法律知识

首页 >>法律知识

投资人、股东以土地使用权可以出资吗？ www.cnLaw.net 法律知识 股东以土地使用权可以出资吗?土地使用权是《公司法》规定的股东出资的法定形式之一。土地使用权出资的条件主要有：第一：土地的出资是使用权的出资。在我国，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。任何企业或公司对土地的占有都不具有所有权。企业或公司对土地享有的权利是使用权。所以，当企业以土地出资时，所出资的标的是土地的使用权而不是土地的所有权;第二：用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不是集体土地的使用权。以土地使用权出资，实质是使用权自出资者向公司的转移;第三：用以出资的土地使用权只能是出让土地使用权而不是划拨土地使用权。以土地使用权出资，是土地使用者营利性的投资行为，只能以有偿取得的出让土地使用权出资，划拨土地使用权只能由原使用人自己使用，而不能用于对外投资;第四：用于出资的土地使用权未设权利负担。如果以存在瑕疵权利的土地使用权出资，将使投资者或者股东的出资变得不实，违反《公司法》所确定的资本确定的原则，从而损害其他投资者的利益和公司债权人的利益。交付和产权登记是土地使用权出资行为不可分割的两方面。交付的价值在于对土地的利用，产权登记的价值则在于权属的认定和法律风险的防范。在实践中，只实际交付土地而未办产权登记，或只办理了产权登记而未实际交付土地的情况都属于出资义务的瑕疵履行。在已办理土地过户登记而未交付土地的情况下，公司可通过行使物权请求权要求出资人交付土地。在其他情况下，作为出资行为的相对人，公司有权在实际履行和替代履行之间作出选择，在出资人仍拥有土地、实际履行可能的情况下，公司有权要求出资人实际履行。在实际履行已不可能或者得到公司认可同意的情况下，出资人才能以其他的出资形式替代履行。对于已办理土地登记过户但尚未交付土地的情况，人民法院可以将该土地作为公司财产予以强制执行。对于虽已交付土地但未办理土地登记过户和既未交付土地也未办理土地登记过户的情况，只有司法判决或仲裁裁定后，才能对该项土地予以强制执行。投资者或者股东以有偿取得的国有土地使用权出让的形式进行出资，而用于出资的土地使用权必须是干净的，没有其他的权利负担，否则公司、其他股东或者公司债权人将可认定出资人未履行出资义务。同时，土地使用权出资必须办理权属变更手续并实际交付，两项义务缺一不可。 ·土地使用证更名要钱吗？   土地使用证更名要钱吗？一、土地使用证更名要钱吗?土地使用证更名要钱。(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得...... ·湖北省征地补偿标准是否包括安置费，征收土...   湖北省征地补偿标准是否包括安置费，征收土地补偿标准城镇的发展是离不开土地的，所以在城市发展的过程中会征用不少的土地进行重建或者是扩建，原有土地的使用权所有人可以因为土地的征用获得不低于原有土地价值的补偿，一般会获得土地和金钱补偿两种，具体要根据当地政策来看，...... ·住宅类型土地使用权来源的种类有哪几种   住宅类型土地使用权来源的种类有哪几种两种，一种是划拨另一种就是出让。1、划拨一般是政府用地、军事用地、教育用地等，是国家无偿给使用方使用的，出让，一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等，是使用方花钱买使用权限的。2、我国的土地证，是使用证，不是所有权证，只有...... ·签署地是什么?   签署地是什么意思，相关规定是什么？我们在签订合同的时候，有些情况需要表明合同的相关要求应该在哪履行相关协议约定，法院根据合同的要求可以有效的避免在合同发生诉讼纠纷后产生的矛盾。所以我们就需要知道签署地是什么意思，今天我们就来看一下相关规定是什么，由我们收集以下...... ·无锡市劳动人事仲裁院（委员会）地址、电话、受理时间一览表   无锡市劳动人事争议仲裁院 立案咨询电话：82411222 立案窗口服务时间：......     《刑法》第二百四十三条捏造事实诬告陷害他人，意图使他人受刑事追究，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;造成严重后......     一、批捕后还是派出所补充侦查吗?《刑事诉讼法》第68条规定，人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查后，对于不批......     注册商标的宽展期有多长注册商标的有效期为10年。注册商标有效期满后需要继续使用的，应当在期满前的12个月内申请续展注册;在此期......     撞人赔偿的费用具体包括哪些一、撞人赔偿的费用具体包括哪些(一)受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、......     遗赠扶养协议属于人身关系的协议，不适用民法典。遗赠扶养协议，是遗赠人与扶养人之间订立的，确定遗赠与扶养民事权利义务关系的......     土地使用权证是否可以转让依据我国相关法律的规定，土地使用证是使用土地的合法证明，土地使用证随着土地使用权转让而转让，所......     随着我国资金管理体系和法律制度的不断完善，许多犯罪分子的非法所得漂白难度越来越大，追缴这些违法所得已成为打击犯罪分子的一......     在当今时代里，无论做什么，合同已经是我们保障自身利益在入职交易甚至大国外交必做的事情，以此来保障工作或者达成的交易的有效...... ·一、房东违约提前收回店面怎么赔偿?   一、房东违约提前收回店面怎么赔偿?合同期内，房东有义务把商铺交承租人使用。提前收回商铺涉嫌违约，可以要求房东承担违约责任。承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 铜仁律师  昌平区律师  黄南律师  保亭律师  浦东新区律师  渝中区律师  闵行区律师  澄迈律师  贵州律师  金昌律师  台北律师  酒泉律师  广州律师  无锡律师  鹤岗律师  甘南律师  澳门律师  天津律师  武威律师  梁平区律师

专业律师 上海 罗东升律师 主任律师  18516500148 广东 陈芝廉律师 法学硕士 执业9年 18620487148 广东 张逸律师 副主任律师  13016625942 江苏 杨晗璐律师 部门主任 法学学士  15996265110 安徽 史微微律师 部门主任 法学学士  15955028395 江苏 姜舂律师 副主任 执业15年 18921344401 律师咨询 ·我父亲去?0天请问殡葬费多少其他补助有什么我妈有补助 ·夫妻离婚了，双方都不肯抚养2岁半的女儿， ·去年12月九号颍上石榴学府看房子，当时卖房子推荐一下 ·我有一个朋友，她想给自己的父母申请廉租房。可是他名下 ·我是是关于还购房贷款的事寻求帮助！我在阿克苏库车县建 ·关于挂匾问题 ·咨询退彩礼的问题 ·不想买房能退定金吗？ ·在中介手上买了一套房子，现在迟迟不交房，也不退订金， ·三人合伙开办投资公司合同工该如何写 ·手机?018??3日下午被盗，公安机关也抓了小偷这么 ·开车不慎碰着人要承担多少赔偿？ 上海 罗东升律师 主任律师  18516500148 广东 陈芝廉律师 法学硕士 执业9年 18620487148 广东 张逸律师 副主任律师  13016625942 江苏 杨晗璐律师 部门主任 法学学士  15996265110 安徽 史微微律师 部门主任 法学学士  15955028395 江苏 姜舂律师 副主任 执业15年 18921344401

法律知识
www.cnLaw.net 中法网
登陆　|　注册　|　会员中心　|　侵权违法举报