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买二手房怎样约定贷款条款
律师文集
买二手房怎样约定贷款条款
在购房
合同
中约定“银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理”的问题。房屋中介承诺帮业主去银行办理按揭贷款，如果申请不到贷款或者只批准部分贷款的情况，并导致商品房买卖
合同
不能继续履行的，当事人可以请求解除
合同
，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。
合同
中注明“当事人在签订商品房买卖
合同
时，买受人不能签订担保贷款
合同
而导致买卖
合同
无法继续履行的情况，允许当事人解除
合同
”。
二、如何避免房款支付纠纷
买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖
合同
中约定的逾期付款
违约
金，卖方还可以根据自己的意愿解除
合同
，不再出售房子了，并按照买卖
合同
违约
的比例扣除
违约
金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖
合同
中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的
违约
责任。因为，买卖
合同
上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。 购房者可以了解一下。对于贷款买房以及贷款的额度问题，每个人的风险偏好不一样，有的人适合“激进”一些，有的人适合“保守”一些，个人应在购置
房产
之前保证自己的生活质量，量力而行。如果想了解贷款买房方面的法律规定，可以来电咨询专业律师。
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