法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
二手房买卖中的纠纷包括哪些
律师文集
二手房买卖中的纠纷包括哪些
(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷
当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
(二)房价变化快，房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续
房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
(三)中介机构的不规范行为导致纠纷
由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
(四)二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行
所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
(五)房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼
现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
二、什么是二手房买卖纠纷
(一)户籍迁移之阻碍
户籍迁移一直都是二手房交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理属于公安部门进行的行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，因此这个问题就目前而言可以说解决乏术。
(二)购房者未能成功申请贷款
从2004年下半年开始，随着一系列相关政策的出台，银行对于个人住房贷款的政策开始作出了一系列的调整。其中主要包括对购买2套以上住房贷款的限制、单价7000元以上高价房贷款额度的调整、各大银行收紧个人房贷的发放，以及2005年1月施行新的房贷利息等内容。
目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担
违约责任
。当然，这其中也不乏部分基于中介公司口头承诺一定办出贷款而决定购房的。
针对目前户籍纠纷中的管理盲点，应当在合同中约定以户籍迁移为条件的
违约责任
，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。在目前的
房产
转让与户籍迁移相分离的体制中，这样的措施是必不可少的。
违约责任
，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。在目前的
房产
转让与户籍迁移相分离的体制中，这样的措施是必不可少的。
希望能帮到您。现实生活中存在大量的二手房交易，发生纠纷在所难免。如果我们提前知道了什么是二手房买卖纠纷以及常见的二手房买卖纠纷有哪些，一旦我们遇到了这方面的纠纷问题，会为我们的维权带来很大的帮助，房屋买卖纠纷维权不是小事，建议您最好还是咨询律师。
·
商品房买卖纠纷都有哪些
商品房买卖纠纷都有哪些发生纠纷该怎么办在商品房买卖中因交易双方对交易的追求不同而容易引发纠纷，因为不同的纠纷又有不同的解决方式，所以购房者在购买商品房之初最好先了解下商品房买卖纠纷都有哪些以及若发生商品房买卖纠纷后该怎么办等问题，这样才会保障自己的合法权益。下......
·
北京市存量房屋买卖合同范本是什么...
北京市存量房屋买卖合同范本是什么北京市存量房屋买卖合同范本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成......
·
婚前房产归属怎么确定
夫妻之间的房产根据购买的时间不同，可以分为婚前房产与婚后房产。在夫妻关系存续期间一般是没有必要来区分房产性质的，但要是离婚的话，则就需要区分哪些是属于婚前房产，因为婚前房产一般是属于个人财产，是不会进行分割的。接下来，我们为您介绍婚前房产归属怎么确定的问题，希......
·
离婚了夫妻房屋产权怎么过户
离婚了夫妻房屋产权怎么过户在现实生活中，离了婚的夫妻很少还会继续住在一起，所以即便房屋是他们的共同财产，最后也会过户到一方的名下，而被过户的一方会拿到相应的赔偿。那在实践中，离婚了夫妻房屋产权应该怎么过户呢？在此网的我们为您整理介绍。一、离婚了夫妻房屋产权怎么......
·
安徽马鞍山房地产律师团队，解决建筑房产纠纷
安徽马鞍山房地产律师专注于房地产纠纷法律服务，提供房地产纠纷的全面解决......
·
南京市江宁区律师事务所
南京市律师为南京市江宁区公民和企业提供专业法律服务......
设立私募基金流程在《私募投资基金监督管理暂行办法》明确了私募基金的合法地位和今年以来股票市场的好转双重利好因素的影响下，......
单方提出离婚财产如何分割共同财产一般均分，法律依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处......
未签劳动合同如何用仲裁方式索要赔偿？ 一、提出申请 (一)申请仲裁时效 劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁......
住宅商品房交房标准有哪些(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;(2)工程质量符合国家安全规定的标......
农村普通耕地可以种树,建房吗?不能，改变了土地的用途。我国《土地管理法》第31条规定：“国家保护耕地，严格控制耕地转为非......
按照我国交通法规规定，只要车辆上路就要缴纳交强险，这是强制车主缴纳的一个险种，保证发生交通事故时受害人能得到相应赔偿。那......
·
贵州毕节征收土地标准是怎样的？
贵州毕节征收土地标准是怎样的？目前，全国许多地方的城镇化建设都在如火如荼的进行之中，贵州省毕节市的城镇建设总体规划也正处在实施阶段，先期动工的主要是交通运输道路、基础设施建设和城市生活配套工程等，对需要征用的土地补偿价格已经进行了测算和公告......
·
未离婚放弃抚养权协议有效吗
未离婚放弃抚养权协议有效吗一、未离婚放弃抚养权协议有效吗放弃抚养权协议是无效的。“自愿放弃孩子抚养权”的承诺条款，与法律规定相悖，对孩子的抚养权既是权利也是义务，不能被剥夺，但也不能放弃，因此关于自愿放弃孩子抚养权的条款不具有法律效力。......
男女在尚未结婚之前办理婚前财产公证，其实是很有必要的，因为已经有很多夫妻在结婚之后因为财产问题而产生纠纷，同时也给自身利......
有问题要咨询？
二手房买卖中的纠纷包括哪些
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
六安律师
南开区律师
河北律师
衡阳律师
奉贤区律师
德阳律师
嘉定区律师
鹤岗律师
秀山县律师
石河子律师
贵港律师
广东律师
贵州律师
胡杨河律师
天津律师
三沙律师
怀柔区律师
呼伦贝尔律师
长春律师
克拉玛依律师
推荐律师
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
18013892489
律师咨询
·
离婚协议上男方每个月给女方一千，还有贷款男方偿还，可
·
早上好，孙律师，如果因公司扣减工资，调动岗位，不想调
·
2019年5月6日我在廊坊市廊涿公路一个十字路口正常
·
营销服务协议书,怎么我的问题上交这么长时间了都等不到答案啊！
·
关于办房产正延期，违约金的问题
·
在珠宝店买的戒指想换个价格低一点的可以退差价??
·
我是漳州的,能在厦门或香港申请医疗事故鉴定吗
·
我家的一块地被霸占怎么办
·
有关于空挂户口的一些问题,!
·
我父亲以前是工人，我的户口在我小时候就随父亲迁到他工
·
盗窃罪如何审理
·
你好，想咨询你，我是农村的今年想批地基造房子，
首页 >>法律知识
法学学士 执业11年
律师咨询