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如何对待离婚贷款合同改名?
律师文集
如何对待
离婚
贷款合同改名?
不能变更贷款人。所以
房产
证不可以更名。
1、银行不会同意你们变更贷款人的。
2、因为贷款中的
房产
无法变更产权，也无法变更贷款人，为了日后能过正常过户，以及防止日后纠纷，现行的做法是：你们夫妻带着身份证户口簿
房产
证结婚证到公证处办理协议书公证(也可以
离婚
后带
离婚
证办理)，约定
房产
归你所有承担贷款的义务也归你，
离婚
后男方就此不能再主张任何权利具体经济情况双方协商注明，男方有义务配合女方在贷款还清后办理过户手续。这个协议书可以请求公证处代为拟定，这样你就可以在法律的保护下，以贷款人的名义继续还款(只要能保证还款，银行是不会干涉的)，然后贷款还清后，可以凭借公证的协议书去办理过户登记手续。当然为了防止日后
房产
部门要求男方出面而男方不出面配合，也可同时让男方办理委托书公证，委托你信任的人到时协助你按照协议书内容将
房产
过户给你。
3、虽然民政局备案的
离婚
协议也具有法律效力，但相关行政部门不能直接认定，所以还是需要公证的协议书才可以。
离婚
后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将
房产
证赎出。在取得
房产
证后，双方到
房产
登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
有
房产
证的，
离婚
按揭房如何过户，怎么过户有
房产
证的，
离婚
按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
离婚
后按揭房过户流程
离婚
后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得
房产
证的无法办理过户。因此，
离婚
按揭房取得
房产
证的，过户首先需要办理
离婚
房产
析产，
离婚
房产
析产是
离婚
房产
过户免征契税的证明。如果不是因为
离婚
分得的
房产
，在
房产
过户时就需要缴纳契税。办理完
离婚
房产
析产手续后，就可以到
房产
管理部门办理
离婚
房产
过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议
离婚
，签订
离婚
协议书的到公证处办理析产公证，如有
离婚
判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
现在很多夫妻
离婚
时所面临的就是财产分割问题，近几年又增加了一个新的问题，就是
离婚
贷款合同改名的这个手续，办理起来也是相当麻烦的，而且所牵扯到的利益关系也是很复杂的，所以要谨慎处理，防止日后会产生很多没有必要的麻烦。
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