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建设工程施工合同无效后,发包人与承包人之间签订的以房抵工程款的协议是否有效
律师文集
以房抵债协议的效力是否受施工合同无效的影响,应根据该协议的内容进行综合分析判定。首先,从以房抵顶工程款的协议看,当事人约定的是用房屋(通常是在建房屋)抵顶已欠的工程款。《民法典》第七百九十三条第一款规定∶“建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。”最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十八条也规定“建设工程质量合格,承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。”据此,即便施工合同因为未经法定招标程序无效,但只要工程合格,发包人都负有支付工程价款的义务。既然被抵顶的债务不因合同无效而受影响,则以房抵债协议也不应在效力上遭受负面评价。其次,该以房抵顶工程款协议为当事人对欠付的工程款进行结算的约定,性质上属于发包人与承包人对既存
债权债务
关系的清理。相较于施工合同,以房抵顶工程款的协议具有相对的独立性,根据《民法典》第五百六十七条(“合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定背后的立法精神,应肯定其效力。
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合同效力是否影响建设工程优先受偿...
建筑工程款优先受偿权有相当部分是承包人应当付给工人的工资和其他劳务费用。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十八条规定:“建设工程质量合格,承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持......
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工程价款债权在破产申报中未主张优...
建设工程价款优先受偿权涉及到发包人以及其他债权人的利益,当事人向发包人行使建设工程价款优先受偿权须明确自己所主张的权利及享有优先权,以使得相对方以及其他债权人知道其主张的权利。当事人未明确主张自己享有建设工程价款优先受偿权的情况下,其所主张的权利仅能视为普通债......
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工程款纠纷处理方法
承包人因拖欠工程款提起诉讼,发包人往往以工期逾期为由提出反诉,动辄提出数百、数千万的逾期赔偿,其目的是抵销承包人的诉讼请求;而承包人以发包人逾期付款工期可以顺延为由进行反诉抗辩,司法实践中却往往得不到法官的支持,原因是法官的自由裁量权缺乏统一的操作规矩。......
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建设工程优先受偿权的行使期限
建设工程优先受偿权是根据《合同法》的规定而来的,是为保护建设工程的承包人工程价款最终得以实现的一种权利,是一种法定优先权,它优于银行贷款抵押权。《合同法》第286条规定:发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。......
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恳请法官给被告人一个陪伴女儿备战高考的机会!
SHF涉嫌容留卖淫一案二审辩护词尊敬的审判长,审判员:SHF涉嫌容留卖淫罪上诉一案,其胞兄及其本人已委托湖南大民律师事务所肖国平律师为辩护人。经会见上诉人SHF,并查阅案卷,特提出如下辩护意见:一、SHF有自首情节。2019年4月22日,上诉人......
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镇江市京口区人民法院开展惠民暖企法治行活动
镇江市京口区人民法院在镇江京口工业园区举办惠民暖企法治行咨询会,驻园区30余家企业代表到场咨询,通过展牌巡展、发放《企业防范法律风险的六十项提示》宣传册、现解法律咨询等形式,开展法治宣传活动,增强企业防范和化解法律风险的意识和能力。随......
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南京取保候审律师
南京取保候审律师依法申请取保候审,向犯罪嫌疑人提供取保候审的申请、变更及监督执行等法律服务。南京取保候审律师解答取保候审的程序、期限时间、取保候审保证金、取保候审是什么意思、怎么申请取保候审、取保候审后是否还会判刑、取保候审申请书应注......
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丽水市看守所
浙江省丽水市看守所位于丽水市莲都区城西叶塘下19号,路湾隧道边,靠近三岩寺、丽水学院,路线导航:建议到溧水车站后,直接打的,到三岩寺即可。律师提示:丽水市看守所不准家属探视,只有律师才能见到犯罪嫌疑人,丽水市刑事律师去丽水市看守所会......
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只有一方签字的借款合同生效么?
只有一方签字的借款合同生效么?一、只有一方签字,借款合同生效么?如果合同一方签字后,另外一方长时间没有签字,该合同是无效的。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。借款合同,双方协商后必须签字......
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许可他人使用近似商标,是否属于商标许可
法律已明确界定商标专用权范围是经核准的商标和核定的商品,超出该界定范围许可他人使用注册商标对注册人来说属于越权行为,不能获得法律支持。商标注册人可以同意他人使用与自己注册商标近似的商标,或者在类似商品上使用与自己注册商标相同的商标,这种行为......
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讨债诉讼时效是多久
讨债诉讼时效是多久在民事活动中,人们不管是主张什么权利,都不能错过相对应的诉讼时效期限。对于债权人来说,讨债诉讼时效是多久呢?现实生活中有不少巨额债务都是通过分期履行的方式来偿还的,那么对于债务分期履行的诉讼时效怎么算呢?我们马上为你做详细......
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