法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
工程欠款的清欠
律师文集
《
合同法
》第269条规定:“建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同”,这表明承包商缔结建设工程合同旨在获取工程款,实现营利目的,故承包商应该牢记营利之目的,改变昔日以工期和质量为管理中心的经营理念。
实现工程量清单必然要按照固定价报价。固定价又称闭口价,包括单价闭口和全价闭口,二者在合同约定价款包含的风险范围内,价款不再调整。但是因设计变更可能导致工程量增加,为公平起见,承包人应当明确约定固定价风险范围之外合同价款的调整方法,比如将材料价格涨幅度、工程量增减量或工期超过某限度等作为可调条件。 工程款包括预付款、进度款、结算款和保修金。如果使用《建设工程施工合同》示范文本的,其第二节通用条款部分明确约定了各类工程款的付款数额、支付期限、催告期限和计息始期;如未使用的,应当参照约定之。
竣工后,承包人提交了结算资料,而发包人迟迟不予答复或根本不予答复,以达到拖欠或不支付工程款之目的。承包人请求法院按照送审资料判决工程款,但发包人又提出结算文件是承包人单方作出,应当依评估价为准,双方矛盾针锋相对。《施工合同司法解释》20条规定了发包人收到竣工结算文件,逾期不予答复则视为认可,这无疑赋予承包人一把尚方宝剑,可以有效遏制某些发包人以拖延决算为手段达到拖延工程款之目的。承包人欲充分利用,应当在施工合同中明确约定答复期限和逾期答复的法律后果——过期视作认可。提起诉讼时,法院可以依据送审价为准判决工程款。
质量合格和如期竣工是完整获取工程款之前提。根据《施工合同司法解释》第2、3、10条,工程质量合格,发包人应当支付工程款;工程质量不合格,违背发包人缔约目的,其有权拒绝接受和支付工程款,故承包人必须按照施工合同、设计图纸和技术规范进行施工,否则将意味着劳而无果,惨遭损失。如果开工迟延和竣工逾期,承包人要支付违约金和赔偿损失,故应当加紧施工,确保工期。
施工管理,素有“低中标,勤签证,高索赔”之说。索赔是合同履行中,当发包人未履行合同义务或者发生错误造成损失时,承包人要求对方赔偿的请求。索赔成功后,工程款可以追加,故索赔事件发生后,承包人应当及时向工程师发出索赔通知(示范文本为28日)。竣工验收后,应当及时向发包人送交完整结算资料,请求结算。欠款形成后,要在诉讼时效内主张权利,以防丧失胜诉权。
根据《
合同法
》286条,发包人未按照约定支付价款的,承包人经催告后,可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖,建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这是法律赋予承包人的又一利剑,其效力还优先于银行的抵押权及其他债权人的债权,可有力保护承包人。但其局限性亦令人望而却步:关系到国家利益和社会公共利益的工程项目,如国家机关办公楼、图书馆、博物馆、机场码头等公用建筑无疑属于“不宜折价、拍卖”的工程项目,而政府工程是最大拖欠者;消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后,工程价款优先权不得对抗买受人,但是消费者大都采取按揭方式付款购房,当工程竣工后能够行使优先受偿权之时,房款已全部付清;行使优先权的期限为6个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算,但是发包人拖延决算或决算时限过长将超出行使权利的期限。
·
建设工程施工合同无效后,发包人与...
以房抵债协议的效力是否受施工合同无效的影响,应根据该协议的内容进行综合分析判定。首先,从以房抵顶工程款的协议看,当事人约定的是用房屋(通常是在建房屋)抵顶已欠的工程款。《民法典》第七百九十三条第一款规定∶“建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参......
·
工程款的优先受偿权
根据《中华人民共和国合同法》第286条及最高人民法院法释[2002]16号《关于建设工程价款优先受偿的批复》的有关规定,工程发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发......
·
工程价款债权在破产申报中未主张优...
建设工程价款优先受偿权涉及到发包人以及其他债权人的利益,当事人向发包人行使建设工程价款优先受偿权须明确自己所主张的权利及享有优先权,以使得相对方以及其他债权人知道其主张的权利。当事人未明确主张自己享有建设工程价款优先受偿权的情况下,其所主张的权利仅能视为普通债......
·
发包人能以建筑工程未验收为由付款...
按规定,建设工程施工合同约定工程竣工验收合格后再支付工程款,发包人收到承包人提交的工程竣工验收资料后,无正当理由在合同约定期限或合理期限内未组织竣工验收,其又以工程未验收为由拒绝支付工程款的,法院不予支持。也就是说,在建筑工程竣工后,承包人按照约定或无约定......
·
浙江省所有看守所地址、电话、位置导航
杭州(0571)浙江省看守所地址:杭州市西湖区文新街道星洲社区文一西路567号(文一西路与紫金港路交叉口)导航设置:西湖区体育场、杭州市育才外国语学校联系方式:88850273浙江刑事律师热线:188-688-76507,免费咨询。杭州市看守所地址......
·
开设赌场了,被抓怎么办,赌博被抓怎么办
赌博罪、开设赌场罪刑法条文及司法解释一、《刑法》第三百零三条【赌博罪;开设赌场罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的......
·
南京市鼓楼区看守所
南京市鼓楼区看守所(已经合并为南京市第二看守所)地址位于南京市建邺区下圩村19号,南京市鼓楼区看守所是南京市公安局鼓楼区分局关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示:南京市鼓楼区看守所不准家属探视,只有律师才能去看守所会见犯罪嫌疑人,南京刑事律师......
·
建湖县看守所
江苏省建湖县看守所地址在盐城市建湖县近湖镇安康路33号,座落在原镇南的严桥村,建湖县看守所成立于1946年,现有监区4个、监室24个.路线导航:沿着人民路直向南,就会看见铁丝网围墙的。友情提示:看守所不准家属会见,只有律师才能见到犯罪嫌疑人,需......
·
侵犯著作权是民事行为吗,侵犯著作权承担的责任
侵犯著作权是民事行为吗,侵犯著作权承担的责任著作权是民法中规定的民事主体的一种权利,而且经常出现侵犯侵犯著作权的现象,照这么说,侵犯著作权就应该是民事行为,但是这样的行为是否是民事行为呢?我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。一......
·
不拖欠工程款的证明怎么写 工程建设,需要的资金是非常庞大的
不拖欠工程款的证明怎么写工程建设,需要的资金是非常庞大的,特别是支付工人工资。当然,及时发放工程款才能更好地进行工程建设,而且发放了工程款,会写一份不拖欠工程款的证明,防止发生纠纷。那么,我们在下文解答一下不拖欠工程款的证明怎么写?希望对您......
·
已经履行的合同能否解除,有哪些规定
已经履行的合同能否解除,有哪些规定一、已经履行的合同能否解除已经履行完毕的合同已经终止,合同的权利和义务已经全部完成,不用再进行解除。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百五十七条??有下列情形之一的,债权债务终止:(一)债务已经履行;(二......
热门城市
定安律师
山西律师
四平律师
平谷区律师
甘南律师
桂林律师
静海区律师
遵义律师
阿克苏律师
南昌律师
玉树律师
石河子律师
广元律师
渝中区律师
北海律师
云浮律师
盐城律师
万州区律师
鸡西律师
南岸区律师
推荐律师
江苏
邹馥憧律师
主办律师 法学学士
13814066391
江苏
王奋永律师
副主任律师 执业14年
13952106950
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
13913441761
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
律师咨询
·
与当事人串通恶意诉讼,用判决,裁定、执行为一方当事人
·
我们在厂里干?,厂里只给我们交了4的养老保险,现在厂
·
做了一个品牌的代理,拿到合同后感觉被骗了,跟之前谈的
·
合同违约,拖欠合同纠纷如何处理
·
[求助]求助有关婚姻家庭问题
·
你好,欠款人不还钱,怎么弄
·
我的朋友在钦州出事
·
基本农田路边载树合法?? met nme"d
·
有一个涉及在婺源调取结婚登记档案的事情
·
货已发给对方,对方不付款,怎么办?我又没有相关凭证。
·
请问具体位置在哪里,律师事务所什么名字
·
你好,王律师,不好意思打扰你啦,我有个向你咨询一下,