法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
因房屋涨价拒绝履行合同怎么办?
律师文集
因房屋涨价拒绝履行合同怎么办?可以起诉处理,按照法律规定,合同既然双方都签章了,且该合同不违反法律规定、公序良俗,则该合同是合法有效的,受法律保护,买方和卖方都需要按照该合同的约定行使相应权利、履行相应义务。 个人认为,对方的主张是没有法律依据的,房屋涨价、跌价所带来的经济效益和风险,是双方当时订立合同应当有所遇见的,若对方明确表示不履行,或者超过合同约定时间履行过户手续,有权向对方主张相应的经济损失,并要求对方双倍返还定金。二、拒绝履行合同的法律后果1.《民法典》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第一百五十七条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”2.关于履行不能的法律后果,因不能的原因的不同而有所不同,可分为因可归责于债务人的事由导致的履行不能、不可归责于债务人的原因导致的履行不能以及因第三人的原因导致的履行不能三种情况。(1)因可归责于债务人的事由导致的履行不能当履行不能是由于债务人的原因造成时,其法律后果为:1)债务人免除履行债务的义务。如果为全部不能,则债务人可全部免除义务;如果为一部不能,则债务人免除不能部分的债务。如果为永久不能,债务人不再负履行义务;如果为一时不能,则除非以后的履行对债权人已无利益,债务人仍不能免除履行义务。2)在合同之债中,债权人可因债务人的履行不能而解除合同,并要求损害赔偿。3)债务人应负因履行不能而产生的法律责任。在一部不能时,债权人有权请求履行不能部分的违约金、损害赔偿金,对其他部分,债权人有权要求继续履行;但若因部分不能使得可能部分的履行对债权人已无意义时,债权人有权拒绝接受该部分的履行,从而要求全部不履行的违约金、损害赔偿金。在全部不能、永久不能时,债权人有权要求解除合同,并要求债务人进行损害赔偿。(2)因不可归责于债务人的事由导致的履行不能在不可归责于债务人的事由导致履行不能时,其法律后果为:1)债务人免除履行原债务的义务,且不承担债务违反的法律责任。这时债务人可永久性地免除债务,即使以后债务能够履行,也没有义务再履行债务。在一部不能时,债务人在不能的范围内免除履行义务;在一时不能时,债务人在履行障碍消灭前不负履行迟延的责任。2)在双务合同中,债权人免除对待给付的义务;对待给付已经完成的,可依不当得利的规定请求返还。3)债务人应及时向债权人告知履行不能或者需要延期履行或部分履行的理由,并取得有关的证明。债务人不及时通知使债权人因此受到损失或者使损失扩大的,债务人应负赔偿责任。双方签订的合同是具备法律效力的,对于相关情况的处理和认定,应当结合实际来进行处理,特别是对于房屋涨价的情况下,导致一方不愿意继续履行合同的,显然是构成了违约的情况,如果双方没有约定违约金的,可以在法定的范围内进行赔偿处理。
·
二手房过户需要资料有哪些
我们都知道,买卖房屋是一定要进行过户的,尤其是购买二手房,过户显得尤其重要。但是你知道,如果二手房要准备过户,我们需要准备的资料有哪些吗?我们在下文为您做了整理,希望能够帮助到你。一、二手房过户需要的资料有哪些1、《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋......
·
房产抵押的担保人有哪些
房产抵押的担保人有哪些风险?一、房产抵押是什么?房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分......
·
房子的产权问题之所以重要,就是因...
房子的产权问题之所以重要,就是因为目前房产的价值是非常高的,除了房子的增值空间以外,有些人将自己空闲的房产对外进行出租,这也是一笔不小的收入。由于我国目前的租房群体是非常庞大的,所以为了尽量的避免房东和租客之间产生租房纠纷,我们以上犹为例,帮助您介绍一下上犹房......
·
签订商品房合同注意事项具体有哪些
签订商品房合同注意事项具体有哪些众所周知,购买商品房时,购房者和开发商是要签订购房合同的,只有签订了购房合同,才能有效的维护双方的利益,那你知道,签订商品房买卖合同时应该注意的事项有哪些吗?我们下文做了解答,希望对你有所帮助。1、首先看开发商是否具备“五证”;......
·
绍兴市看守所律师会见手续、时间、送物送钱规定
绍兴市看守所会见时间:9:00-17:00,会见手续需要律师事务所会见证明、律......
·
南京专利律师
南京专利律师办理专利纠纷案件,解决专利纠纷,包括专利......
·
著作财产权的保护期
《中华人民共和国著作权法》第二十一条规定了著作财产权的保护期,现分述如下:一、公民的作品。其发表权、使用权和获得报酬权的保护期为公民终生及其死亡后的五十年,从创作完成之日起,截止于公民死亡后的第五十年的十二月三十一日;公民之间的合作作品,......
·
淮安市交通肇事罪量刑标准
我们发现,虽然同是触犯的交通肇事罪,具体的情节也是差不多的,但在不同的地区,法官作出的量刑是不同的。这主要是因为各地高级人民法院在法律的范围内,对交通肇事罪的量刑标准做了细化规定。今天,我们就一起看看,要是在淮安市构成交通肇事罪的话,那么此......
·
消费者怎样收集证据
根据《民事诉讼法》第64条第1款“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据”的规定,消费者向人民法院提出消费者权益争议纠纷的诉讼时,对自己提出的主张必须提供相应的证据,加以证明,既要提出当事人之间存在民事法律关系的事实;同时还要有当事人的民事权益......
·
临时工不给辞职怎么办?
临时工是最近几年兴起的一个词语,而且现在临时工这个词语都含有贬义的味道。所谓临时工,就是日结工资的劳动者,一般不会签订劳动合同,那么临时工不给辞职怎么办?我们在下文解答一下,希望对您有所帮助。一、临时工不给辞职怎么办临时工辞职和正式员工辞职程......
·
车祸民事诉讼起诉时效如何计算?
车祸民事诉讼起诉时效如何计算?一、车祸民事诉讼起诉时效人身损害为1年,财产损失为2年。具体内容如下:交通事故致身体受伤、残疾或死亡的,其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的,其民事诉讼时效为2年。既有人身伤害又有财产损失的,诉讼时效......
·
天津市道路交通事故赔偿标准有哪些内容
国家对道路交通事故赔偿标准有一个基本参考,而各个地方也都有各个地方的道路交通事故赔偿标准,经济发展落后的地区和经济发展较好的地区赔偿标准相差也是很大,那么在天津,天津市道路交通事故赔偿标准是怎样的呢?下面我们将带来相关介绍。天津市道路交通事......
·
刑法中受贿罪法律规定有哪些?
我国近几年对受贿罪的打击力度十分大。受贿罪的主体一般是国家机关工作人员。他们由于利益的驱使,利用职权为他人谋取利益,这种行为事实上损害了国家和公民的利益。受贿罪的定义、处罚在我国刑法中都有相关的规定。下面我们来了解一下刑法中受贿罪法律规定有......
·
浙江省开设赌场罪怎么处罚?
实践中,有许多人抱着不劳而获的心态长期从事赌博,赌博极容易导致家庭破裂,造成家庭悲剧,甚至还会引发其他的社会危害。赌博行为如果构成一定的标准是可以构成犯罪的。而为赌博人士提供赌博场所、开设赌场同样会构成犯罪。那浙江省开设赌场罪怎么处罚?一起通......
·
反担保抵押合同中担保人承担什么责任?
反担保抵押合同中担保人承担什么责任?反担保的目的在于保障保证人对被保证人追偿权的实现。所以,反担保的责任是反担保人在保证人为被保证人履行保证责任后向被保证人追偿时,依法承担反担保合同或条款中确定的弥补保证人损失的责任。《最高人民法院关于适用......
有问题要咨询?
因房屋涨价拒绝履行合同怎么办?
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
秦皇岛律师
彭水县律师
陵水律师
银川律师
普洱律师
长治律师
惠州律师
金山区律师
白沙律师
可克达拉律师
马鞍山律师
海北律师
西宁律师
锡林郭勒律师
琼海律师
玉溪律师
烟台律师
太原律师
湘西律师
安康律师
推荐律师
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
13851782449
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
13865833017
律师咨询
·
如何申诉离婚
·
你好想让你讨回公道。长期霸占老人的房子遭到恐吓家暴。
·
父母离异后再婚,孩子随父姓,孩子现年满22周岁,自己
·
贩卖银行卡被公安机关因涉嫌妨害信用卡管理罪刑拘,这种
·
时间日地点内容我是一个国有企业,8日我企业该怎么办?
·
你好。请问朋友借钱不还怎么办?
·
我和男方没结婚生了孩子,孩子上户口的时候男方告诉我没
·
经销商可以直接越过总代理商找厂家拿货吗
·
离婚,13年结婚,现在打算离婚,没有其它原因,双方同
·
支付宝上传身份证双面有什么危害吗
·
关于夫妻户口投靠
·
未签订合同赔偿的问题为什么三亚的律师没有这样的认识?