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物业维权保护合法权益
律师文集
物业代交钥匙不签订合同不给
业主:我们明年就要收房了,业主本身买的是开发商的房。可交房时,交钥匙却由开发商请的物业公司负责,业主不签合同不交物业费就不能拿钥匙。这合法吗?我们该怎么办?
律师:在购房阶段,业主和开发商之间存在信息不对称,在此时签订的合同很多条款对业主不利。物业费的金额和交纳方式,很多情况在购房合同中已有约定,业主如果签订了购房合同,就视为认可了该合同内容。所以,在签合同时,业主就要仔细研读。有必要的话,组织购房者进行团签,与开发商签订补充协议。
业主在收房时,要签订物业管理合同,有权对物业费提出异议。业主所提出的问题无法在15日内解决的,一定要就解决方案及期限,与开发商达成书面协议,以防止开发商事后不承认。按照规定,开发商可以委托前期物业向业主交付房屋钥匙,但物业公司无权以不交纳物业费作为不给钥匙的理由。另外,契税、公共维修基金、物业费的支付方式应由业主选择,开发商和物业公司无权强行要求。
会所变宾馆物业费是否该减免
业主:我所在的小区分了A、B、C、D好几个区,每个区的物业收费情况都不一样。现在我们要成立业委会,小区办建议我们先分区成立业主委员会,最后成立整个小区的业委会。那么我们的业委会会同时存在吗?另外一个问题是,我们小区的会所变成了宾馆,业主是否可相应减免物业费?
律师:根据物业管理条例规定,一个物业管理区域成立一个业委会,物业管理区域的划分由政府部门划定。分区成立是可以的,先成立小的业委会解决本区的事情,比如组织业主投票选举等,具体办法要经过小区办的批准,最后整个物业管理区域的业委会成立后,小业委会就要取消了,二者不能同时存在。第二个问题,物业费和社区基础配套是两回事。会所、幼儿园等基础设施不符合规划,是开发商的责任,业主可找开发商,并要求物业公示物业费构成和明细清单,但不能以此为由不交物业费。
自行车丢失物业是否该担责
业主:我的自行车前段时间在小区内丢了,物业不管。物业该不该负责任?
律师:业主认为缴纳了物业费,物业就应该负责保管;物业则认为自己签订的只是租赁合同,没有保管财物的义务。法院在审判过程中,对这两种情况各有支持。但物业对于业主车辆的管理是基于租赁合同还是保管合同,目前物业管理条例对此无明确规定,为了保护业主的利益,应在成立业主大会后和物业签订物业管理合同对此进行约定,明确物业的保管责任。
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业主维权需走出三大误区
物业法规逐渐完善,依法维护自己合法权益是业主的正当权利。但一些业主“维权”活动明显走入了误区。 误区一 业主委员会全能 业主大会和业主委员会的活动应是在物业管理活动的范围内,而不应该超出这个范畴。业主委员会超出职权范围的活动,不受支持和法律保护。 误区......
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物业维权保护合法权益
物业代交钥匙不签订合同不给 业主:我们明年就要收房了,业主本身买的是开发商的房。可交房时,交钥匙却由开发商请的物业公司负责,业主不签合同不交物业费就不能拿钥匙。这合法吗?我们该怎么办? 律师:在购房阶段,业主和开发商之间存在信息不对称,在此时签订的合同......
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新房未入住,是否要交物业费
小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否入住,即使房屋空置,也应当缴纳相应物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约......
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购房者可以要求广告主承担相应的民...
购房者如果因为不小心或缺乏专业知识而被虚假广告欺骗上当,不要自怨自艾,可以拿起法律武器来维护自己的合法权益。《中华人民共和国广告法》(以下简称“广告法”)从1999年2月1日起实施《广告法》第3条、第1条、第38条规定“广告应当真实合法”,“广告不得含有虚假的内容,不得......
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温州市法律援助中心的电话、地址、位置导航
温州法律援助中心浙江省温州市法律援助中心电话:0577-88377615地址:温州市鹿城区学院中路291号浙江省浙江省乐清市法律援助中心电话:0577-61889618地址:乐清市乐成街道人民路2-12号浙江省浙江省瑞安市法律援助中心电话:0577-65813......
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审查起诉阶段,公诉机关接受律师意见改变案件定性
在2020年5月..次疫情影响新疆之后的间隙,孟子君律师办理的一电信诈骗案件,公诉机关采纳了辩护律师的观点,将电信诈骗案件定性更改为非法经营罪。2020年7月1日至7月5日,案件开庭。该案系公安厅督办的电信诈骗案件,2019年4月破获时,仅嫌疑人就从海南省抓回......
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余姚市看守所
余姚市看守所位于浙江省宁波市余姚市马渚镇菁江渡村(肖朗公路以东,长安西路以南),占地面积135亩,建筑面积约55000平方米,可关押2500人。律师提示:余姚市看守所不准亲属探视,只有律师才能去余姚市看守所会见、了解案情、取保候审、确定是否具有......
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南京虚开增值税专用发票罪律师
南京虚开增值税专用发票罪律师办理涉及增值税发票犯罪案件:虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪、虚开发票罪、伪造、非法出售、购买伪造的增值税专用发票罪等增值税发票案件,解答各类增值税发票罪案件的构成、认定、立案标准、罪名如适用......
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破坏军婚判几年,如何处罚破坏军婚罪?
从相关法律的规定中可以知道,破坏军婚罪属于行为犯,即只要有相关行为,无论造成了怎样的后果,一律追究当事人的法律责任。那么您知道破坏军婚判几年吗?针对这个问题,我们将在下文中详细解答。一、破坏军婚判几年我国《刑法》第259条规定:“明知是现役军人......
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民事诉讼受理费是多少
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放弃继承可以不还债务吗
继承人在实际继承被继承人的财产的同时,还需要继承被继承人生前合法所有的债务。但有的继承人可能想通过放弃财产继承的方式来不还债务,那么从法律角度分析,继承人放弃继承可以不还债务吗?我们一起在下文中进行了解。一、放弃继承可以不还债务吗继承人能......
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