法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
买安置房的特点有哪些？买安置房能贷款吗？
律师文集
随着经济的发展，安置房已经在社会生活中出现的越来越频繁，这也就带来了一种新的买房的选择，即买安置房。安置房，即政府在规划建设而涉及到
拆迁
时对被
拆迁
户进行安置而建的房屋，相信很多朋友都会有以下疑问：买安置房的特点有哪些?买安置房能贷款吗?
一、买安置房的特点
1、安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
3、安置房交易时间受限
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
拆迁
安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但
拆迁
安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行
拆迁
，而安置给被
拆迁
人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
二、买安置房能贷款吗？
1、如果不是
拆迁
安置户而购买
拆迁
安置房是不能申请公积金贷款。2、
拆迁
安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，可以申请住房公积金贷款。3、因
房产
因素动迁，由动迁公司为
拆迁
户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。通过
上诉
我们为您整理的内容，相信一些需要帮助的朋友已经对于一些购买安置房的相关知识有了初步的了解，可以看出购买安置房和商品房还是有一定区别的，希望将要购买安置房的朋友能够重视这些区别，并且充分了解买安置房能贷款吗这一事项，建议有需要的朋友继续查询更加专业的知识。
·
购买商品房经过的程序是怎样的
购买商品房经过的程序是怎样的人们在购买商品房时要严格按照有关商品房的买卖程序进行，比如签订房屋买卖合同、收房验房等等。具体来讲，购买商品房经过的程序是怎样的呢?由于商品房的价格非常高，因此购房者要谨防可能会发生的各种陷阱，避免遭受损失。那么，购房者购买商品房要注......
·
中介买卖房屋的注意事项
二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时......
·
房子婚后加名字 新婚姻法
房产是现在婚姻问题产生的热点和焦点，房产证上婚后加名字新婚姻法是如何规定的，是很多年轻的夫妻所关心的，同时也是未婚的朋友所关心的，您都在关心婚前和婚后的利益，但是法律对此是有严格的规定的，但是新婚姻法究竟是怎么规定的，有想知道的，可以随我们到本文看看。一、房......
·
结婚后不同房算骗婚吗
男女在缔结了婚姻关系之后，就会成为法律上任何的夫妻，而此时双方互负有一定的义务，其中最主要的就是同房义务。而现实中，有的男女结婚后不同房，这样算是骗婚吗？详细内容我们一起在下文中进行具体了解。一、结婚后不同房算骗婚吗1、根据“婚姻诈骗”的概念，这种情况通常不......
·
深圳市看守所家属会见时间、会见手续
亲人犯罪被拘留，家属能不能会见呢？如何会见？什么时间可以会见？深圳刑事律师（电话：13147094815）解答如下：一、亲属被抓进看守所，家属可以去看守所会见？不是的，家人因为涉嫌刑事犯罪被关押于看守所，法律规定是禁止家属会见的。只有委托律......
·
舟山市区县法律援助中心地址、电话最新一览表
舟山市法律援助中心地址:舟山市定海区蟠洋山路16号。电话：12348电话：12348定海区法律援助中心地址:舟山市定海区昌国路63号。电话：12348岱山县法律援助中心地址:舟山市岱山县高亭镇蓬莱路122号邮编:316200电话:0......
·
仙居县看守所
浙江省仙居县看守所地址在仙居县官路镇西陈村（2013年7月从仙居县后溪路迁来），靠近上乌寺，是仙居县...看守所。律师提示：仙居县看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，刑事律师去仙居县看守所会见犯罪嫌疑人、面谈了解案情、申请取保候......
·
永嘉县看守所
浙江省永嘉县看守所地址在永嘉县上塘镇下堡村，俗称“永嘉县上塘下堡看守所”，是永嘉县...关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示：永嘉县看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，刑事律师去永嘉县看守所会见犯罪嫌疑人、面谈了解案情、申请取保候......
·
附条件的合同的法律定义
附条件的合同是指在合同中指明一定条件，把条件的成就（发生或出现）作为合同效力的发生或终止的根据。合同法第45条规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。除附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益......
·
上市公司并购基金的利弊有哪些
上市公司并购基金的利弊有哪些一、上市公司并购基金的利弊(1)发起设立产业并购基金的政策2014年10月新修订的《上市公司重大资产重组管理办法》&《上市公司收购管理办法》：不涉及借壳上市或发行股份购买资产的并购重组将取消行政审批;鼓励依法设立的并购......
·
北京 房产税是如何计算的？
近年来房地产产业飞速发展，房价也随之水涨船高，涨了是一轮又一轮，随着房价的疯涨，其中也有一批人恶意哄抬价格，导致房价越来越高，在北京这个寸土寸金的地方出台了北京房产税，这个税务的出台，在一定程度上对北京的房价有所缓解，但终究指标不治本，我们......
热门城市
忠县律师
西宁律师
威海律师
长治律师
盐城律师
和田律师
嘉义律师
渭南律师
防城港律师
武隆区律师
常德律师
绥化律师
洛阳律师
广东律师
闵行区律师
牡丹江律师
东莞律师
海口律师
潍坊律师
西青区律师
推荐律师
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
15905132222
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18052597110
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
律师咨询
·
申请法律离婚，需要什么条件么
·
我们是XX世田园小区工地的农民I，因总承包方资金出了
·
阜阳一朋友借我二十五万，一直拖着不还一
·
医疗保险抵挡和高档有什么区别？我是双胞胎孕妇，买什么
·
网络借贷纠纷 属于那一种类别 怎样起诉 求解答
·
在永盈陶瓷厂因为保险补尝问题而被以煽动员工情绪闹事为
·
我提出辞职可以告公司吗,超市上班一年；没养老金；也没休息‘节假日也没有；工资低；
·
尊敬的吴国义律师你好。我想咨询一下婚姻法，我是四川宜宾筠连县人，
·
法院长不执行能提国家赔偿吗
·
关于签证被拒签 房权证问题
·
我老公在外边跟别人生孩子了，我俩结婚17年没孩子，房
·
邢律师，民事起诉怎么收费了？派出所出具的处罚决定书对
首页 >>法律知识
副主任 执业23年
律师咨询