法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
期房什么意思
律师文集
期房什么意思
习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
二、期房是如何进行买卖的
(一)如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知
房产
商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。第一预购人也可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后，以二手房过户的形式实现转让。(二)如果已付清全部房款，但在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《民法典》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。(三)如果未全部付清房款的，第一预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用，从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受，开发商重新与第三方签期房购买合同。权益转让中的转让人(预购人)具有双重的法律地位，他既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、转让人(预购人)和受让人之间形成了连续的两次交易行为。根据契税纳税义务人的法律特征，权益转让中的受让人应当在申领以其为权利人的
房产
证时，缴纳权益转让协议关系所产生的契税和各种费用。其实期房与现房是相对的，国家允许开发商在商品房尚未修建完工之前就先进行销售，而此时的商品房就属于期房。为了更好的保护购买期房的购房者利益，往往会要求开发商先取得了预售期房的资格才行。至于期房什么意思，上文已经给出了介绍，希望能为你提供一些帮助。
·
农村危房改造最新政策是什么？
农村危房改造最新政策是什么？1.建档立卡贫困户建档立卡贫困户，可以说是经过“官方认证”的贫困户，领的有贫困卡，信息还被建档。一般来说，建档立卡贫困户难以造假，都是真正的困难户。因此，建档立卡贫困户是各类农村扶贫补助的重点对象，也是扶贫工作的重点、难点。作为一......
·
房屋漏水如何打官司？
房屋漏水如何打官司？在现实生活中，人们经常会因为生活中的一些琐事发生矛盾。当协商已经不能解决纠纷时，人们只能通过诉讼来维护自己的合法利益。那么房屋漏水如何打官司呢？我们将在下文为您介绍打官司的流程，希望对您有所帮助。一、房屋漏水如何打官司打官司首先就是向......
·
一、房屋租赁中的买卖不破租赁的概...
一、房屋租赁中的买卖不破租赁的概念是什么?在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动......
·
二手房顾名思义就是别人住过的房子...
二手房顾名思义就是别人住过的房子，在买卖二手房的时候，它的风险相对于新房来讲还要高一些，因此，提前了解买卖二手房合同的订立程序，有助于维护你的合法权益。下面，为你介绍了相关的知识，希望对你有所帮助。一、二手房合同订立的程序是怎样的1、买方咨询;买卖双方建立信......
·
上海市黄浦区房产买卖、租赁、离婚分割、继承纠纷律师
上海市黄浦区房产律师致力于与房地产领域疑难复杂案件的诉讼、执行和处置，......
·
南京劳动仲裁
南京劳动争议仲裁律师帮助南京劳动者维护合法权益，指......
在我国公司法74条股权回购的相关规定是什么？当代社会，很多人都想要清楚的了解一下公司法的相关规定，但是实际上我国公司法的......
共同海损费用包括哪些？一、共同海损费用包括哪些所谓“共同海损费用”，是指指在同一海上航程中，当船舶、货物和其它财产遭......
夫妻离婚子女抚养权怎么变更(1)变更子女抚养关系的，应另行起诉。离婚后，一方要求变更子女抚养关系的，或者子女长到有识别能力时......
商标法规定商标续展有回执吗?商标续展没有电子回执单,只有自己或者委托代理机构直接到商标局办理。注册商标有效期满，需要继续使......
凶器，指的是凶杀与伤害案件中形成损伤的致伤物。凶器是凶杀与伤害案件中的重要物证，对认定罪犯能起重要的证据作用。常见的凶器......
借款人没还钱把我借条撕毁怎么办?借款人没还钱把我借条撕毁的，可以提交其它证据来进行起诉处理，借条碎片如果没有了的话，如果当......
我国劳动法规定的加班工资怎么算《劳动法》第四十四条规定，有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作......
公司法股权转让的规定：公司法规定了“股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意”，并规定了征求其他股东同意的方......
·
行政复议多久提出执行申请？
行政复议多久提出执行申请？行政复议应该在公民知道具体行政行为之日起六十日内提出申请。根据《行政复议法》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。二、行政复议申请期限......
有问题要咨询？
期房什么意思
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
天门律师
宁德律师
中山律师
武清区律师
龙岩律师
怒江律师
鞍山律师
巫山县律师
万州区律师
信阳律师
乌兰察布律师
武汉律师
丹东律师
北海律师
四平律师
抚州律师
日喀则律师
襄阳律师
三明律师
巫溪县律师
推荐律师
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
13913441761
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
江苏
周宏祥律师
副主任律师 执业14年
18651990859
律师咨询
·
扣扣号被盗朋友被骗大量金额拿到受案回执单怎么??
·
拖欠农民工工资
·
开发商售楼处买的楼，买时有第三方公司和我签的合同月月
·
如何收到借款，不是赢了官司，输了钱
·
这样的说明可以证明同居还是重婚？
·
2018年9月底我借一个月友3万元（没借条，当时银行
·
本人男，现年五十七，社保只买了二十三个月，已辞工准备
·
身份证,大学没毕业
·
我上网被?0元能不能报警
·
第三次起诉离婚代理费多少 有一个儿子 无共同财产
·
夫妻离婚子女抚养问题,我妈因为我爸死了而离婚
·
你们是怎么收费的呢？
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询