法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
买二手房要小心的陷阱有哪些
律师文集
买二手房要小心的陷阱有哪些
1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少
房产
中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的
房产
市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有大的陷阱。专家提醒购房者，无论是签订何种购房文件，都要仔细审阅，万万不可随意下笔，如果自己吃不准的，可以找律师或者有关专家咨询。即使买卖合同签订以后，购房者也要有足够的警觉。4、小心房屋质量，一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格，而对于房屋质量问题却很少关注，也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。购房者一定要对房屋质量仔细验看，购房者对简单的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。5、小心按揭贷款，近来各大银行都收紧了个人房贷条件，除了最优质的客户，大部分二手房无法做到7成按揭，部分客户只能做到5成按揭，如果在银行发放同意贷款书以前就提早交首期款，一旦银行贷款批不下来，买家要承担很大的购房压力。
二、买二手房要注意哪些事项
1、弄清二手房的产权情况，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。2、了解二手房的房屋结构，二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。买房不同于买超市里边的商品，房屋属于不动产，在二手房交易中，不仅需要与房屋原主进行交涉，还可能会涉及到
房产
中介机构。但现实生活中存在的黑中介或者是黑心的房主有不少，这是人们在购买二手房时需要格外注意的，以避免遇到购房陷阱，遭受经济损失。您在购买二手房的过程中若有遇到不了解的地方，建议您向
房产
律师咨询解决，以避免不必要的麻烦出现。
·
最新商品房销售管理办法
最新商品房销售管理办法最新商品房销售管理办法一、总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。......
·
很多时候开发商说的房屋面积其实与...
很多时候开发商说的房屋面积其实与实际的面积还是存在一定误差的，当然要是误差不大的话，其实购房者也是会接受，但最怕的就是房屋面积出现误差的情况比较严重，这样对购房者来讲利益受损的就会比较严重，那此时该怎么处理才好呢?请一起在下文中进行了解。一、房屋面积出现误差该怎......
·
房屋拆迁形式有哪些,房屋拆迁怎么...
房屋拆迁形式有哪些,房屋拆迁怎么补偿?因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，可能要对现存建设用地上的房屋进行拆除，此时就需要对被拆迁户进行一定的补偿。那么您知道房屋拆迁的形式都有哪些吗?具体该如何补偿?请阅读下文进行具体了解。一、房屋拆迁形式有哪些......
·
针对二手房屋买卖合同纠纷适用的法...
随着房地产行业的兴起，买方似乎成了每个人心中的头等大事，随之房价高居不下，二手房产业也愈发火爆。那么当购买二手房时出现了纠纷时，有哪些针对二手房屋买卖合同纠纷适用的法律呢?我们今天带您来了解一下如何处理二手房买卖合同纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《......
·
广州刑事辩护律师详解看守所管理和辩护
一、看守所可以寄送衣服、食物或其他生活用品吗？每个看守所都有各自......
·
南京市秦淮区看守所
南京市秦淮区看守所即南京市秦淮区...看守所，地址：秦......
·
一般用人单位安排员工加班的都是出于生产的需要，当然多数情况下
一般用人单位安排员工加班的都是出于生产的需要，当然多数情况下员工也不会拒绝加班的安排。但针对员工的一些特殊情况，法律规定单位是不可以安排加班的。那到底在哪些情况下，单位不可以安排员工加班呢？我们一起在下文中进行了解。一、哪些情况下不可以安......
·
新婚姻法 外遇离婚财产分割的规定是怎样的？
近年来，我国各地离婚案件频发，案发缘由有很多，诸如感情破裂、夫妻双方长期处于异地或者是发现一方有外遇。在离婚时无一例外的需要进行财产的分割，根据司法实践我们可以知道，不同的离婚缘由的财产分配原则是不一样的，你是否知道民法典外遇离婚财产分割的......
·
交通事故逃逸赔偿是怎样的
发生交通事故造成人身损害的情况，具体可以分为三种，包括一般伤害、伤残以及死亡，而要是肇事者在撞人后又逃逸的话，不影响具体的赔偿。那到底交通事故逃逸赔偿是怎样的呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、一般车祸赔偿标准1、医疗费的赔偿标准医疗......
·
公司的股权离婚时如何分割
夫妻离婚的时候需要对财产做出分割，而这里的财产包括了一些特殊的财产，如公司股权、知识产权等等。那么针对公司的股权离婚时如何分割呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。一、夫妻股权离婚时如何分割(一)仅有夫妻二人持......
·
有残疾的外国人能否在中国收养子女？
中国收养中心不为有智力残疾和有精神病残疾的外国收养人安排收养对象。对有其他残疾的外国收养人，中国收养中心将视情况区别对待。对生活能自理、具有抚养教育被收养儿童能力的残疾人，可以为其选择适当的收养对象。...
·
国有企业改制后的土地权属怎么处置？
国有企业改制后的土地权属怎么处置？随着社会的快速发展，企业也应及时跟上时代的步伐，否则就会陷入经营困局。对于一些经营越来越困难的国企，可能只有进行改制才能使企业重新焕发出生机。此时企业改制前的土地在国有企业改制后的土地权属怎么处置就成为您十......
·
怎样购买商品房 如何签订商品房买卖合同
怎样购买商品房如何签订商品房买卖合同较之于二手房，商品房的价格虽然要高点，但它的质量以及居住环境一般也更好一些，所以如果资金足够的话，还是买商品房比较好。那么，在实践中，购房者应该怎样购买商品房呢?其实，即便您不知道具体应该怎么买房，相信您......
·
买房子其实与整个家庭都是有关系的，毕竟现在的房价都很高，而往
买房子其实与整个家庭都是有关系的，毕竟现在的房价都很高，而往往购买一套房产都是倾尽了一个家庭所有的积蓄，因此购房过程中不得不小心谨慎，同时也要考虑清楚相关因素，这样才能尽可能的购买到自己满意的房子。那么买房子都要考虑哪些因素呢?下文中我们为你......
·
无地农村儿童征地补偿能获得吗，法律上是怎样规定的？
无地农村儿童征地补偿能获得吗，法律上是怎样规定的？农村的经济发展相对落后且基础设施不完善，为了促进农村的经济发展改变贫困面貌征地改建不可避免。而征地工作的顺利开展离不开政府部门征地补偿标准实施办法的出台，但是在实际操作过程中仍会有不少的问题......
有问题要咨询？
买二手房要小心的陷阱有哪些
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
肇庆律师
芜湖律师
临夏律师
河源律师
萍乡律师
丽江律师
南宁律师
菏泽律师
衡阳律师
商洛律师
宁波律师
黑龙江律师
两江新区律师
河池律师
非洲律师
武隆区律师
云南律师
宝坻区律师
广元律师
南京律师
推荐律师
江苏
徐志勇律师
主办律师 双学士 执业21年
18168563608
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
律师咨询
·
被公司辞退，签订保密协议和竟业限制，已经离职一半可以
·
我买了一个二手车38000首付?000，打了一多的按
·
非法吸收公众存款罪需要判刑吗
·
信用卡被别人透支，怎么办？
·
关于辞职信方面的法律问题
·
我偷了朋?万块。还了两万块，还欠他1万块。然后我给他
·
我想咨询一下，我是一名出租车代班司机，每天交付车主的
·
别人借我钱不还怎么办
·
我爸出国，捕捞鱼船，已经超届，人在工作中死亡，遗体在
·
关于金融期货方面律师
·
1995，没办身份证，用户口本，应聘，签劳动合同两。
·
我家有精准扶贫，我现在药流住院能报销吗？
首页 >>法律知识
主办律师 双学士 执业21年
律师咨询