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已抵押房屋可以租赁吗?
律师文集
已抵押房屋可以租赁吗
出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响租赁
合同
的继续履行,也就是说,租赁
合同
的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的,该风险由其自行承担,抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后,也不影响租赁
合同
的履行。为此,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁
合同
在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。
二、租赁
合同
是否有效
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁
合同
有效,但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁
合同
对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人需要确认
合同
解除的,应当注意
合同
解除之日为通知送达之日。经审查认为一方当事人无解除权的,则通知到达对方时并不能产生
合同
解除的效力,
合同
应当继续履行。
合同
继续履行并不排除双方当事人可以在诉讼过程中就解除
合同
达成一致。抵押房屋能出租吗,租赁
合同
是否有效?读过本文,您一定有所了解、加深。您所关心的,也正是我们所关注的。在以后的租房生涯中,希望您拿起法律的武器,认真维护自己包括优先购买权在内的一系列合法权益。虽然此时的房屋被抵押了,但是作为房屋所有人还是会享有对房屋的使用权利,那么自然就可以将房屋出租给他人使用。这个过程中,当事人最好也签订相应的租赁
合同
,以免出现纠纷损害到自身的利益。
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