法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
生活中长存在着一方擅自卖房的事,有的人是认为,夫妻有共同处理
律师文集
生活中长存在着一方擅自卖房的事,有的人是认为,夫妻有共同处理夫妻财产的权力,卖房不需要经过另一方的同意,但是买房的人往往是不知道内情的,那么买房合同有效吗?要是夫妻一方擅自卖房怎么办呢?我们一起在下文中进行具体了解。根据法律规定,夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的,夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得共同意见。
一、一方不同意,另一方擅自卖房,房屋买卖合同判定为无效的情况:
1、《婚姻法》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权;2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效;3、《城市房地产管理法》中更是明确规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。对于无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题,根据《
合同法
》的规定,合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定,夫妻一方处分夫妻共有
房产
的,应当共同处分或征得另一方同意,一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有
房产
时未有其他共有权人签字或授权的,房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。目前二手房交易愈趋升温的同时,买受方在购买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况,如是共有
房产
的,应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书,以保护交易的有效性和稳定性。也可以找专业人士进行咨询,以免浪费不必要的时间和金钱。
二、一方擅自卖房,不得善意第三人的情况:
第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,应优先保护善意第三人的利益。一般来说,为了保护买受人的合法权益,应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件,只要购房人要有证据证明夫妻双方同意,该合同有效。那么另一方不能追回房屋。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通,或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买,另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求确认该合同无效。进而追回房屋。房屋的买卖不能随意,不仅夫妻要卖房注意对共有房屋要双方同意,第三人在买房的情况也需要看
房产
情况。如果擅自卖的
房产
属于夫妻个人
房产
的话,那么此时对方是没有权利对
房产
的买卖有异议的。不过,要是该
房产
属于夫妻共同
房产
,由于价值比较大,因此在做出处分的时候就需要夫妻共同决定,不能一方擅自进行买卖。
·
买二手房特别关注点
看二手房和看新房有相似之处,但是还是有一些特点。因为是旧房子,可能毛病多些,所以看房子的原则就是加倍细心,看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服,所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下: 白天要看,夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围......
·
二手房屋买卖合同版范文
二手房屋凭借价格低廉、无需装修等多种因素越来越受广大年轻人的喜爱。但二手房屋的优点和缺点并存,消费者往往会忽略掉。所以在购买二手房屋时,一定要签订合同,注意里面的细则。那么,二手房屋买卖合同范文的内容有哪些?下文是关于二手房屋买卖合同的详细介绍,请您继续阅读了解......
·
哪些二手房合同无效,什么样的二手...
哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效一、什么样的二手房合同无效1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立......
·
房屋租赁税审报时间是多长
纳税是每个公民应尽的义务,主动申报纳税是积极履行纳税义务的一种途径,不同的税种的申报时间是不同的,那么房屋租赁税审报时间是多长呢,我们将在下面这篇文章中重点为您介绍房屋租赁税的相关知识,希望对您有所帮助。一、房屋租赁税审报时间是多长呢不同的税种的纳税申报时间......
·
江苏省南通市所有区县看守所地址、电话、位置导航
南通地区(0513)南通市通州区看守所地址:南通市通州区金沙镇开发区银河路东段(通州区金沙镇新三园村32组)导航设置:联系方式:海门市看守所地址:海门市海门镇江海路导航设置:江海路路上往北(文峰往北那条路),与北......
·
德州乐陵 律师张敬关于疫情的刑事犯罪法律分析(中)
“新型冠状病毒肺炎”涉及30个罪名 2020年1月20日,经国务院批准同意,国家卫健委决定将新型冠状病毒感染的肺炎纳入法定传染病乙类管理,但采取甲类传染病的预防、控制措施。这与2003年的“非典”一样,虽然都属于乙类传染病,但却按照甲类传染病来......
·
无锡市女子看守所
无锡市女子看守所地址:无锡市惠山区钱胡路567号;邮政编码:214151,乘车线路:在惠钱路和石门路接口处,有4、83路车可以到,也可以坐4、60、56、83、85、70路到惠华新村下车,向南走500米。律师提示:无锡市女子看守所不准家属会见,只有律师才能见......
·
南京国际贸易律师
南京国际贸易律师提供涉外、外贸、涉外商务、国际贸易、海商等法律咨询,常年代理国际贸易纠纷、中外合资合作、涉外商业、海关、海事等法律事务,提供南京国际贸易法律咨询、国际贸易术语、实务、流程等法律咨询,为外资企业提供涉外法律服务。代理国际贸易纠......
·
公职人员收受烟酒算不算受贿罪
如今国家机关工作人员贪污、受贿的情况是比较严重的,其中有的人会钻法律的漏洞,认为只是收受他人的钱财,才会被认定为受贿罪,如果仅仅是收受烟酒等物品的话,则就不算。那从法律角度来看的话收受烟酒算不算受贿罪呢?请一起在下文中进行了解吧。一、公职人......
·
房屋赠与的程序及费用
房屋赠与程序是要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同,并经过公证机关公证,然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。赠与涉及的税费主要有:1、契税:评估额的1.5%;2、交易费:6元/平米;3、登记费:80元;4、评......
·
答辩状里要写明答辩请求吗
答辩状里要写明答辩请求吗答辩状是在起诉阶段由答辩人向法院提交的文书,是对起诉人的反驳意见的汇总。那么答辩状里要写明答辩请求吗?将在下文为您详细的介绍了这方面的法律知识,希望能帮助您解决这方面的法律知识。一、答辩状里要写明答辩请求吗答辩状......
热门城市
嘉兴律师
澳门半岛律师
晋中律师
衢州律师
铜陵律师
河西区律师
赣州律师
海西律师
郑州律师
天水律师
兴安盟律师
松江区律师
非洲律师
双鸭山律师
嘉定区律师
葫芦岛律师
新星律师
河北区律师
林芝律师
温州律师
推荐律师
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
江苏
徐志勇律师
主办律师 双学士 执业21年
18168563608
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
律师咨询
·
孩子被骗进传销后,现有救回,但是在里面被逼迫网贷两万
·
离婚后怎么争取到孩子到抚养权
·
在车间摔伤,但经鉴定不属于工伤范围内?
·
汽车租赁公司已经注销了,但是汽车租赁合同还在,公司注
·
17年八月被人在网上诈骗八千,借钱视频身份证都有,怎
·
有房产的起诉离婚,能等判决后再付费吗?
·
你好曹律师,我和一个军嫂在家被他们报警抓住了,但在派
·
我爷爷以前分给我家的旧院子和别人家是一个院子,一共是
·
退出股份制公司应怎样处理?
·
您好!今天于欢案的新闻中有幸看到你的评论,看到你有企
·
我在一个瑜伽馆带课四个月,四个月后馆主单方把合同作废
·
本人2018年在新公司谈好4~12月薪资15万元+社