地的补偿费用 征收土地的补偿费用有土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2、征收土地补偿费的计算方式 包括年产值倍数法和区片综合地价法。 年产值倍数法是指在一......
热门城市
周口律师
香港律师
酒泉律师
丰都县律师
铜梁区律师
澳门律师
綦江区律师
自贡律师
盐城律师
克孜勒苏律师
克拉玛依律师
池州律师
日喀则律师
宁德律师
梅州律师
怀化律师
临汾律师
新星律师
宁河区律师
六安律师
推荐律师
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
律师咨询
·
关于教育科研用地的问,一、有一块地
·
我想请您打官司怎么联系你
·
我有一个侄子在无锡太湖镇上班，在上班是发生意外，左手受伤严重
·
在不知情的情况下老公叫去签个拆迁补偿合同签名，经查老
·
离婚就是骗取房产。报案后派出所不受理怎么办？
·
拖欠农民工资算违法吗？怎么走法律程序要到工?
·
离婚案收费是多少？有财产纠纷。
·
电动车与自行车未发生碰撞，自行车摔倒
·
我的房屋谁做主?
·
您好！请问：我在一实体金融公司投资了，但今天好像听说
·
我现在上班的公司拖工资，我是10?0上班的，到昨天为
·
来料加工的合同
首页 >>法律知识
副主任律师 
律师咨询