法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
一、房屋租赁合同买卖不破租赁后需要重新订立吗?
律师文集
一、房屋租赁合同买卖不破租赁后需要重新订立吗?不需要重新订立的，《
合同法
》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。二、买卖不破租赁的适用瑕疵是什么?1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。2、是否适用于“动产”。如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《
合同法
》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。3、买卖不破租赁与抵押权竞合。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。4、财产保全与租赁竞合。财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。如果不动产在进行出售时，被不动产的承租人购买的，即承租人行使优先购买权的，在买卖合同生效之后，不动产之上的，出租人与承租人订立的租赁合同就需要归于无效，此时承租人无需再向出租人缴纳租金，只需要将不动产的买卖价款交清即可。
·
湖北省房屋拆迁补偿标准
湖北省房屋拆迁补偿标准近几年来,随着各地经济的不断发展,城镇化建设进程的不断推进,房屋拆迁工作也在有条不条不紊的展开.而拆迁过程中涉及到的房屋拆迁补偿标准也引起人们的广泛关注,那么,各地的标准究竟是怎样的?以下是“湖北省房屋拆迁补偿标准”的整理资料,供您翻阅。主要有以......
·
按照法律规定离婚房产更名过户费用...
夫妻双方在离婚时,一般情况下都会进行财产分割,特别是在婚姻关系存续期间的夫妻共有房屋，是大多数夫妻共同财产分割的主要部分，在正常的房产交易过程中，只有在缴纳相关费用，完成了过户更名后，房产才属于买房所有，那么，离婚房产更名过户费用怎么算呢？一、离婚房产过户的费用......
·
老公去世房子的继承人有哪些
老公去世房子的继承人有哪些?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条?遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承......
·
房产质押可以买吗
房产质押可以买吗房产质押贷款主要是以房产为主，通常是通过民间贷款公司或者小额贷款公司贷款，不通过第三方直接给客户放贷，放款也直接由贷款公司放款。时间通常是6个月，最长一年，所以也通常称为是短期借款。短期借款的利息是10天以内按10天算，20天以上不到一个月按一个月算。......
·
大竹离婚律师凌灿伟不同意离婚答辩状
答辩人：王某某，男，汉族，出生于19XX年XX月9日，住四川省成都市天府新区X......
·
六合债权债务律师
六合债权债务律师提供六合债权债务律师咨询、六合债务......
·
不能胜任工作该怎么认定？
劳动者因不能胜任工作被辞退时经常发生纠纷，企业说员工不能胜任工作，员工说自己的能力符合企业的要求，两者之间对是否不能胜任工作达不成一致性的意见，从而发生争议。那么，不能胜任工作该怎么认定呢？我们一起在下文中进行了解。一、不能胜任工作该怎么认......
·
对侵权行为管辖规定
由侵权行为地或者被告住所地法院管辖。侵权行为地，包括侵权行为实施地、侵权结果发生地。因产品质量不合格造成他人财产、人身损害提起的诉讼，产品制造地、产品销售地、侵权行为地和被告住所地的法院都有管辖权。铁路运输合同纠纷及与铁路运输有关的侵权......
·
继承公证书
１．格式 （ ）××字第××号 被继承人：×××（应写明姓名、性别、生前住址） 继承人：×××（写明姓名、性别、出生年月日、住址、与被继承人的关系） 继承人：×××（同上，有几个继承人应当写明几个继承人） 经查明，被继承人......
·
深圳市作为特大城市，机动车数量庞大，每年深圳交警都会查处一些
深圳市作为特大城市，机动车数量庞大，每年深圳交警都会查处一些醉驾案件，对当事人进行处罚。按照规定，当事人血液中酒精含量超过80毫升就构成醉驾，如果达到200毫克/100毫升以上，属于加重处罚情节。那么，深圳醉驾250毫升酒精含量会受到什么样的处罚?下面我......
·
什么是工程进度款支付的审批 工程款涉及的金钱数额很大，一次
什么是工程进度款支付的审批工程款涉及的金钱数额很大，一次性支付是不现实的，因此很多施工单位都是分多次支付的。那么什么是工程进度款支付的审批?审批的流程是什么?等等问题都是很多人关心的热点问题。为您整理了这篇文章，帮助您了解工程进度款支付的相......
·
委托监护人如何确定,委托监护人承担责任的情形
委托监护人是指监护人委托他人行使监护权，我国法律对委托监护人有明确的规定，而且限制委托他人行使监护权。那么委托监护人如何确定呢?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、委托监护人如何确定(1)由父母委托他人做其子女......
·
什么是商号出借？
什么是商号出借？商号所有人可以对自己所有的商号进行处置，包括转让和出借，但是我国法律对于商号的出借没有明确的规定，因此很多人急切的想了解商号出借的相关问题，我们专门为您整理了这篇文章，帮助您了解这方面的知识。一、什么是商号出借?商号出借是指......
·
房子给公司做抵押公司做担保风险是什么?
房子给公司做抵押公司做担保风险是什么许多公司在发展壮大期间都会面临资金缺口这个问题，针对这一问题，当下不少公司都会选择将公司名下的房子抵押来作为暂时的解决之道。那么，公司能否将名下的房子抵押呢?其次，房子给公司做抵押公司做担保风险究竟有什么呢......
·
交通事故责任认定图解(一)
交通事故责任认定图1交通事故责任认定图2交通事故责任认定图3交通事故责任认定图4交通事故责任认定图5交通事故责任认定图6...
有问题要咨询？
一、房屋租赁合同买卖不破租赁后需要重新订立吗?
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
台中律师
阿拉善律师
北碚区律师
武隆区律师
宝坻区律师
双鸭山律师
阿克苏律师
邢台律师
随州律师
白城律师
玉林律师
凉山律师
延庆区律师
上饶律师
长寿区律师
安顺律师
乌兰察布律师
西宁律师
黄冈律师
宜宾律师
推荐律师
江苏
杨晗璐律师
部门主任 法学学士
15996265110
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
13057336353
律师咨询
·
我是公司账户，账户余额有钱，但可用余额为0，是什么情
·
因赔偿款托人代管，现在想转回自己保管，人家推三阻四不
·
承包库房转让无手续有承包合同
·
夫妻判决离婚后，由女方抚养，想改为随女方姓，怎么办？
·
请问下贵州人，可以在福建莆田办护照和通行证吗??
·
你好，这么晚了，不好意思打扰了，我咨询一下。离婚协议
·
所以自愿放弃所有财产，所以现在真的没能力支付那么多的抚养费，请问一下我现在应该怎么
·
关于没有登记要离婚的事情解决办法？可以细谈的跟我QQ说597372026
·
包工完成公司工作，是否还能享受公司的全勤奖？
·
雇员路上受伤是否有责任
·
本来事实是很明显的，XX迟迟不予解决,说要等XX做出决定后
·
达州，有人在背后名誉损毁
首页 >>法律知识
部门主任 法学学士 
律师咨询