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北京 房产税是如何计算的?
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近年来房地产产业飞速发展,房价也随之水涨船高,涨了是一轮又一轮,随着房价的疯涨,其中也有一批人恶意哄抬价格,导致房价越来越高,在北京这个寸土寸金的地方出台了北京
房产
税,这个税务的出台,在一定程度上对北京的房价有所缓解,但终究指标不治本,我们来看一下它是如何收税的。
一、北京
房产
税的税率
按照规定,
房产
税采用比例税率、 从价计征。 实行从价计征的, 税率为 1.2%;从租计征的税率为 12%。
二、北京
房产
税的计税依据
一是
房产
的计税余值,二是
房产
租金收入。
房产
的计税余值 按税法规定,对于企业自用
房产
,应以
房产
的计税余值为计税依据。 所谓
房产
的计税余值,是指
房产
原值一次减除 10%至 30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的
房产
原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。 凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为
房产
的计税余值。 按照 规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加
房产
的原值。租金收入按照规定,对于企业出租的
房产
,应以
房产
租金收入为
房产
税的计税依据。
房产
租金收入是指企业出 租
房产
所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当 根据当地同类
房产
的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征
房产
税。
三、北京
房产
税的计算方法
按
房产
原值一次减除 30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=
房产
账面原值×(1-30%)×1.2% ;按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以 ;按季缴纳,则以年 应纳税额除以 ;按月缴纳,则以年应纳税额除以 12。
四、北京
房产
税的会计处理方法
施工企业
房产
税应纳税款,通过“应交税金——应交
房产
税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交 纳的
房产
税,借方反映企业实际已经缴纳的
房产
税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的
房产
税。从上述的内容中可以看出,其实北京
房产
税的出台,也只是在一定程度上对高额的房价起到遏制的作用,对于房价的涨势指标不治本,但是这样的政策还是可取的不能让其一直的疯狂涨下去,回破坏社会的和谐与经济不稳,所以真正的想让房价热度下降,还得国家加大力度。
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