上海市黄浦区房产买卖、租赁、离婚分割、继承纠纷律师

  上海市黄浦区房产律师致力于与房地产领域疑难复杂案件的诉讼、执行和处置，长期专注于房屋征收补偿纠纷,分家析产纠纷,房屋买卖纠纷,离婚房产分割等专业领域。

上海市黄浦区房产律师服务领域
1、一手房（商品房）买卖产生的纠纷，逾期交房、逾期办证、房屋质量等
2、二手房交易过程中出现的问题，居间合同、定金罚则、逾期付款、坐地涨价等
3、房产融资（抵押担保）过程中产生的麻烦，抵押、保证、抵债、全权委托等
4、炒房过程中出现的风险及防范措施，规避限购、房产代持、集资买房、道德违约、募集资金导致的违法犯罪等
5、全程代理购买.拍卖房产，尽调、竞拍、贷款、过户、清场等
6、瑕疵房产的处置，抵押房、查封房、占用房等房产的出售变现
7、与房产相关的疑难复杂案件诉讼、执行和处置

上海市黄浦区房产律师谈买房合同纠纷：
  1.房屋产权凭证；
  2.房屋买卖合同及公证书；
  3.有关机构批准买卖房屋的文件；
  4.关于房屋交付情况的证明；
  5.买卖双方交付、收取放款的凭证；
  6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明；
  7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；
  8.出租房屋的承租，人放弃优先购买权的证据；

上海市黄浦区房产律师谈房产继承是什么？
  我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或去定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承当继承发生时，如果有多个继承人，则应按洁嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部办理过户手续。

上海市黄浦区房产律师谈夫妻离婚房产分割原则：
  照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从x惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助[中法网]。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;
  有利生活，方便生活原则[www.cnLaw.net]。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;
  权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;。...

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