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一、房东违约提前收回店面怎么赔偿?
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法律知识
一、房东
违约
提前收回店面怎么赔偿?
合同
期内，房东有义务把商铺交承租人使用。提前收回商铺涉嫌
违约
，可以要求房东承担
违约
责任。承租方行为不满足租赁
合同
中约定的房东可以提前解除
合同
的情形，而
合同
又约定了一方提前解除
合同
需承担
违约
责任的，则房东需赔偿承租方损失。1、
违约
金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方
违约
可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方
违约
后、守约方要求
违约
方承担
违约
责任时，如果约定的
违约
金“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉
到法院请求增加
违约
金;如果约定的
违约
金“过分”高于实际损失，
违约
方可以
起诉
到法院请求减少
违约
金。可以根据
合同
的约定来
执行
，拿房屋租赁
合同
来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行
合同
和承担
违约
责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提
起诉
讼解决纠纷。二、房屋租赁承租方有哪些义务?1、承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权;承租人要受
合同
的约定2、承租人应妥善保管和保护租赁物，并按
合同
约定正确地使用。
合同
没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿;3、承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任;4、承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除
合同
，由此而造成的损失由承租人负责;5、在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付
违约
金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状;如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。综上所述，在房屋租赁
合同
未到期之前，房东就单方解除并收回房屋的，构成
违约
，租客可以按照
合同
约定条款主张赔偿。目前通行的赔偿标准是双倍定金，当然，如果租客对店面进行过装修装饰，因为
合同
解除造成这方面损失的，其可以提出合理的赔偿要求。
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